국립세종도서관 메인화면

• ·표제/책임표시사항 도시농부의 토지투자 : 천만 원으로 할 수 있는 농지투자 완전정복 / 이인수 지음
• ·발행사항 파주 : 청년정신, 2020
• ·형태사항 445 p. :삽화 ;23 cm
• ·총서사항 (천기누설 토지투자 ;8)
• ·표준번호/부호 ISBN: 9788958611981  13320: \40000 
• ·분류기호 한국십진분류법-> 327.87  듀이십진분류법-> 332.6324  
• ·주제명 부동산 투자[不動産投資]토지[土地]

Prologue

PART. 1
토지투자의 꽃, 농지의 분석

농지란 어떤 토지인가?
도시민도 구입이 가능하다? _ 21
농지는 과연 금싸라기 땅인가? _ 24
토지투자의 블루오션 _ 27
농지는 정말 돈이 될까? _ 34
법률상 농지와 규제에 따른 투자가치 분석
농지의 정의와 구분 _ 36
농지의 소유에 대한 법률적 제한 _ 41
농지의 판독 _ 44 
농지의 소유제한과 자경 _ 49
이행강제금 부과 _ 501

PART. 2 
도시인의 농지투자 실전 

도시인의 농지투자 노하우 알아보기 
재촌자경을 비롯한 농지투자 전략 _ 55 
경매를 통한 투자 방법 _ 56 
토지용도와 자격에 따른 농지투자 분석 
용도지역별 농지투자는 어떻게 다른가? _61 
토지의 용도지역별 특징에 따른 투자 분석 _ 65 
농업보호구역 투자법 _ 69 
도시인이 농지에 집을 지을 수 있을까? _ 71 
농지 구입 절차와 농업보호구역에 주택 건축허가 _ 102
농지구입에 필요한 구비서류와 절차
도시농부가 되기 위한 농지원부와 농지취득자격증명의 이해 _ 105
농지 투자에서 중요한 공부서류 5종 _ 114
농지원부의 투자가치_ 130
농지원부의 위력은 주말농장에 있다 _ 137
농지취득의 관문, 농지취득자격증명 발급 요건 _ 140
도시민이 농지취득자격증명 발급받기 _ 146
농지전용으로 몸값 높이
농지를 돈 되는 땅으로 만들기 _ 150
개발행위허가와 농지전용허가의 인·허가 비용 _ 158
농지전용을 위한 실무 절차 _ 170
초보 투자자의 농지전용허가 실무 사례 _ 183
농지전용을 신청할 때 주의할 점 _ 194
내 손으로 직접 농지전용허가 신청하기 _ 195
농지투자, 샛길도 있다
농지개량행위로 개방법 _ 73 
농지법에서 정한 농업인의 범위 _ 74 
농가주택을 통한 실수요 목적의 투자 분석 
도시인의 농가주택 취득 _ 87 
농업인주택 신축 특례 혜택 _ 90 
구옥 농가주택에 투자하기 _ 98 
발행위허가 효과 얻기 _ 199
농막과 관리사 설치 _ 200 
농지의 타용도 일시사용허가 _ 202
농지 타용도 일시사용허가의 대상 _ 203
매도자가 농지전용허가와 건축허가를 득해 놓은 경우의 토지 거래 _ 206
농지자경과 부재지주 문제 해결하기 
부재지주 문제 해결하기 _ 212 
농지자경과 부재지주 관련 세금 _ 220 
농지의 투자가치 판독법 
농지와 임야 어느 것이 더 좋은가? _ 232 
법규상 농지와 임야의 투자가치 비교 _ 240 
농지의 투자가치 계산해보기 _ 248 
농지투자 어느 곳이 정답인가? _ 253 
영농여건불리농지(한계농지) 투자성공 노하우 _ 266 
관리지역 미분류 지역 투자법 _ 279 
투자틈새, 도시지역 내의 농지투자 _ 285 
농지투자를 위한 체크 포인트 
재테크 가치로서 농지연금에 주목하라 _ 292 
농지연금에 대한 이해 _ 297 
농지연금 개정안 _ 298 
농지투자의 틈새시장, 주말농장 _ 299 
농지경매 입찰 노하우 _ 310 
농지자격취득증명과 경매 _ 319 
농취증 발급에 대한 오해와 진실 _ 327 
농지투자에서 빠지기 쉬운 함정 피하기 _ 333 
수용 대토(농지의 대체 취득)의 투자 _ 343 

PART. 3
농지투자는 세금과의 싸움
농지에 대한 세무 혜택과 불이익
농지에 대한 과세권자의 두 가지 시각 _ 349
농지투자 세액 비교 사례 예시 _ 350
농지의 양도소득세와 증여세
양도소득세 계산 _ 357
양도세 감면을 위한 대체농지취득 ‘대토’ 정리 _ 370
상속받은 농지의 절세 전략 _ 374
영농자녀가 증여받은 농지 등에 대한 증여세의 감면 _ 377
농지위탁을 통한 양도세 절감 _ 380
주말농장 양도세 계산법 _ 385
사례로 보는 농지 양도세 절세 요령
사례 1. 상속을 받은 농지의 세금 문제 _ 388
사례 2. 3년간 농사를 지은 토지의 절세 요령 _ 391
사례 3. 2년 미만 보유 부동산 매각하는 방법 _ 392
대토 : 양도세 비과세 요건 _ 394
주말농장과 농어촌주택의 세금 혜택 _ 396 
사례 4. 세금철퇴 맞은 ‘가짜’ 영농자녀 _ 398

PART. 4 
투자의 복기와 성공 포인트 분석 

농지의 구입, 관리, 처분 전략 
구입(농지취득) 방법 _ 405 
보유관리(농지관리) _ 406 
처분(매도시 갖춰야 할 사항) _ 408 
농지 관련 세금 _ 410 
부동산(농지)투자 전략 _ 412 
농지 투자성 분석 프로그램 _ 417 
농지의 투자 전략 분석 
농지투자의 핵심 포인트 _ 420 
농지투자의 실전 노하우 
농지의 가치를 높이는 투자 방법 _ 426 
농지투자 성공사례 분석 
사례1 : 아파트와 농지투자의 수익률 비교 사례 _ 431 
사례2 : 생산농지지역 농지의 화려한 변신 _ 434 
토지 리모델링으로 도로 없는 농지를 대지로 _ 439 
농지에서 공장부지로 형질변경 사례_ 418 
토지 리모델링으로 도로 없는 농지를 대지로 _ 421