국립세종도서관 메인화면

• ·표제/책임표시사항 부동산 실수요자는 들으세요! : 30대에 100억 자산 만든 숨은 고수의 비결 / 임대쪼금 지음
• ·발행사항 서울 : 경향BP(경향비피), 2019
• ·형태사항 250 p. :삽화 ;23 cm
• ·표준번호/부호 ISBN: 9788969523068  03320: \15800 
• ·분류기호 한국십진분류법-> 327.87  듀이십진분류법-> 332.6324  
• ·주제명 부동산 투자[不動産投資]

목차

머리말 부동산 가치를 보는 안목을 키우세요-005 

PART 1 마음 편 : 마인드를 갖추고 부동산 투자를 하라 

01 내 가족, 내 친구에게 조언하는 마음 
실수요자에게 부동산 조언을 하는 이유-018
첫 집을 사기 위해 주택을 보러 다니다-020
1년 사이에 부동산 시장이 많이 뛰다-021 
부동산 투자의 성공 요인은 무엇이었을까?-022 

02 지금 집 사도 되나요 
이 집의 가격이 내려가도 후회하지 않을 자신이 있는가?-027 
얼마나 객관적인 눈을 가졌는가?-027 
어떻게 객관적으로 평가하는가?-028 
몇 년을 살아야 실거주인가?-030
 
03 요즘 부동산 시장은 예전과 다르다 
부동산 시장도 빅데이터 시대다-033 
아파트가 각광받는 이유-034 
시장의 변화는 실수요자를 힘들게 한다-035 
정부는 고민이 많다-036 
시장은 사고팔 수 있을 때 작동한다-037 

04 내가 감당할 수준의 집은 어디까지인가 
가용 가능한 자산 안에서 선택하다-038 
현실과 눈높이 맞추기-041 
생산성을 높여라-042 
무리하지 않되 최선을 다하다-044 

05 만족은 주관적이다 
만족스러운 집을 찾기 위해 애쓰다-046
과거로 돌아가도 또 그렇게 할 것이다-047 
자신의 집에 만족하는 사람이 진정한 승자다-048 

06 일단 구매하면 내 집이 최고다 
소유 효과-051 
상승론자와 하락론자-052
자신의 집을 객관적으로 바라보라-053 

07 투자에 실패하는 이유 
같은 부동산 정보, 다른 투자 결과-054 
부동산에 꾸준히 관심을 가져라-055 
부동산 모의투자를 해 보라-057 
시세 확인용 기준 아파트를 두라-058 

08 종합부동산세에 대하여 
종부세는 심리적 라인이다-061 
은퇴한 노인에게 종부세가 주는 부담-061
종부세를 목표로 투자하라-062 

09 부동산의 객관적 가치와 주관적 가치 
집을 보는 안목을 키워라-066 
모두 만족하면 최고지만, 차선의 선택은 잘 따져 봐야 한다-066 

10 부동산 투자 성공은 성적순이 아니다 
부동산 투자는 아직 인간의 영역이다-069
아파트 관리에도 정치가 있다-071 

11 건물주의 성공 DNA 
출판업을 한 A 사장님-074 
포목상을 한 B 사장님-075
금수저 C 사장님-076 
자수성가형 D 사장님-077 
전문직 E 사장님-078 
건물주들의 공통점-079 

12 누구나 임대인이 될 수 있다 
당신이 임대인이 된다면-081 
대기업이 임차인인 경우-082 
10년 거주한 레전드 임차인-083 
어떤 임대인이 될 것인가?-084 

13 노블레스 오블리주를 실천하라 
순자산 20억 원이면 부자다-086 

PART 2 지식 편 : 공부를 하고 부동산 투자를 하라 

01 보지도 않고 산 집 
집을 살 때 집을 보지도 않고 산다?-096 
재개발에 투자할 때는 첫째도 안전 둘째도 안전-097
실수요자에게 재개발을 언급한 이유-098 
무엇이 안전한 투자일까?-099
건물 외관만 보고 투자를 판단한 기준들-100
부동산 투자도 운이 중요하다-101 
단순하지만 진리인 어머니의 부동산 투자 철학-102 

02 부동산 공부하는 법 
부동산 입문기 때 나의 모습-106 
부동산 스터디 카페와의 만남-107 
부동산 투자를 위해 해야 할 공부와 마음가짐-108 
자신을 항상 점검하라-110 

03 오피스텔도 오른다 
아파텔이라 불리는 주거형 오피스텔-112 
전용률이 높다-113
대지지분이 높다-114 
공간에 대한 상대 가치가 싸다-114 
전세가율이 높다-115 
만약에 오르지 않는다면?-115 
현재 상황은?-116 

04 절대가격과 상대가격 
부동산 투자를 할 때는 우선 절대가격을 생각한다-120 
절대가격 안에서 상대가격을 따져야 한다-123 
북아현두산아파트의 예-124
홍제한양아파트의 예-125
신촌 삼익아파트의 예-127 

05 마포 이야기 
마포살이의 시작-128
요즘의 마포는 과거와 다르다-129
상암, 한때는 마포 최고가 아파트-129
마포는 어떻게 변할까?-130 

06 서대문 이야기 
집을 볼 때는 행정동에 매몰되면 안 된다-132 
본격적인 서대문 이야기-133 
어디를 서대문의 중심으로 봐야 할까?-134 
상암과 어깨를 겨루는 가재울뉴타운-135 
서대문의 숨은 진주 북아현뉴타운-136 
자연의 가치는 갈수록 부각된다-137 

07 은평 이야기 
은평의 중심은 어디일까?-138 
은평에서 과거 이야기는 하지 말자-139
은평구의 대장 아파트는 어디일까?-141 
은평의 숨은 장점-142 
도심과 어우러지는 자연 환경-143 

08 강남 이야기 
강남 사도 돼?-145 
강남도 강남 나름이다-147 
지인을 잘 두면 묻지 마 투자도 성공한다-148
나도 정말 많은 돈이 생긴다면 강남에 살고 싶을까?-149
처음부터 강남이 10억 원, 20억 원 했던 건 아니다-150 
똑같이 재개발 사업을 하는데 왜 다를까?-151 

09 부동산 투자의 종류 
억 단위의 돈이 그냥 벌리겠는가?-153 
부동산 투자 상품에 아파트만 있는 것은 아니다-154 
남들이 가지 않는 길에 투자 수익이 난다-156 

10 부동산 정보를 취하는 방법 
내 판단만 옳다고 생각하지 마라-158
똑같은 정보를 들어도 활용은 제각각이다-159
아는 만큼 배우게 된다-160 

11 부동산 관련 정책에 대하여 
국토부 9.13 대책 관련하여-162
9.21 수도권 주택공급 확대 방안 관련하여-165 

12 레버리지와 헤지 
레버리지와 친해지자-170
헤지와도 친해지자-171 
레버리지, 헤지를 알아야 하는 이유-172
거시경제 흐름도 꼭 챙겨 보자-174 

13 자산 100억 원의 의미 
연봉 1억 원을 꿈꾸던 시절-175 
100억 원 자산이 있다-176 

PART 3 실전 편 : 부동산 시장으로 나가 직접 부딪쳐라 

01 실전 투자 사례 
A씨 이야기-182 
B씨 이야기-183 
ㄱ아파트와 ㄴ아파트의 시세는 어떻게 변했을까?-184 
가치 투자란?-185 

02 소액으로 집 사기 
요즘의 집값은 정상이 아니다-187 
집 투자에 정답이 있을까?-188 
소액 투자의 관건은 타이밍-189 
소액 투자에 대한 소소한 조언-190 
집 투자에는 아파트만 있는 게 아니다-191 

03 부동산 중개업소와 관계 맺기 
부동산 중개업소 사장님들과 어떤 관계를 맺어야 할까?-194 
세상에는 나쁜 인연만 있는 건 아니다-196 
부동산 중개업소 간에도 서비스의 차이가 있다-198

04 내 집-꼬마빌딩 짓고 살기 
건물주가 되기 위해서 꼭 돈이 많아야 하는 건 아니다-201 
건축에 대한 공부를 본격적으로 시작하다-202 
순조롭다 싶었는데 일이 터지다-203 
철거비가 준 교훈-204
철거가 끝난 땅을 보는 것만으로도 흐뭇하다-205
공사를 할 때는 이웃과 잘 지내야 한다-206 
신뢰 가는 건축회사, 건설사와 일을 하면 편하다-207
건물 공사는 임차인이 들어와야 비로소 끝이 난다-208
건물을 운영하면서 기억에 남는 몇 가지 에피소드-209 
건물주가 꼭 환상적이지만은 않다-210
꼬마빌딩 짓기에 들인 총비용과 투자 수익-210 

05 재개발 투자를 성공하는 방법 
재개발(재건축) 투자를 하는 이유-214 
요즘 조합은 옛날 같지 않고 똑똑하다-215 
재개발 사업에서 성공하는 비결-216 

06 아파트 가치를 산정하는 방법 
아파트 가격의 변화 규칙-219
아파트 가격 변화의 함정-220
신축 아파트의 지나친 프리미엄을 경계하라-221 
아파트 투자의 순간, 찰나를 포착하라-222 

07 실제로 집을 보러 다니다 
9.13 대책 이후-225 
실수요자의 경쟁자는 누구일까?-226 
집은 최소 50채 이상 보라-227 
실소유자라고 생각해 보라-228 

08 상가 투자 사례와 체크 포인트 
상가 투자 사례-230 
상가 투자 체크 포인트-231 
상가 투자는 미래를 내다봐야 한다-233
 
09 부동산도 손절매할 수 있어야 한다 
부동산도 주식처럼 처분할 때를 판단하라-236
부동산 손절매의 사례-237 
갈아타기는 용기가 필요하다-239 

10 부동산도 과식하면 탈이 난다 
집을 무리하게 사면 과식이다-241 
부동산 과식을 해도 괜찮은 경우-243
은행 금리 변동에 따른 과식의 결과-243
잘하는 부동산 투자를 하라-245 

11 절세 OK! 탈세 NO! 
양도세 1억 원을 내다-246 
절세할 수 있는 합리적인 방법들-248 
탈세하는 사람들-250