목차
Prologue┃출판사 7곳에서 퇴짜를 맞은 경매 책이다
INTRO1┃우울증이 걸려도 출근해야 한다는, 그 말 (보통 월급쟁이 인생의 한계)
INTRO2┃오늘, 무능력자에 대한 명도협상을 하고 왔다 (경매도 사람이 하는 거다)
1부 _ 초보 [그것들]이 낙찰받는 상가
CASE 1 강남 테헤란로 지하 푸드코트 1칸(수익률 18%로 시작한다)
1. 수업시간의 추천물건
2. 누군가는 사업자를 내고 장사를 하며, 누군가는 내려와서 밥을 먹는다
3. 물 위를 걸어라
4. 월급쟁이에서 테헤란로 상가의 임대인
CASE 2 강남역에서 28분 만에 도착하는 후면 ‘교회’ 상가(역시 수익률 18%로 시작한다)
1. 젊은 월급쟁이의 퇴사
2. 늘 현장에 답이 있다
3. 종교시설은 명도가 어렵다?
4. 명도 이후 찾아온 또 다른 이벤트
5. 잘 들어온 임차인은 열 아들 안 부럽다
CASE 3 ‘영어 유치원’ 의 허리가 경매로 나왔다 (이젠 수익률 26%로 올라간다)
1. 상가 경매에서 이런 걸 낙찰 안 받으면 뭘 할래?
2. 법원에서 제자 아이칸의 뒷모습을 보았다
3. 낙찰을 받고 현장을 간 배짱
4. 성수동 아침 10시, 지킬 수 없는 약속
5. 아반떼에서 BMW 520으로
2부 _ 그것들은 처음부터 [특수물건]으로 월세 ‘천만 원’을 세팅했다!
CASE 4 룸살롱, 월세 630만 원 〉 임차인과 10년 임대차계약
CASE 5 병원 상가를 성인게임장으로, 월세 220만원 〉 상가 시세는 2배 이상 상승
1. 왜 낙찰을 받았나?
2. 점유자는 의사분이였으나, 그 뒤에 있는 사람은 변호사 남편분?
3. 니꺼 삭~다 가지고 나가라
4. 경찰서에서 전화가 오다
5. 가만히 있으면 바보지!
6. 나는 꼭! 반드시! 병원으로 임대를 놓겠다
7. 2018년이 되어 계산을 해보니, 대박!
8. 상가 자체의 가격도 엄청 올랐다
CASE 6 술집 Bar, 월세 150만 원 〉 작은 상가는 매물이 없어요!!!
쉬어가는 페이지 ┃ 월급쟁이 아빠의 100만 원짜리 자전거 VS 아들은 200만 원짜리 자전거
3부 _ 그렇게 살아서 40~50이 된들 뭐 하겠노!!
CASE 7 1억 원 더 비싸게 낙찰 받은 서울 송파구 장미아파트(위기 뒤엔 기회)
1. 배에 기름이 껴, 1억 원을 날렸다
2. 신기루와 같은 구청의 확인서
3. 변호사 비용 660만원
4. 포기는 빠를수록 좋다
5. 8억을 벌고 교훈도 배웠다
6. 재건축 조합 설립 동의서
CASE 8 20억짜리 모텔을 겁도 없이 낙찰 받았다 (큰 물건, 큰 교훈)
1. 현장답사는 경매 초짜 콩이뚱이가 했다
2. 햄버거가 미친 호랑이를 잡았다
3. 명도를 시작하자
4. 2억5천만원을 주라
5. 일단, 소유자가 되자
6. 온짱이 내려간다
7. 월1,600만원 월세받는 월급쟁이 임대인
CASE 9 서울 2호선 신촌역 30초 거리 약국 상가.
2억4,000만 원을 인수 하라고? (대법원 소송도 겁나지 않는다)
1. 감정가 33% 상가
2. 사건의 열쇠는 법원에
3. 가족이었니?
4. ROTC라는 명예를 더럽히지 마라
5. 법원전투
6. 변호사님이 내 소송을 해주는가?
7. 드디어 변론기일이 잡힌다
8. 새끼 호랑이의 실력
쉬어가는 페이지 ┃ 명도는 동네 아줌마도 다 할 수 있는 거다.
4부 _ 그래서, 난 뭐부터 할까?
1. 경매, 공부 하는 거 아니다
2. 나도 처절한 경매 초보자였다!
3. “너는 월급쟁이 나는 경매부자” - 이 시대의 슬픈 현실
Epilogue┃어떻게 살아야 몇 년 뒤에 돈 좀 벌수 있을까?
