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부동산개발 사업성 검토의 바이블 : 부동산 사업성 검토의 이론에서 실무까지 / 홍재화 저
부동산개발 사업성 검토의 바이블 : 부동산 사업성 검토의 이론에서 실무까지 책표지
  • ·표제/책임표시사항 부동산개발 사업성 검토의 바이블 : 부동산 사업성 검토의 이론에서 실무까지 / 홍재화 저
  • ·발행사항 서울 : 부연사, 2020
  • ·형태사항 222 p. :삽화, 도표 ;25 cm
  • ·주기사항 권말부록: 부동산 정책 동향
  • ·표준번호/부호 ISBN: 9788984659513  13320: \17000 
  • ·분류기호 한국십진분류법-> 321.32  듀이십진분류법-> 333.33  
  • ·주제명 부동산 개발[不動産開發]
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홍재화 저 2020 SE0000569151 321.32-20-13 일반자료실(2층) 대출 가능 0 - 인쇄자료(책자형) 
홍재화 저 2020 SE0000569152 321.32-20-13=2 일반자료실(서고) 서고 비치(온라인 신청 후 이용) 0 - 인쇄자료(책자형) 
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목차


제1장 부동산 PF 개요 
1. 부동산 PF란 무엇인가? 9
2. 부동산 PF가 필요한 이유 11
3. 부동한 PF의 핵심은 리스크 분산 14
4. 시행사업의 일반적인 절차와 각 참여자별 역할 17
5. 각 단계별 발생 가능 리스크 20
6. 리스크 회피 및 분산 방법 23

제2장 부동산 일반 상식
1. 용적률과 건폐율의 개념 33
2. 용도지역, 용도지구, 용도구역의 개념 36
3. 지구단위계획구역의 의미 42
4. 토지이용규제서비스(LURIS)의 활용 44
5. 주택의 종류 46
6. 유사 주거형 부동산의 특성 비교 47

제3장 부동산 개발사업 개요 
1. 부동산 개발사업이란? 51
2. 부동산 개발사업의 특징 53
3. 수익형태에 따른 분류 54

제4장 부동산 사업 타당성 평가 
1. 사업타당성 분석의 정의와 목적 59
2. 부동산 PF를 위한 사업성평가 60
3. 계획사업의 개요 62
4. 사업참여자 분석(시행, 시공사 분석) 66
5. 입지분석 73
6. 수요분석 78
7. 공급분석 85
8. 분양성 평가 91
9. SWOT분석 101
10. 사업수지분석 103

제5장 상업시설 분석 
1. 지역별 지역소득 수준 125
2. 주요 상권별 매출 통계 127
3. 대상지역 연령/성별 인구 현황 128
4. 지하철 유동인구 분석 129
5. 상업용 부동산 시장 동향 131
6. 대상지역 실거래 사례 147
7. 전월세 환산법을 활용한 가격경쟁력 평가 153

제6장 특수물건의 개발(호텔 사업을 기준으로) 
1. 호텔산업의 특성 157
2. 숙박시설의 분류 159
3. 호텔 운영 방식 161
4. 호텔 개발 사례 및 진행 절차(위탁운영방식 기준) 163
5. ADR(객단가) 및 OCC(가동률) 비교사례 분석 168
6. 호텔 사업성 검토 시 중요 요소 170
7. 준공 후 가치평가 172
8. 호텔 개발 사업성 검토 시 실무상 어려움 173

제7장 산업단지 시장 분석 
1. 산업단지 개요 177
2. 산업단지 시장 동향 193

제8장 부 록 (부동산 정책 동향) 
1. 분양가상한제 201
2. 부동산 3대 규제(투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역) 204
3. 부동산 정책 동향 209