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아파트 살 돈이면, 상가주택에 투자하라 / 지은이 : Andy Kim
아파트 살 돈이면, 상가주택에 투자하라 책표지
  • ·표제/책임표시사항 아파트 살 돈이면, 상가주택에 투자하라 / 지은이 : Andy Kim
  • ·발행사항 서울 : 제네베라, 2020
  • ·형태사항 399 p. :천연색삽화 ;23 cm
  • ·표준번호/부호 ISBN: 9791196323608  13320: \19800 
  • ·분류기호 한국십진분류법-> 327.87  듀이십진분류법-> 332.6324  
  • ·주제명 상가 주택[商街住宅]부동산 투자[不動産投資]
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지은이: Andy Kim 2020 SE0000549795 327.87-20-134 일반자료실(2층) 대출 가능 0 - 인쇄자료(책자형) 
지은이: Andy Kim 2020 SE0000549796 327.87-20-134=2 일반자료실(서고) 서고 비치(온라인 신청 후 이용) 0 - 인쇄자료(책자형) 
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목차


굳이 책을 쓰게 된 이유는 -04
저와 제가 살아온 삶에 대한 이야기 -08

Part 1 : 부동산 투자, 세금과 규제부터 알고 시작하자

Chapter1. 달라진 부동산 성공 방정식
1-1. 건물주는 어떻게 되는 걸까? -26
1-2. 우리가 상가주택에 주목해야 할 이유 -30
1-3. 상가주택 투자, 언제 시작할까? -36
1-4. 주택형 부동산 투자, 어디에 해야 할까? -38

Chapter2. 부동산 관련 세금 문제 - 매입 단계
2-1. 부동산 취득세 -66
2-2. 부부 공동 명의는 언제나 답일까? -74
2-3. 주택 취득 단계에 개인과 법인의 세금 실익 비교 -90

Chapter3. 부동산 관련 세금 문제 보유 단계
3-1. 종부세는 어떻게 계산되는 걸까? -103
3-2. 부동산 보유 기간동안 알아야 할 실질 수익률의 이해 -104
3-3. 부동산 자산가가 알아야 할 연간 주요 일정 -113
3-4. 아파트와 상가 주택의 보유 비용 비교 -116
3-5. 주택 임대 사업자, 지금이라도 등록하는게 맞을까? -120
3-6. 주택 임대 사업자와 일반 임대 사업자의 세제상 혜택 비교 -124
3-7. 주택 보유 단계에 개인과 법인의 세금 실익 비교 -145

Chapter4. 부동산 관련 세금 문제 매각 단계
4-1. 주택 양도시 다주택자의 판정 기준은? -158
4-2. 2021년부터 새로 적용되는 장기보유 특별 공제 -163
4-3. 아파트와 상가 주택의 양도세 비교 -166
4-4. 상가 주택 전체가 주택 한 채로 인정받을 수 있는 요건 -174
4-5. 주택 양도시 개인과 법인의 세금 실익 비교 -182
4-6. 이사전, 꼭 알고 있어야 할 절세 원칙 -188
4-7. 오피스텔의 취득/보유/매각 단계별 세금  문제 -190

Part 2 : 미니빌딩 건축주 실전 가이드

Chapter 5. 검토 단계
5-1.리모델링 vs. 신축 -210
5-2.부동산 매입시 체크 포인트 -222
5-3.매입 자금 마련, 어떻게 할 것인가? -246
5-4.잔금 치루기 전, 임대 사업자 등록부터 -250
5-5. 홈텍스에서 부가세 직접 환급받기 -258

Chapter 6. 시공 단계
6-1.시공의 첫단계 - 건축 설계 사무소 선정하기 -272
6-2.리모델링/신축 건물의 차별화 전략 세우기 -280
6-3.설계 도면 확정전 반드시 확인해야 할 사항들 -292
6-4.시공사 선정과 공사비 협상 전략 -296
6-5.법정 감리자 선정 -308
6-6.철거하다 파산할 수도 있는 철거 문제 해결하기 -310
6-7.분쟁조정위원회 중재제도 활용하기 -330
6-8.건축주가 직접 챙겨야 할 문제들 -338

Chapter 7. 등기와 임대 관리
7-1.사용 승인과 등기 문제 -368
7-2.신축 건물 보존등기 -374
7-3.건물 임대 관리 노하우 -386

맺음말 -398