목차
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PART 1 나는 내 집 마련하고, 지인은 수익형 건물을 마련하다!
01 신탁공매 우성7차아파트를 내 집 마련으로 선택하다!-26
02 우성7차아파트의 주변 현황도와 아파트 사진 및 평면도-28
03 신탁공매 입찰정보 내역-29
04 국제자산신탁의 신탁부동산 공매 입찰공고 내용-31
05 이 신탁공매 아파트에서 권리분석하는 방법은?-32
◈ 공적장부 등을 통해서 권리를 분석하는 방법-32
◈ 수탁사의 공매담당자, 그리고 우선수익자를 통해서 확인하는 방법-36
◈ 신탁재산 공매 매각대금에서 배당 우선순위 결정 방법-36
06 정확한 시세와 인수금액을 확인하고, 입찰해서 성공하다-37
◈ 인터넷과 주변부동산에서 시세조사 후 입찰에 참여하다-37
◈ 우성7차아파트를 신탁공매로 낙찰 받아 성공하다!-39
◈ 나는 낙찰 받고 나서, 다섯 개의 선물을 받았다!-40
07 지인회사가 신탁공매로 수익형 건물을 마련하다!-41
◈ 지인회사는 신탁공매가 진행되는 건물의 임차인이다-41
◈ 지인회사가 임차한 건물 내역과 건물 사진 등-43
◈ 신탁공매 입찰정보 내역과 임대차 정보-44
◈ 이 신탁공매는 다음 공매공고문과 같이 매각되었다-45
◈ 지인회사가 입찰에 참가해서 낙찰 받아 성공한 사례-46
08 신탁공매로 낙찰 받았으나 저당권인수로 실패한 사례-47
◈ 신탁공매물건은 어떻게 분석해야 하나?-47
◈ 저당권인수조건으로 매각한 입찰정보 내역-48
◈ 저당권인수조건으로 매각한 공고문-49
◈ 저당권인수로 신탁공매된 것을 몰라서 손해 본 사연-50
PART 2 적은 돈으로 다세대주택을 낙찰 받는, 신탁공매 투자 노하우
01 김 선생은 서민을 위한 부동산 재테크 전문가이다-52
◈ 연예인들이 꼬마빌딩에 투자하고 있다-52
◈ 제 1회 공인중개사!-53
◈ 30권의 저서를 내기까지!-54
◈ 부동산 전문가는 ‘깐깐함’이 필요하다-55
02 신탁공매 물건을 검색하다 스토리가 있는 주택을 발견하다-58
03 신탁공매 다세대주택에서 권리분석은 어떻게 하고 입찰해야 하나?-62
◈ 대한토지신탁이 어떻게 온비드로 신탁공매를 진행하게 되었나?-62
◈ 대한토지신탁의 다세대주택 공매공고문과 입찰대상정보 내용-63
◈ 신탁기관의 다세대주택 공매에서 권리분석은 어떻게 하나?-67
◈ 마지막으로 수익분석 후 입찰가를 결정해서 입찰에 참여하다-73
04 신탁공매 다세대주택에 입찰서 제출과 입찰결과를 확인하는 방법-75
◈ 신탁공매 다세대주택에 입찰서를 제출하는 방법-75
◈ 본인이 낙찰 받은 사실은 이렇게 확인하면 된다-76
PART 3 신탁공매로 다세대주택을 매수하고, 수선해서 수익 57% 올리는 노하우
01 다세대주택을 낙찰 받고 잔금 납부와 주택명도는 어떻게 진행했나?-80
◈ 매매대금 납부는 담보신탁으로 대출을 받아 납부했다-80
◈ 낙찰 받고 나서 명도는 이렇게 진행했다-87
02 김 선생은 명도 후 노후화된 다세대주택을 새집처럼 수선하다-91
◈ 다세대주택을 명도 후 노후화된 내부구조와 현황을 확인할 수 있었다-91
◈ 다세대주택을 새집처럼 수선하는데 소요된 비용은?-94
◈ 다세대주택에서 공사하는 과정-95
◈ 새집처럼 수선해서 만든 주택 내부 사진 현황-96
03 1,360만원으로 새집처럼 수선해서 파는 전략과 매도 후 등기부 현황-99
◈ 매수인이 전세보증금으로 Gap투자하게 만든 사례-99
◈ 담보신탁에서 매매 계약서 작성 방법과 매도 후 등기부 현황-100
04 세금을 절세하는 방법으로 팔아 57%의 높은 수익이 발생하다-102
◈ 다세대주택을 개인 명의로 취득해서 바로 팔았을 때 기대수익률은?-102
◈ 다세대주택을 개인매매 사업자로 취득해서 바로 팔았을 때 수익률은?-104
PART 4 100세 시대 부족한 연봉과 노후생활자금 마련 비법!
01 세대별로 경제적 행복의 가장 큰 장애물은?-110
02 100세 시대 노후 생활자금은 얼마나 필요할까?-113
03 어떻게 부족한 연봉과 안정적인 노후자금 마련하면 되나?-114
◈ 공매는 투자하는 순간부터 이익이 확보되는 재테크시장이다-114
◈ 부동산 투자는 공매로 내집 마련하는 것부터 시작해라!-115
04 압류재산 공매로 아파트를 낙찰 받아 내 집 마련과 부족한 연봉 만들기-117
◈ 대림아파트의 사진과 내부 및 주변 현황도-117
◈ 대림아파트의 온비드 입찰정보 내역-119
◈ 아파트를 낙찰 받으면 인수할 권리가 없어 안전할까?-121
◈ 정OO 부부가 2대 1의 경쟁률을 뚫고 낙찰 받았다-122
05 신탁재산 공매로 분당 아파트를 낙찰 받아 내집 마련에 성공한 사례-125
◈ 분당 청솔마을아파트의 사진과 주변 현황도-125
◈ 공매 입찰정보내역 물건분석-126
◈ 임영신이 4대 1의 경쟁률을 뚫고 청솔마을아파트를 낙찰 받다-127
06 벽산아파트를 신탁공매로 낙찰 받아 재테크로 성공한 사례-129
◈ 도봉구 벽산아파트의 주변 현황도-129
◈ 공매 입찰정보내역 물건분석-130
◈ 벽산아파트를 5대 1의 경쟁률을 뚫고 낙찰 받다-131
07 신탁공매로 상가를 낙찰 받아 임대소득으로 노후자금을 마련한 사례-132
◈ 마포 상가 109호의 사진과 주변 현황도-132
◈ 한국자산신탁의 상가공매 입찰정보 내역과 낙찰 받고 나서 대응방법-133
PART 5 공매물건을 어떻게 찾아서 권리분석하면 되나?
01 부동산으로 성공하려면 어떻게 해야 하나?-136
◈ 부동산에 대해 가지고 있는 고정관념부터 버려라!-136
◈ 부동산에서 성공하려면 몇 가지 요건을 갖추고 투자해야 한다-136
02 공매는 집행하는 기관마다 매각조건과 권리분석을 다르게 해야 한다-140
◈ 압류재산 공매에서 권리분석 방법-140
◈ 국유재산 공매에서 권리분석 방법-141
◈ 수탁재산 공매에서 권리분석 방법-141
◈ 유입자산 공매에서 권리분석 방법-142
◈ 이용기관재산 등의 공매에서 권리분석 방법-142
◈ 신탁회사, 금융기관, 기업 등의 직접 공매에서 권리분석 방법-143
03 온비드 화면에서 용도별검색 방법으로 공매물건을 검색하는 방법-144
04 입찰할 부동산 시세를 1차적으로 인터넷으로 확인하는 방법-148
◈ 인터넷에서 “네이버 부동산”을 검색해서 확인하는 방법-148
◈ 인터넷에서 “부동산 114”를 검색해서 확인하는 방법-149
◈ “KB부동산(nland.kbstar.com)”을 검색해서 확인하는 방법-150
◈ 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)-151
05 등기부 등의 공적장부와 현장답사를 통한 2차적인 물건분석-152
◈ 등기부 등의 공적장부를 통한 분석 방법은?-152
◈ 현장답사를 통한 물건분석 방법은?-156
06 지금까지 조사한 자료로 수익분석 후 입찰에 참가해야 한다-161
PART 6 부동산 신탁기관의 업무와 신탁재산이 어떻게 공매가 진행되고 있나?
01 부동산 신탁기관의 업무와 어떠한 신탁회사 등이 있나?-164
◈ 신탁의 정의-164
◈ 신탁회사 등의 업무와 어떠한 기관 등이 있나?-164
02 공매대상 부동산 신탁재산은?-166
◈ 부동산 담보신탁이란?-166
◈ 분양관리신탁과 토지신탁으로 계약을 하면 어떤 장점이 있나?-169
◈ 부동산 처분신탁이란?-171
03 부동산 담보신탁 신청 방법과 신탁재산의 환원 및 공매 실행 과정-172
◈ 부동산 담보신탁 신청 방법-172
◈ 담보신탁이 진행되는 과정-173
◈ 신탁재산의 환원과 공매가 실행되는 과정-174
04 분양관리신탁 절차와 분양관리 후에 PF대출금 상환 및 사업정산-175
05 처분신탁 절차와 수탁사가 매각 후 매매대금으로 수익교부-176
06 신탁공매의 비공개성과 볼륨의 극단적 차이에 따른 공매특성-177
◈ 신탁공매의 비공개성과 특성-177
◈ 신탁공매는 볼륨에서 극단적인 차이를 보인다-179
◈ 개발사업 자체와의 연관성 등을 분석하고 입찰 참여-181
◈ 명도 및 부수 처리의 난이도-182
◈ 대출의 어려움과 감정가가 높게 평가되어 있다-183
PART 7 신탁재산 등의 공매에서 매각절차와 권리를 분석하는 방법
01 부동산 신탁재산 공매가 어떻게 매각되고 있나?-186
◈ 신탁재산 등의 공매 흐름도-187
02 신탁재산 등의 공매에 입찰할 때 알고 있어야할 내용-189
◈ 온비드 인터넷공매와 현장공매로 매각하는 방법-189
◈ 온비드로 공매절차를 진행하는 입찰공고 내용-190
◈ 현장공매로 공매절차를 진행하는 입찰공고 내용-193
◈ 감정평가에 따른 최초 매각예정가격 결정-195
◈ 신탁기관 등의 온비드공매에서 입찰하는 방법-195
◈ 신탁기관 등의 현장공매에서 입찰하는 방법-197
◈ 유찰계약(수의계약)-197
◈ 낙찰자 결정과 계약체결 방법-198
◈ 부동산 실거래신고와 대금납부 후 소유권이전 방법-199
03 신탁재산 등의 공매에서 권리분석 방법은?-200
◈ 압류재산공매와 법원경매는 소멸주의를 택하고 있다-200
◈ 신탁재산 공매 등에서 인수주의란 어떤 의미일까?-200
◈ 신탁재산 공매에서 매수인의 부담으로 남는가 아닌가가 성공을 좌우한다-201
◈ 신탁공매에서 말소기준과 유사한 권리가 있다?-202
◈ 신탁재산 등의 공매에서 권리분석은 어떻게 하면 되나?-202
◈ 신탁재산 공매 매각대금에서 배당 우선순위 결정 방법-205
◈ 신탁등기 된 주택 등에서 임대차계약서 작성 방법과 유의사항-209
◈ 부동산 담보신탁계약서 원부-213
04 기타 공기관 등의 현장공매-219
◈ 예금보험공사(공적자금운영)(www.kdic.or.kr)-219
◈ ㈜케이알앤씨(www.rfc.or.kr)(전 정리금융공사)-220
◈ KTB신용정보(www.ktbcredit.com)(전 나라신용정보)-221
◈ 농협자산관리회사(www.acamco.co.kr)-221
◈ 산림청의 공매-222
◈ 각 금융기관보유 부실재산 정리를 위한 직접공매-223
◈ 개인기업 등의 비업무용자산을 위한 직접공매-223
PART 8 온비드에서 신탁공매 물건을 찾아 권리분석 후 입찰하는 방법
01 신탁재산 공매물건을 온비드 화면에서 찾는 방법-226
◈ 온비드에서 신탁재산 공매는 어떻게 진행되나?-226
◈ 온비드 홈페이지에서 로그인하면 다음 화면을 확인할 수 있다-227
◈ 온비드 화면을 검색해서 신탁재산 공매물건을 찾는 방법-228
02 온비드에서 신탁공매로 분당 아파트를 찾아서 권리분석하는 방법은?-230
◈ 분당 청솔마을아파트의 사진과 주변 현황도-231
◈ 신탁기관 등이 온비드로 공매절차를 진행하는 입찰공고 내용-231
◈ 신탁공매 입찰정보내역 분석-234
◈ 이 신탁기관 아파트공매에서 권리분석은 어떻게 하면 되나?-236
◈ 신탁재산 공매 매각대금에서 배당 우선순위 결정 방법-241
◈ 지금까지 조사한 자료로 수익분석 후 입찰에 참가해야 한다-242
03 입찰할 공매물건에서 입찰서 제출과 입찰보증금 납부-243
◈ 온비드 입찰정보 내역에서 입찰에 참여하는 방법-243
◈ 입찰서를 작성해서 하는 방법은 다음 순서대로 진행하면 된다-244
04 온비드에서 입찰결과(낙찰 또는 유찰)를 확인하는 방법-253
05 임영신이 4대 1의 경쟁률을 뚫고 청솔마을아파트를 낙찰 받다-255
PART 9 온비드 신탁공매로 낙찰 받아 재테크에 성공한 사례
01 벽산아파트를 신탁공매로 낙찰 받아 재테크로 성공한 사례-258
◈ 도봉구 벽산아파트의 주변 현황도-258
◈ 공매 입찰정보내역 물건분석-259
◈ 신탁기관 등이 온비드로 공매절차를 진행하는 입찰공고 내용-260
◈ 이 신탁기관 아파트공매에서 권리분석은 어떻게 하면 되나?-262
◈ 지금까지 조사한 자료로 수익분석 후 입찰에 참가해야 한다-267
◈ 박해정이 5대 1의 경쟁률을 뚫고 벽산아파트를 낙찰 받다-267
02 김 선생이 독산동 다세대주택을 신탁공매로 낙찰 받아 임대사업을 하다-269
◈ 독산동 다세대주택의 주변 현황도-269
◈ 공매 입찰정보내역 물건분석-270
◈ 신탁기관 등이 온비드로 공매절차를 진행하는 입찰공고 내용-271
◈ 이 신탁기관 다세대주택에서 권리분석은 어떻게 하면 되나?-273
◈ 신탁재산 공매 매각대금에서 배당 우선순위 결정 방법-276
◈ 김 선생이 2대 1의 경쟁률을 뚫고 다세대주택을 낙찰 받다-277
03 용산구 다세대주택을 신탁공매로 낙찰 받아 재테크에 성공한 사례-278
◈ 용산구 후암동 다세대주택의 주변 현황도-278
◈ 공매 입찰정보내역 물건분석-279
◈ 신탁기관 등이 온비드로 공매절차를 진행하는 입찰공고 내용-280
◈ 이 신탁공매 다세대주택에서 권리분석은 어떻게 하면 되나?-282
◈ 신탁재산 공매 매각대금에서 배당 우선순위 결정 방법-285
◈ 김 선생이 단독으로 용산에 있는 다세대주택을 낙찰 받다-286
PART 10 오르는 아파트를 신탁공매로 싸게 낙찰 받아 내 집 마련하는 비법
01 8·2대책 후 세창아파트를 싸게 낙찰 받아 내 집 마련에 성공한 사례-288
◈ 용산구 효창동 아파트의 주변 현황도-289
◈ 공매 입찰정보내역 물건분석-289
◈ 신탁기관 등이 온비드로 공매절차를 진행하는 입찰공고 내용-290
◈ 이 신탁기관 아파트에서 권리분석은 어떻게 하면 되나?-292
◈ 신탁재산 공매 매각대금에서 배당 우선순위 결정 방법-295
◈ 용산에 있는 세양청마루아파트를 낙찰 받다-296
02 저당권인수조건으로 갑을아파트를 낙찰 받아 재테크로 성공한 사례-297
◈ 관악구 신림동 아파트의 주변 현황도-298
◈ 공매 입찰정보내역 물건분석-298
◈ 신탁기관 등이 온비드로 공매절차를 진행하는 입찰공고 내용-299
◈ 이 신탁기관 아파트에서 권리분석은 어떻게 하면 되나?-300
◈ 신탁재산 공매 매각대금에서 배당 우선순위 결정 방법-304
◈ 인터넷과 주변부동산에서 시세조사 후 입찰에 참여하다-304
◈ 관악구에 있는 보라매갑을아파트를 낙찰 받다-306
03 고척동 현대우성아파트 신탁공매-307
◈ 신탁공매물건 입찰내역과 아파트 주변 현황-307
◈ 신탁공매 입찰결과와 예상되는 기대수익-309
04 재건축대상 건영1차아파트를 신탁공매로 낙찰 받아 성공한 사례-310
◈ 건영1차아파트 신탁공매물건 입찰내역과 주변현황-310
◈ 신림동 건영1차아파트 네이버 시세와 기대수익 계산-312
PART 11 신탁기관에서 현장공매를 어떻게 진행하고 있나?
01 신탁기관 홈페이지에서 현장공매 물건을 찾는 방법-314
◈ 신탁기관 현장공매는 어떻게 진행되고 있나?-314
◈ 신탁기관 공매물건은 어떻게 찾으면 되나?-315
02 한국토지신탁 홈페이지에서 신탁공매 물건을 찾는 방법-317
◈ 한국토지신탁 홈페이지를 검색하면 다음 화면을 확인할 수 있다-317
◈ 한국토지신탁 공매입찰정보 목록-318
◈ 신탁공매 신문 공고문과 신탁물건 공매(입찰) 공고 내역-318
03 한국토지신탁에서 현장공매로 낙찰 받고 매매해서 성공한 이야기-320
◈ 한국토지신탁 연립주택 입찰정보 공고 내역-320
◈ 입찰대상 공매물건 요약정리-322
◈ 1차적으로 입찰정보 공고 내역에 대한 권리분석-322
◈ 2차적으로 등기부 등의 공적장부와 현장답사를 통한 권리분석-324
◈ 지금까지 조사한 자료로 수익분석 후 입찰에 참가해야 한다-326
◈ 신탁공매 입찰장 사진과 입찰에 참여해서 낙찰 받았다-327
◈ 계약을 체결하기 전에 명도를 목적으로 주택을 방문하다-328
◈ 낙찰 받고 나서 5일 이내에 공매부동산 매매계약서 작성-329
04 생보부동산신탁 홈페이지에서 신탁공매물건을 찾는 방법-330
◈ 생보부동산신탁 홈페이지를 검색하면 다음 화면을 확인할 수 있다-330
◈ 신탁공매 신문 공고문-331
◈ 생보부동산 신탁공매 공매공고 내역-332
05 KB부동산신탁 홈페이지에서 신탁공매물건을 찾는 방법-335
◈ KB부동산신탁 홈페이지를 검색하면 다음 화면을 확인할 수 있다-335
◈ 신탁공매 신문 공고문-336
◈ 생보부동산 신탁공매 공매공고 내역-336
PART 12 신탁기관에서 현장공매로 낙찰 받아 성공한 사례
01 춘천에 있는 상가를 낙찰 받아 성공한 사례-342
◈ 한국자산신탁에서 춘천에 있는 상가공매물건을 발견하다-342
◈ 상가물건 선정을 위한 현장답사(임장) 여행-346
◈ 현장답사 후 입찰할 상가를 선정하다-348
◈ 입찰준비와 입찰당일 현장공매로 입찰하는 과정과 낙찰-349
◈ 대출준비 및 매매계약서 작성-354
◈ 낙찰 받고 현장을 다시 답사하다-354
02 생보부동산 신탁공매로 아파트를 낙찰 받고 점유자를 명도한 사례-356
◈ 신탁회사 공매물건 입찰에서 유의할 점-356
◈ 생보부동산 신탁공매입찰정보 내역-357
◈ 입찰대상 공매물건 정리와 권리분석 및 배당표 작성-359
◈ 공매 낙찰 후 5일 이내에 공매부동산 매매 계약서 작성-361
◈ 신탁공매로 낙찰 받고 진행 중인 명도소송을 승계 받아 집행한 사례-362
03 한국자산신탁의 현장공매에서 1층 상가점포를 낙찰 받아 임대한 사례-367
◈ 마포 상가 109호의 사진과 주변 현황도-367
◈ 신탁기관이 온비드로 공매절차를 진행하는 입찰공고 내용-368
◈ 이 신탁기관 상가공매에서 권리분석은 어떻게 하면 되나?-370
◈ 신탁재산 공매 매각대금에서 배당 우선순위 결정 방법-371
◈ 낙찰 받고 나서 어떻게 대응했나?-371
04 KB부동산신탁의 현장공매에서 오피스텔을 낙찰 받아 성공한 사례-372
◈ 동림오피스텔의 사진과 주변 현황도-373
◈ KB부동산신탁의 입찰공고 정보내용-374
◈ 동림오피스텔 신탁공매물건에 대한 권리분석-376
◈ 공매물건에 대한 권리분석 및 배당표 작성-377
◈ 신탁부동산 매매대금 납부확인서-378
05 신탁공매로 토지를 낙찰 받은 사례와 상가가 유찰되어 수의계약을 체결한 사례-380
◈ 생보부동산신탁의 현장공매에서 토지를 낙찰 받아 성공한 사례-380
◈ 생보부동산신탁 현장공매에서 상가가 유찰되어 수의계약을 체결한 사례-384
PART 13 부동산 8·2대책 후 개인명의와 매매사업자로 취득했다 팔 때 세금절세
01 8.2대책으로 양도세 중과와 조합원지위 양도 및 조합원분양권 전매 제한-390
◈ 투기지역과 투기과열지구, 조정대상지역에 대한 정의-390
◈ 조정대상지역 내에서 다주택자에 대한 양도세 중과-391
◈ 투기과열지구 내에서 조합원지위 양도와 조합원분양권 전매 제한-392
◈ 8·2 부동산 대책으로 부동산 시장이 경직되고 있다-393
02 부동산 취득해서 양도할 때까지 부과되는 세금은?-394
◈ 부동산 취득 시 부과되는 비용은?-394
◈ 8·2대책 후 양도소득세 세율과 장기보유특별공제 요약정리-397
◈ 부동산 중개수수료는 어떻게 계산하면 되나?-400
03 낙찰 받은 봉천동 현대아파트를 가지고 세금절세 방법을 분석해 보자!-401
04 개인명의로 취득해서 매도할 때 세금계산 방법과 절세 전략은?-403
◈ 2년 이상 거주하다 비과세로 3억4,000만원에 팔았을 때 수익률 계산 방법-403
◈ 일시적 1세대 2주택 보유 시 비과세 특례를 적극 활용해라!-404
◈ 1년 이상 보유하다 일반세율로 3억3,000만원에 매각할 때 수익률 계산-405
◈ 1년 미만 보유하다 단기양도세율로 3억2,000만원에 매각할 때 수익률 계산-406
05 개인사업자로 취득하는 것이 개인명의와 법인사업자보다 절세가 될까?-407
◈ 개인사업자는 개인 또는 법인과 어떠한 차이점이 있나?-407
◈ 아파트를 개인사업자로 취득해서 매도하면 세금은 얼마나 절세?-408
06 법인사업자로 취득하는 것이 개인명의 또는 개인사업자보다 절세가 될까?-412
◈ 법인사업자는 어떠한 세금이 적용될까?-412
◈ 법인사업자가 1년 미만으로 보유하다 3억2,000만원에 팔 때 수익률 계산-413
◈ 법인사업자와 개인명의, 개인사업자로 취득할 때 차이점은?-415
〈김선생 핵심 강의노트〉 주택임대사업자(일반, 법인 모두가 해당)의 세제 혜택은?-416
PART 14 신탁공매로 낙찰 받고 명도는 이렇게 해라!
01 건물 명도도 전략이 필요하다-419
02 점유자가 없거나 있어도 문을 열어주지도 않으면 어떻게 하나?-422
03 협의가 이루어져 주택명도 합의각서를 작성하는 방법-424
04 반드시 이사비용을 지급하거나 강제집행을 하는 것은 아니다-426
05 협의가 안 될 때 법적으로 어떻게 하면 되나?-428
◈ 경매에서 부동산의 인도명령 신청-429
◈ 공매에서 건물명도(인도)청구 소송-429
◈ 점유이전금지가처분이란?-430
PART 15 다양한 공매와 특수한 사례에서 배우는 공매투자 비법
01 전철역 주변 다가구주택을 공매로 취득해서 원룸으로 리모델링하기-432
◈ 다가구주택의 온비드공매 입찰정보 내역-432
◈ 이 다가구주택을 입찰대상으로 선정한 이유는?-433
◈ 물건분석과 권리분석은 어떻게 되는가!-436
◈ 투자대비 임대수익률은 어떻게 되겠는가!-439
◈ 입찰에 참여해서 2대 1의 경쟁률을 뚫고 낙찰 받았다-440
◈ 매수 이후 대응방법-441
02 재건축대상 아파트를 낙찰 받아 분양권자의 지위를 승계해 수익을 올린 사례-444
◈ 재건축대상 아파트에 입찰할 때 알고 있어야할 내용은?-444
◈ 신흥주공아파트의 사진과 주변 현황도-446
◈ 입찰할 신흥주공아파트의 온비드 입찰정보-447
◈ 아파트를 낙찰 받으면 인수할 권리가 없어 안전할까?-449
◈ 지인이 14대 1의 경쟁률을 뚫고 아파트를 낙찰 받았다-450
03 재개발구역 상가주택 2분의 1을 공매로 낙찰 받아 성공한 사례-451
◈ 토지 지분공매 절차에서 공매물건의 사진과 주변 현황도-452
◈ 상가주택 2분의 1 지분 온비드공매 입찰정보 내역-453
◈ 지분공매 물건에 대한 권리분석과 배분표 작성-454
◈ 지분공매에서 2대 1의 경쟁률을 뚫고 상가주택을 낙찰 받았다-455
◈ 매수 이후의 대응 현황-456
◈ 성남시 금광1구역 재개발사업에서 현금청산금으로 탈출한 사례-457
04 건물 전부와 대지 2분의 1을 공매로 낙찰 받아 성공한 사례-459
◈ 다가구주택 공매물건의 사진과 주변 현황도-460
◈ 다가구주택 건물전부와 대지 2분의 1지분 온비드 입찰정보 내역-461
◈ 건물전부와 대지 2분의 1 지분공매 물건에 대한 권리분석-462
◈ 이 주택은 법정지상권이 성립한다. 그런데도 낙찰 받은 이유는?-463
◈ 필자가 다가구주택을 단독으로 받았다-464
◈ 매수 이후의 대응 현황-465
05 지상에 다세대주택 14세대가 있는 토지만 공매로 낙찰 받았다-466
◈ 토지만 공매가 진행된 입찰대상 물건분석표-467
◈ 토지만 공매가 진행된 물건에 대한 권리분석과 배분표 작성-468
◈ 공매물건의 주변현황과 사진-470
◈ 토지만 매수 시 분양자격과 낙찰 받고 난 이후의 대응방법-471
06 나대지를 국유재산 공매로 낙찰 받아 건물을 신축하다-474
◈ 국유재산공매 토지의 입찰정보 내역-474
◈ 토지의 사진과 주변 현황도-476
◈ 정 사장이 봉천동 토지를 단독으로 낙찰 받아서 기뻐하고 있다-479
부록편 김동희 소개 글과 저자가 출간한 도서 안내
01 주식회사 채움과 사람들 소개-482
02 김동희 소개 글-482
03 제2의 인생, 인터넷방송 “부동산 채움tv”를 시작하다!-483
04 김동희 저자가 출간한 도서 안내-483
