목차
추천사_부동산 경매에 관심이 있다면 반드시 소장해야 할 책 -004
프롤로그_평생 쓸 수 있는 경매 기술을 익히고 싶은 당신에게 -007
Part 1. 부동산 재테크를 하는 이유
1. 인생 2막, 부동산 경매로 시작하다 -017
2. 왜 하필 ‘경매’야? -025
3. 자신에게 맞는 시간을 계획하자 -034
4. 10년 로드맵을 그리세요 -040
PART 2. 부동산 경매는 왜 생겼을까요?
1. 경매, 그것이 알고 싶다 -055
2. 경매 진행 물건을 찾는 방법 -067
실전 NOTE 부동산 경매절차 -080
PART 3. 권리분석, 꼭 필요한 원리만 알면 돼요!
1. 권리분석이 뭐예요? -085
2. 등기부등본 보는 방법 -088
3. 말소기준권리를 찾아라! -095
4. 한 큐에 끝내는 권리분석 -111
한 단계 UP! 대지권미등기, 토지별도등기에 대하여 -119
PART 4. 점유자 분석, 임차인을 알면 실패하지 않아요
1. 경매물건에 살고 있는 임차인은 어떻게 될까요? -137
2. 쉽게 확인하는 대항력, 우선변제권, 최우선변제권 -140
3. 사례로 알아보는 임차인 권리분석 -150
4. 임차인 보호와 관련된 법적 장치 -158
실전 NOTE 다양한 임대차 상황, 이렇게 대응하세요 -166
한 단계 UP! 가장 임차인은 어떻게 알 수 있나요? -170
PART 5. 배당절차와 순위까지 마스터
1. 배당, 그것이 궁금하다 -177
2. 배당순위와 원칙 -181
3. 배당표 작성과 확정 시기, 그리고 배당 -191
실전 NOTE 권리분석, 임차인 분석, 배당 연습 -194
PART 6. 임장! 여행하는 마음으로
1. 현장에 가는 이유 -203
2. 임장 전 경매정보지를 꼼꼼히 살펴요 -206
3. 손품으로 하는 물건 조사 노하우 -212
4. 드디어 임장 가는 날 -234
5. 임장을 다녀온 후 임장보고서 완성하기 -247
실전 NOTE 임장할 때 곧바로 활용할 수 있는 애플리케이션 -257
PART 7. 입찰, 법원에 갈 때 꼭 챙기세요
1. 입찰 전 준비물 챙기기-265
2. 기일입찰표 작성은 이렇게-269
3. 입찰과정에서 주의해야 할 점-275
4. 경매 진행과정에 나타날 수 있는 돌발 상황-279
PART 8. 패찰했다고? 울고만 있을 때가 아니다
1. 패찰의 원인을 찾자-287
2. 재임장과 모의입찰로 지역을 뽀개라-305
한 단계 UP! 이젠 법인이 입찰 경쟁자-309
한 단계 UP! 낙찰가율과 정부 정책-313
PART 9. 낙찰, 내 이름이 불렸어요
1. 낙찰, 잘 받으셨나요?-325
2. 매각기일에 이루어지는 일-328
3. 드디어 매각허가결정-335
4. 매각허가결정의 확정과 대금지급-339
실전 NOTE 낙찰이 되었어요. 이제 무엇을 해야 하나요? -344
PART 10. 명도, 절차대로 진행하면 끝
1. 명도를 두려워하지 마세요 -349
2. 협상과 법적 절차를 적절히 활용하자 -357
3. 강제집행까지 갔다면 -361
PART 11. 이제 수익을 계산할 때
1. 수익 창출을 위한 고민과 선택 -371
2. 임대사업자의 의무 -387
3. 매도의 기술 -392
PART 12. 고수익을 위한 투자전략
1. 3년만 하면 중수, 반복하면 고수 -399
2. 투자가치 있는 지역 선정 노하우-408
부록. 경매처럼 쉬운 부동산 공매 -417
에필로그_상상하면 즐거워지는 목표가 있나요?-450
찾아보기-453
