국립세종도서관 메인화면

• ·표제/책임표시사항 미국 재산법 = The law of property in the United States / 지은이 : 조국현
• ·발행사항 서울 : 박영사, 2017
• ·형태사항 xviii, 564 p. ;26 cm
• ·주기사항 참고문헌과 색인 록
  
• ·표준번호/부호 ISBN: 9791130331010  93360: \38000 
• ·분류기호 한국십진분류법-> 365.2  듀이십진분류법-> 346.043  
• ·주제명 재산법(법률)[財産法]미국(국명)[美國]

목차

제1장 총론-1
Ⅰ. 총설-3
1. 본 교재서술의 기본방향-3
2. 본 교재의 학습방법과 서술 내용-5
Ⅱ. 미국 재산법의 법원(Main Authorities Governing Contracts)-8
1. 1차적 법원(primary authorities)과 2차원 법원(secondary authorities)-8
2. 보통법상 주법으로서의 재산법-9
3. 본 교재에서 주로 사용된 주요 참고자료 및 인용 방식-10
3.1 본 교재에서 사용되는 주요 법원 및 참고자료-10
3.2 인용 방식-11
Ⅲ. 미국 재산법의 의의 및 특징-12
1. 재산, 재산권, 재산법-14
2. 계약자유의 원칙과 그 제한-14
3. 민사법으로서의 재산법: 형사법과의 구별-16
3.1 관심영역(area of concern)-16
3.2 당사자-16
3.3 대심구조-17
3.4 예상되는 결과-17
3.5 입증기준-18
3.6 위법행위-18
4. 재산법과 계약법 그리고 불법행위법-18
Ⅳ. 미국 재산법의 개관(a big picture)과 주요 쟁점-19
1. 재산권으로서의 동산(Personal Property)-19
2. 점유적 재산권으로서의 부동산(Real Property): 현재 재산권과 미래 재산권
(Estate in Land)-20
3. 공동 부동산권(Concurrent Estates)-20
4. 부동산 임대차(Leasehold Estates)-21
5. 부동산에 대한 비점유적 권리(Non-Possessory Property Interests)로서
지역권(Easement)-22
6. 부동산과 함께 이전하는 특약(Real Covenant)과 형평법상의 역권
(Equitable Servitudes)-23
7. 점유로 인한 부동산 취득시효(Adverse Possession)-23
8. 부동산권의 이전(the Sale of Land)-24
9. 부동산 매매계약에 있어서의 보증책임(Warranties)-25
10. 부동산 금융(Real Estate Finance)과 부동산 담보권(Security Interest)-25
11. 부동산 상린관계(the Neighbor Law)의 규율-26
12. 토지사용에 대한 정부의 공적인 제한-27
제2장 주요 법률용어 및 기초 개념-31 
제3장 재산권으로서의 동산(Personal Property)-77
1. 개설-80
2. 의의-80
3. 동산권리의 취득-81
3.1 동산권리 취득의 원인-81
4. 동산권리의 위탁(Bailment)-88
4.1 의의-88
4.2 성립-89
4.3 동산 위탁의 법률관계-90
제4장 점유적 재산권으로서의 부동산(Real Property):
현재 재산권과 미래 재산권(Estate in Land)-101 
Ⅰ. 우리 민법(물권법)과 미국 재산법(부동산법)-103
1. 우리 민법-103
2. 미국 부동산법-104
3. 부동산 재산권(estates)의 의의 및 유형-104
4. 재산권의 개념과 특성-106
Ⅱ. 현재 점유할 수 있는 재산권(Present Possessory Estates)-107
1. 서설-107
2. 유형-107
3. 절대적 단순부동산권(Fee Simple Absolute)-110
3.1 의의-110
3.2 특징-111
4. 한사 부동산권(The Fee Tail)-111
4.1 의의-111
4.2 특징-112
5. 소멸 가능한 단순부동산권(Defeasible Fees Simple Estates)-112
5.1 의의-112
5.2 특징-113
5.3 판단 기준-113
5.4 자동복귀형 해제조건부 단순부동산권(Fee Simple Determinable)-113
5.5 권리행사형 해제조건부 단순부동산권
(Fee Simple Subject to a Condition Subsequent, "FSSCS"-115
5.6 미발생 장래권부 제3자를 위한 단순부동산권
(Fee Simple Subject to Executory Limitation/Interest)-118
6. 생애부동산권(The Life Estate)-120
6.1 의의-120
6.2 특징-121
6.3 생애부동산권자(Life Tenant)의 권리와 의무-122
Ⅲ. 미래 부동산권(Future Estates)-125
1. 서설-125
2. 유형-126
3. 미래부동산권이 양도인(grantor)을 위하여 발생하는 경우-127
3.1 복귀권(Reversion)-127
3.2 복귀가능권(Possibility of Reverter)-129
3.3 환수권(Right of Entry)-129
4. 미래부동산권이 양수인측(transferees)을 위하여 발생하는 경우-130
4.1 잔여권(Remainders)-131
4.2 미발생 장래권(Executory Interests)-136
5. 해석과 관련한 특별한 법리(Special Rules of Construction)-142
5.1 미확정 잔여권에 대한 소멸가능성의 법리
(the Rule of Destructibility of Contingent Remainders)-142
5.2 복귀권(reversion) 우선의 법리(the doctrine of worthier title, DOWT)-143
5.3 셀리사건의 법리(the rule in Shelley's Case)-145
6. 단체 증여(Class gifts)-146
6.1 의의-146
6.2 집단이 폐쇄되는 시점-147
7. 장기미확정 금지와 양도제한의 법리-149
7.1 장기미확정 금지의 원칙(Rule Against Perpetuities, "RAP"-149
7.2 양도제한의 법리(Rule Against Restraints on Alienation)-156
제5장 공동 부동산권(Concurrent Estates)-163
Ⅰ. 개설-166
1. 의의-166
2. 용어의 사용-167
3. 유형-167
Ⅱ. 합유 부동산권(Joint Tenancy, JT)-168
1. 의의 및 특징-168
2. 성립-169
3. 종료-170
3.1 매매(Sale)와 분할(Partition)-171
3.2 분할(Partition)-172
3.3 임대(Lease)-172
3.4 판결 리엔(Judgment Lien)과 저당권의 설정(Mortgage)-172
3.5 동시사망의 경우-174
Ⅲ. 부부 공동소유 부동산권(Tenancy by the Entirety, TBE)-174
1. 의의 및 특징-174
2. 성립-175
3. 종료-175
Ⅳ. 공유 부동산권(Tenancy in Common, TIC)-177
1. 의의 및 특징-177
2. 성립-177
3. 종료-177
Ⅴ. 공동 부동산권자의 권리와 의무-178
1. 공동 부동산권자의 권리-178
2. 공동 부동산권자의 의무-180
VI. 공유 및 합유 부동산권자의 지분권의 양도-181
VII. 공동 부동산권자 1인의 시효취득(adverse possession)-181

제6장 부동산 임대차(Leasehold Estates)-193 
Ⅰ. 개설-197
1. 의의-197
2. 부동산 임차권의 유형-198
2.1 확정형 부동산 임차권(Tenancy for Years)-198
2.2 자동 연장형 정기 부동산 임차권(Periodic Tenancy)-199
2.3 임의형 부동산 임차권(Tenancy at Will)-201
2.4 묵인형 부동산 임차권(Tenancy at Sufferance)-202
3. 우리 민법상 임대차-204
Ⅱ. 부동산 임대차권의 성립-205
1. 당사자간의 합의-205
2. 목적물의 명칭과 임대차 기간 그리고 임대료-205
3. 서면성(Statute of Frauds)의 요구-206
Ⅲ. 임대인과 임차인의 권리와 의무-206
1. 임대인의 권리와 의무-207
1.1 임대인의 권리-207
1.2 임대인의 의무-208
2. 임차인의 권리와 의무-215
2.1 임차인의 권리-215
2.2 임차인의 의무-217
Ⅳ. 부동산 임차권의 양도(assignment)와 전대(sublease)-225
1. 개설-225
2. 임차인에 의한 부동산 임차권의 양도-225
2.1 의의-225
2.2 부동산 임차권의 양도에 따른 법률관계-225
2.3 부동산 임차권의 재양도(Reassignment)-227
3. 임차인에 대한 부동산 임차권의 전대-228
3.1 의의 및 특징-229
3.2 부동산 임차권 전대에 따른 법률관계-229
4. 임대인에 의한 부동산 임차권의 양도-230
5. 부동산 임차권의 양도나 전대의 제한-230
Ⅴ. 임대인의 부동산에 대한 책임(liability)-232
1. 원칙-232
2. 예외-233
3. 면책조항(exculpatory clauses)의 유효성 여부-234
VI. 부동산 임대차 기간의 갱신과 연장-235
VII. 부동산 임차권의 종료-235

제7장 부동산에 대한 비점유적 권리로서 지역권(Easement)-247 
Ⅰ. 개설-249
Ⅱ. 지역권(Easement)-250
1. 의의-250
2. 부동산 특약과 형평법상의 역권과의 구별-251
3. 용어(Terminology)-252
4. 유형-253
4.1 적극적 지역권(affirmative easement)과 소극적 지역권(negative easement)-253
4.2 부종적 지역권(Easement Appurtenant)과 인역권(Easement in Gross)-253
5. 지역권의 성립-255
5.1 명백한 의사표시에 의한 성립-255
5.2 묵시적 의사표시에 의한 성립-255
5.3 취득시효에 따른 성립-257
5.4 토지분할 계획에 따른 성립-259
5.5 금반언(Easements by Estoppel) 또는 일부이행(Part Performance)에 
의한 지역권의 성립-260
6. 지역권의 이용범위(Scope of an Easement)-260
6.1 의의-260
6.2 지역권의 이용 범위를 벗어난 경우의 효력-261
7. 지역권의 양도-261
7.1 부종적 지역권(an easement appurtenant)의 양도-262
7.2 독립적 지역권(an easement in gross)의 양도-263
8. 지역권의 분리와 분할(Divisibility and Apportionment)-264
9. 지역권의 종료(Termination)-264
9.1 당사자간의 합의에 따른 종료-265
9.2 금반언에 의한 지역권이 종료-265
9.3 필요성의 소멸에 따른 종료-265
9.4 승역지의 멸실에 따른 종료-266
9.5 정부의 공용수용에 따른 종료-266
9.6 승역지의 반환에 따른 종료-266
9.7 지역권의 포기(abandonment)에 따른 종료-266
9.8 지역권자의 승역지 소유권 취득에 따른 종료-267
9.9 취득시효 완성에 따른 종료-267
9.10 부동산등록법에 따른 종료-268
9.11 지역권의 이용범위를 벗어난 경우-268
Ⅲ. 사용허가(Licenses)-269
1. 의의-269
2. 지역권과의 비교-270
Ⅳ. 채취권(Profit)-270
1. 의의-270
2. 종류-270
3. 지역권과의 차이-271

제8장 토지의 이전과 함께하는 부동산 특약(Real Covenants)과
형평법상의 역권(Equitable Servitudes)-275 
Ⅰ. 개설-278
1. 개념에 대한 기초적 이해-279
1.1 역권(Servitudes)-279
1.2 특약(covenants)과 부동산 특약(real covenants)-282
1.3 토지의 이전과 함께하는 특약(covenants that run with the land)-283
1.4 형평법상의 역권-283
1.5 종합계획(Common Plan)-284
Ⅱ. 토지의 이전과 함께하는 보통법상의 부동산 특약-285
1. 의의-285
2. 지역권과의 구별-285
3. 성립-286
4. 요건-287
5. 효과: 위반시의 구제수단-293
Ⅲ. 토지의 이전과 함께하는 형평법상의 역권(Equitable Servitude)-293
1. 의의 및 특징-293
2. 유형-295
3. 요건-295
3.1 '부담'을 받는 측(Burden Sides)의 요건-295
3.2 '이익'을 받는 측(Benefit Sides)의 요건-297
4. 효과: 위반시의 구제수단-297
5. 관련 문제-297
5.1 형평법상의 부동산 권원의 이전("Equitable Conversion")과의 관계-297
5.2 토지용도의 지정과 관련된 규정("Zoning Regulation)과의 관계-298
6. 'Restaterment'에서의 규정-298
Ⅳ. 토지의 이전과 함께하는 보통법상의 부동산 특약(Real Covenant)과
형평법상의 역권(Equitable Servitude)의 비교-300
1. 내용상-300
2. 요건상의 비교-300
3. 목적상-301
4. 구제수단과의 비교-302
Ⅴ. 지역(지구 단지)개발 '종합계획'(Common Plan)-304
1. 개설-304
2. '종합계획'과 당사자 적격(Common Scheme and Standing to enforce
a Servitude)-306
3. '종합계획'인지 여부의 판단-309
4. '종합계획' 효력의 발생시점-310
5. '종합계획'이 적용되는 지리적 범위-310
6. '종합계획'과 '부동산등록법'에 따른 '통지' 그리고 '형평법상의 역권'-311
7. 종합계획과 사기방지법-312
7.1 개설-312
7.2 요건-314
7.3 효과-316
VI. 부동산 특약과 형평법상 역권의 종료-316
1. 부동산 특약상의 규정(Terms by the Covenant)-317
2. 혼합(Merger)-317
3. 이익받는 토지로부터의 권리포기(Release)-317
4. 폐지(rescission)-318
5. 중대한 사정의 변경(Changed Conditions)-318
6. 묵시적 승낙(Acquiescence)-318
7. 포기(Abandonment)-319
8. 정부의 공용수용(Eminent Domain)-319
9. 금반언에 의한 종료(Estoppel)-320
10. 오염된 손(Unclean Hands)-320
11. 권리행사의 해태(latches)-321

제9장 점유로 인한 부동산 소유권의 취득(Adversary Possession)-339 
Ⅰ. 의의-342
Ⅱ. 요건-343
Ⅲ. 기간의 합산(Tacking)-345
Ⅳ. 지역권의 취득시효와의 비교-346
Ⅴ. 효과-346

제10장 부동산권의 이전(The Land Transaction)-351 
Ⅰ. 서설-353
Ⅱ. 부동산 매매계약-354
1. 개요-354
2. 성립-365
2.1 의의-365
2.2 문서성의 요청-365
3. 형평법상 부동산 권원의 이전(Equitable Conversion)과 위험부담-368
3.1 개념-368
3.2 문제되는 경우-370
Ⅲ. 부동산 매매 최종절차로서 클로징("closing")-372
1. 부동산 양도증서-372
2. 부동산 양도증서의 유형-374
2.1 일반 보증 양도증서(General Warranty Deed)-374
2.2 특별 담보증서(Special Warranty Deed)-377
2.3 권리포기형 양도증서(Quitclaim Deed)-377
3. 부동산 양도증서상의 특약 위반시의 구제수단-378
4. 권원의 연속(Chains of Title)과 양도인-양수인 색인(Grantor-Grantee Index)-378
4.1 일반적인 내용-378
4.2 권원의 연속(Chains of Title)과 관련된 문제-380
5. 부동산 증서의 인도와 수령-383
5.1 의의-383
5.2 부동산 양도증서의 인도(Delivery)-384
5.3 부동산 양도증서 전달의 효력-387
6. 부동산 등록제도(Recording System)-390
6.1 개설-390
6.2 부동산등록법의 유형(Types of Recording Acts)-393
6.3 부동산 등록의 효과-398
7. 선의의 매수인(a bona fide purchaser, BFP)-400
7.1 의의-400
7.2 '리엔 채권자'(Judgment Creditor)와의 관계-401
7.3 요건-402
7.4 효과-406
Ⅳ. 계약의 이행 및 불이행시의 구제수단-406
1. 계약의 이행-406
2. 불이행시의 구제수단-407

제11장 부동산 매매 계약에서의 보증책임-413 
Ⅰ. 총설-416
Ⅱ. 미국 부동산법상의 보증책임-417
1. 개설-417
2. 시장성 있는 권원에 대한 보증책임(Warranty for Marketable Title)-417
2.1 의의-417
2.2 요건-418
2.3 시장성 있는 권원의 존재여부에 대한 판단시점-420
2.4 소유권 포기형 양도증서(Quitclaim Deed)와의 관계-421
2.5 효과-422
3. 계약상 주요 사실의 진실성에 대한 보증책임-423
4. 거주성에 대한 묵시적 보증책임(Implied Warranty of Quality)-423
4.1 원칙-423
4.2 예외-424
Ⅲ. 미국 계약법상의 보증책임-435
1. 의의-435
2. 적용대상-436
3. 유형-437
3.1 권원에 따른 분류-437
3.2 품질(quality)에 따른 분류-439
Ⅳ. 미국 불법행위법상의 보증책임-444
1. 명시적 보증책임(express warranties)-444
2. 묵시적 보증책임(implied warranties)-446

제12장 부동산 금융과 부동산 담보권-453 
Ⅰ. 서설-456
Ⅱ. 미국 재산법상 담보권-457
1. 의의-457
2. 유형-458
3. 신탁증서(deed of trust)-459
4. 부동산 할부매매계약(installment land sale contract)-459
Ⅲ. 저당권(Mortgage)-460
1. 의의-460
2. 저당권의 성립-462
2.1 요건-462
2.2 서면성의 충족-462
3. 저당권자와 저당권설정자의 권리-463
4. 저당권의 실행-463
4.1 의의-463
4.2 요건-464
4.3 효과-464
4.4 환매권(right of redemption)의 보장-465
4.5 저당권의 우선순위-467
5. 저당권의 양도-469
5.1 의의-469
5.2 저당권 양도의 방식과 정당한 양도증서 소지인의 지위-470
6. 저당권 제한이 있는 부동산의 매매와 등록제도-472
6.1 저당권자가 후속 매수인보다 먼저 등록을 '한' 경우-473
6.2 저당권자가 후속 매수인보다 먼저 등록을 '하지 않은' 경우-473
7. 저당권 제한이 있는 부동산을 취득한 자의 지위-475
7.1 제3취득자가 저당채무를 '인수한' 경우(with assumption)-476
7.2 제3취득자가 저당채무를 '인수하지 않은' 경우(without assumption)-476
8. 형평법상의 저당권(Equitable Mortgage)-477
8.1 의의 및 특징-477
8.2 요건-477
8.3 법정 저당권과의 구별-478
8.4 채무자의 채무불이행시의 절차-478

제13장 부동산 상린관계의 규율-483 
Ⅰ. 개설-485
1. 의의-485
2. 지역권과의 관계-485
Ⅱ. 토지와 관련된 상린관계-486
1. 측면 지지권(lateral support)-487
2. 지하 지지권(subjacent support)-487
Ⅲ. 물과 관련된 상린관계(Water Rights)-488
1. 강이나 호수의 경우-488
1.1 연안권주의(riparian rights)-488
1.2 우선사용권주의(prior appropriation rights doctrine)-489
2. 지표수(diffuse surface sater)의 경우-490
3. 지하수의 경우-491
Ⅳ. 생활방해(Nuisance)-492
1. 개설-492
2. 불법침해와 생활침해의 구별-493
3. 생활방해의 성립-495
3.1 비합리적인 토지의 사용-495
3.2 비합리적 토지사용으로 인한 실질적 피해-495
4. 사적인 생활방해(Private Nuisance)-496
4.1 의의-496
4.2 요건-496
5. 공기나 빛 등의 조망권의 경우-498
6. 피해자의 구제(remedies)와 피고인 항변(defenses)-498
6.1 손해배상-498
6.2 금지명령-499
6.3 위험의 인수나 기여과실의 법리-499

제14장 토지사용에 대한 정부의 공적인 제한-503
Ⅰ. 개설-506
Ⅱ. 토지사용에 대한 정부규제의 근거-507
Ⅲ. 토지사용에 대한 정부규제의 내용-508
1. 공용수용(Eminent Domain)-509
1.1 의의-509
1.2 구별 개념-509
1.3 공용수용에 대한 피해자의 구제-512
Ⅳ. 토지용도의 지정(Zoning)-528
1. 의의 및 근거-529
2. 연혁-529
3. 토지용도의 지정과 관련된 기관-531
4. 토지용도 지정의 주요 내용-532
4.1 토지 사용용도의 제한-532
4.2 건물의 용적과 높이의 제한-532
5. 유형-533
5.1 토지용도의 '누적적' 지정(Cumulative Zoning)-533
5.2 토지용도의 '비누적적' 지정(Exclusionary Zoning)-533
6. 유동적 토지용도의 지정(floating zones)과 개발구획(planned unit
developments, PUDs)-534
6.1 개설-534
6.2 유동적 토지용도의 지정(Floating Zoning)-534
6.3 클러스터형 토지용도의 지정(Cluster Zoning)-535
6.4 특정단지의 종합적 개발(Planned Unit Developments, PUDs)-535
7. 특별 사용 또는 조건부 사용(Special Exceptions or Conditional Uses)-536
8. 토지 용도지정의 적용제외(Variance)
9. 부적합한 토지이용(The Nonconforming Use)-537
10. 미적 디자인 요소를 고려한 토지용도의 지정(Zoning for Aesthetic
Purposes)과 그 적법성-538
10.1 표지판이나 옥외광고판 등 광고물에 대한 규제-540
10.2 건축상의 규제(Architectural Controls)-541
10.3 역사ㆍ문화적 유적지에 대한 규제-542
11. 지역의 토지 구획지정 관련 규정(Local Zoning Regulations/ordinances)과
형평법상의 역권과의 관계-543
12. 계약상의 부동산이 특정 목적 내지 용도로 지정된 경우 하자의 인정여부-543
13. 토지용도의 지정과 생활방해-544
Ⅴ. 토지사용의 공적인 제한과 관련된 문제-546
1. 토지 재분할에 대한 규제(Subdivision Control)-546
2. 성장조절과 성장관리(Growth Control and Management)-547
3. 개발이익의 강제환수(Deveiopment Exactions)-547

참고 문헌-552
참고 판례-554
찾아보기-558