목차
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1편 경매투자 핵심강의노트와 경매함정에 빠진 사례에서 탈출
Chapter 01 경매 실전투자 비법과 부족한 연봉 만들기에 성공한 사람들!
01 경매 첫걸음을 향한 권리분석 이야기!-42
◈ 경매 권리분석은 인수할 권리가 있는가를 분석하는 것이다!-42
◈ 부동산을 경매로 살 때 유의해야 될 점은?-42
◈ 경매로 소멸되는 권리와 인수하는 권리 알아 두기!-42
◈ 아파트를 경매로 낙찰 받으면 임차인은 어떻게 되나?-43
02 다세대주택으로 내 집 마련과 부족한 월급 채우는 경매 실전 강의-44
◈ 사당동 다세대주택 입찰대상 물건정보 내역-44
◈ 이 다세대주택을 입찰할 물건으로 선정한 이유?-45
◈ 매수 이후에 세금절세 방법을 고려해서 팔아야 높은 수익이 발생한다!-46
03 14년 전에도 오르는 아파트가 있었고, 현재도 마찬가지이다!-48
◈ 신도림 태영아파트 주변 현황도와 내부 평면도-48
◈ 경매 입찰대상물건 정보내역과 입찰 진행내역-48
◈ 네이버 부동산 매물 시세 현황(2020년 3월 현재)-50
04 아파트를 감정가보다 높은 가격으로 낙찰 받아 성공한 사례!-51
◈ 잠실 아이스페이스아파트 주변 현황도-51
◈ 경매 입찰대상물건 정보내역과 입찰 진행내역-52
◈ 나는 낙찰 받고 나서, 한강 조망권 때문에 놀랐다!-53
◈ 네이버 부동산 매물 시세 현황(2020년 3월 현재)-54
05 최근 봉천우성아파트를 낙찰 받아 부족한 연봉 만들기에 성공한 사람-55
◈ 봉천우성아파트 주변 현황도와 내부 평면도-55
◈ 경매 입찰대상물건 정보내역과 입찰 진행내역-56
◈ 권리분석을 하다가 놀라운 사실을 또 하나 발견했다!-57
◈ 어떻게 아파트를 시세보다 1억2천만원 싸게 낙찰 받았을까?-58
◈ 왜? 이 아파트는 입찰자가 2명밖에 없었을까?-58
◈ 네이버 부동산 매물 시세 현황(2020년 3월 현재)-60
06 노량진 재개발 1구역내 연립주택을 낙찰 받아 성공한 사례-61
◈ 온비드공매 다세대주택 입찰물건 정보내역-61
◈ 입찰결과 확인 및 낙찰 후 대응 방법-62
◈ 이 연립주택을 팔아서 1억3,000만원의 높은 수익을 올렸다!-63
◈ 재개발구역의 도로 4분의 1지분을 낙찰 받아 성공한 사례-63
Chapter 02 경매에서 실패하기 쉬운 사례와 함정에 빠진 사례에서 탈출 비법!
01 경매투자 기본에 충실하여 절대 실패하지 마라!-67
◈ 경매투자는 부동산 중개시장에서 취득하는 것보다 더 안전하다!-67
◈ 부동산 경매투자로 성공하려면 어떻게 해야 하는가?-68
02 소액임차인으로 잘못 판단해서 낙찰자가 인수할 뻔한 사례에서 탈출한 사례-69
◈ 입찰대상 물건정보와 입찰결과 내역-69
◈ 매수인의 잘못된 판단으로 보증금을 인수할 뻔한 사례-70
◈ 이러한 상황에서 어떻게 탈출할 수 있었을까?-70
03 주임법상 대항요건을 갖춘 선순위전세권자가 배당요구해서 소멸되는 것으로 오판한 사례-72
◈ 입찰물건 정보내역과 입찰결과-72
◈ 선순위전세권은 소멸되지만 주임법상 임차권은 소멸되지 않는다!-73
◈ 이 사례에서 매수인은 1,978만원을 인수해야 한다!-73
04 선순위채권이 과다한 주택에 입주하면 최우선변제금을 받지 못하나?-74
05 계약금 또는 중도금만 지급하고 대항요건을 갖춘 임차인의 대항력-76
◈ 임차인이 잔금지급 전에 입주했다면 임차인의 대항력은?-76
◈ 임차보증금의 일부를 남겨두고 대항요건을 갖추었다면?-77
06 전 경매에서 배당요구한 선순위임차인으로 낙찰자가 손해를 보게 된 사례-78
◈ 전 경매절차에서 선순위임차인이 미배당금이 발생했다!-78
◈ 현행 경매절차에서 선순위임차인이 배당요구가 배제되었다!-79
◈ 현행 경매절차에서 낙찰자는 예상치 못한 손실을 보게 됐다!-80
07 다가구주택에서 임대인의 지분이 매각될 때 잘못하면 큰코다친다!-81
◈ 다가구주택 3분의 1 지분경매 물건정보 및 입찰결과-81
◈ 종전 낙찰자가 입찰보증금을 포기하게 된 사연-83
◈ 재매각절차에서 낙찰자가 돈을 벌고 지분에서 탈출할 수 있을까?-84
08 조합이 가압류한 채권은 소멸되는 일반채권이 아니다!-85
◈ 조합이 강제경매신청 후 미배당금에 대해서 유치권을 행사한다!-85
◈ 이 판례에서 세 가지 내용을 확인할 수 있다!-87
◈ 조합이 아닌 다른 유치권자가 가압류한 경우도 마찬가지다!-88
09 상가임차인의 잘못된 배당요구로 낙찰자가 인수할 뻔한 사례-89
◈ 입찰할 물건정보와 입찰결과 내역-89
◈ 상가임차인의 잘못된 배당요구로 낙찰자가 인수할 뻔한 사례-90
◈ 이러한 상황에서 어떻게 탈출할 수 있었을까?-90
10 잘못 만난 물건에서 무잉여로 매각결정 취소해 탈출하다!-91
◈ 입찰물건정보와 대금미납으로 재매각절차가 진행된 내역-91
◈ 입찰대상물건에 대한 분석과 실패한 낙찰-92
◈ 김선생이 입찰보증금 반환받기 해결책 한 가지가 생각나다!-92
◈ 이 문제에 두 번째 좋은 아이디어가 생각났다!-93
◈ 경매신청채권자가 무잉여라는 판단을 하게 된 동기와 입찰보증금 반환-93
11 학교법인이나 사찰 소유재산이 매각되고 나서 재매각된 사례-94
◈ 주무관청의 허가가 있어야 매도나 담보제공이 가능한 부동산-94
◈ 학교법인이나 사찰 소유재산 등이 매각되면 이렇게 생각해라!-95
◈ 주무관청의 허가를 받은 근저당권이 있는 유치원 건물이 강제경매되는 경우-97
◈ 사찰소유 재산이 강제경매시 주무관청의 허가가 있어야 한다!-99
12 전세권 경매에서 권리분석과 수익분석, 그리고 명도는 어떻게 하나?-101
◈ 입찰대상 전세권과 입찰결과 내역-102
◈ 전세권 경매에 대한 권리분석과 수익이 얼마나 남았을까?-103
◈ 전세금을 언제 어떻게 반환받을 수 있을까?-103
13 조세채권을 몰라서 3번씩 임차보증금을 포기하게 된 사례-105
◈ 온비드 사이트상의 공매 입찰정보내역-105
◈ 입찰대상물건에 대한 분석과 실패한 낙찰-106
◈ 정확한 예상배분표 작성과 성공적인 낙찰자가 되는 길은?-107
14 근로복지공단 가압류를 일반채권으로 우습게보면 큰코다친다!-109
◈ 왜! 매수인이 입찰보증금을 포기하게 되었나?-109
◈ 매수인은 어떻게 탈출할 수 있었을까?-111
15 주택임차보증금 반환채권만 양도받아 배당에 참여할 수 없었던 사례-113
◈ 주택임차권 양도 후 경매되어 법원은 다음과 같이 배당하였다!-113
◈ 배당에서 배제된 임차권 양수인이 배당이의의 소송을 제기-114
Chapter 03 다양한 특수물건 사례에서 배우는 실전투자 노하우!
01 두 필지 상의 근린주택에서 토지 1필지와 건물 2분의 1만 매각된 사례-117
◈ 면목동 근리주택의 사진과 주변 현황도-118
◈ 면목동 근리주택 입찰대상물건 정보내역과 매각결과-119
◈ 근린주택의 임차인 현황과 등기부에 등기된 내역-120
◈ 이 근린주택에 문제점과 올릴 수 있었던 수익은?-120
02 소액임차인으로 잘못 판단해서 낙찰자가 인수할 뻔한 사례에서 탈출한 사례-122
◈ 입찰대상물건 정보내역와 매각결과-122
◈ 경매 물건에 대한 권리분석과 배당표 작성-123
◈ 낙찰 받고 난 다음 대응방법-124
03 토지를 낙찰 받고 난 다음 토지사용료로 건물을 강제경매 신청한 사례-126
◈ 토지가 먼저 경매돼 이선수가 낙찰 받았다!-126
◈ 건물만 경매가 진행돼 토지 소유자 이선수가 낙찰 받았다!-130
04 아파트 2/3 지분을 낙찰 받아 대법원 판례까지 만들며 임차인을 명도한 사례-134
◈ 경매 입찰대상물건 현황과 매각결과-134
◈ 경매물건에 대한 권리분석-135
◈ 점유자에 대한 명도문제는 어떻게 할 수 있을까?-135
◈ 대지권등기청구와 가압류, 가처분 등의 토지별도등기 말소청구 소송-137
05 농지가 경매와 공매로 경합되는 사례에서 어떻게 하면 되나?-138
◈ 농지의 의의와 농지취득자격증명이란?-138
◈ 농지가 경매로 매각되는 경우-140
◈ 농지가 공매로 매각되는 경우-142
◈ 선행경매에서 배당요구한 선순위임차인이 후행공매에서 배당 요구해 낙찰자가 손해볼 뻔한 사례-144
06 토지만 낙찰 받고 지상의 무허가건물은 토지 사용료로 보존등기 후 채권가압류한 사례-145
◈ 정수철이 계양농협 근저당권을 매입했다!-145
◈ 정수철이 경매를 신청한 물건정보 내역과 매각결과-146
◈ 경매물건에 대한 물건분석과 권리분석-146
◈ 낙찰 받고 나서 다음과 같이 탈출하는 방법으로 성공할 수 있었다!-147
◈ 무허가건물보존등기와 채권가압류 등을 위한 신청서 작성-147
07 건물 전부와 대지 2분의 1을 공매로 낙찰 받아 성공한 사례-151
◈ 다가구주택 공매물건의 사진과 주변 현황도-152
◈ 다가구주택 건물전부와 대지 2분의 1 지분 온비드 입찰정보 내역-153
◈ 건물전부와 대지 2분의 1 지분경매 물건에 대한 권리분석-154
◈ 이 주택은 법정지상권이 성립한다. 그런데도 낙찰 받은 이유는?-155
◈ 필자가 다가구주택을 단독으로 받았다!-156
◈ 매수 이후의 대응 현황-156
08 경매로 대지를 매수하고 나서 지상무허가 건물을 별도로 매수한 사례-157
◈ 지상에 무허가건물이 있는 대지 사진과 주변 현황도-157
◈ 무허가건물이 있는 대지만의 입찰대상 정보내역과 매각결과-158
◈ 매각 토지와 그 지상 무허가건물, 그리고 토지등기부 현황-158
◈ 어떻게 분석하고 입찰에 참여했나?-159
◈ 대지만 매수 후 그 지상건물 해결과 어떻게 수익을 높일 수 있었나?-159
2편 민사집행법상 진행되는 경매학개론 완전정복
Chapter 04 경매에 대한 기본적 이해와 절차상 차이점
01 경매의 의미와 어떠한 기능을 하고 있나?-164
◈ 경매는 어떤 것인가?-164
◈ 경매는 사회적 순기능 역할을 한다!-165
02 경매투자의 매력과 투자방향은 어떻게 하면 되나!-166
◈ 경매투자의 매력-166
◈ 경매에서 투자방향은 어떻게?-166
◈ 경매투자에는 함정이 많다!-166
◈ 부동산 경매에서 높은 수익을 올릴 수 있는 방법-167
03 민사집행법상 진행되는 경매의 종류는?-167
◈ 금전채권에 기초한 강제집행 방법-168
◈ 담보권 실행 등을 위한 경매(임의경매)-169
04 경매에서 집행관과 집행법원은 어떤 업무를 하나?-171
◈ 집행관은 어떠한 일을 하고 있나?-171
◈ 집행법원의 업무에 관한 이해-173
05 경매대상 부동산과 그 집행 방법-174
◈ 토지가 경매대상인 경우-174
◈ 건물이 경매대상인 경우-176
◈ 미등기 부동산이 경매대상인 경우-176
◈ 공장재단, 광업재단-177
◈ 광업권, 어업권-177
◈ 지상권-177
◈ 지역권-177
◈ 전세권에 설정된 저당권-178
◈ 소유권보존 등기된 입목-178
◈ 선박, 자동차, 건설기계 및 항공기-178
◈ 유체동산에 대한 집행-178
Chapter 05 경매의 종류와 공매와의 차이점, 그리고 동시에 진행될 때 대응방법은?
01 임의경매와 강제경매에 대한 이해와 그 차이점은?-180
◈ 담보물권 등의 임의경매는 어떻게 진행되나?-180
◈ 집행권원 등에 의한 강제경매는 어떻게?-180
◈ 임의경매와 강제경매의 공통점과 차이점 비교 분석-182
02 공매물건은 어떠한 것이 있나?-183
◈ 한국자산관리공사(KAMCO)의 공매 또는 공매대행-183
◈ 이용기관 등의 공매대상물건과 매각방법-184
◈ 금융기관, 신탁회사, 기업 등의 비업무용 재산 등의 공매-185
03 경매와 공매의 차이점은?-185
◈ 경매와 공매는 이런 차이가 있다!-185
◈ 경매물건을 낙찰 받고 잔금납부 및 배당까지 마무리 되는 과정-186
◈ 경매물건 낙찰 받고 경매와 같이 배분까지 마무리 되는 과정-186
04 법원경매와 압류재산 공매가 동시에 진행되는 경우 대응방법-187
◈ 법원경매와 압류재산 공매가 동시에 경합 시 우선권은?-187
◈ 민사집행법상 경매절차와 국세징수법상 공매절차가 동시에 진행되면?-187
◈ 경매기입등기 ? 임차인 전입 ? 공매공고등기 순에서 소액임차인 판단기준은?-187
◈ 경매와 공매가 동시에 진행될 때 배당요구 방법과 누가 소유권을 취득하나?-188
Chapter 06 부동산 경매신청 방법과 법원의 경매개시결정 후에 그 기입등기의 촉탁
01 한눈에 보는 법원경매 절차 흐름도-190
02 부동산 강제경매와 임의경매 신청방법-193
◈ 부동산 강제경매 신청서 작성 방법-193
◈ 부동산 임의경매 신청서 작성 방법-195
◈ 경매신청 후 신청채권자의 청구금액을 확장할 수 없다!-196
◈ 손쉽게 경매집행비용(경매신청비용과 경매예납금)을 계산하는 방법-197
◈ 채권자가 경매 신청 시 총 소요비용(경매신청비용+경매예납금)-199
03 법원의 경매목적물에 대한 조사-200
◈ 부동산 소유권에 대한 조사-200
◈ 상속등기를 하지 않은 부동산-201
◈ 압류금지 부동산-201
◈ 경매개시결정이 있는 부동산-202
◈ 가압류등기, 환매특약 등기가 있는 부동산-202
◈ 선순위로 처분금지가처분등기와 소유권보전가등기가 있는 경우-203
◈ 체납처분에 의한 압류등기가 있는 부동산-203
◈ 파산ㆍ화의ㆍ회사정리절차개시결정의 등기가 된 부동산-204
04 경매절차에서 이해관계인의 범위와 경매신청의 각하-204
◈ 경매절차에서 이해관계인의 범위-205
◈ 이해관계인의 집행절차상 권리-205
◈ 이해관계인의 사망과 경매절차-205
◈ 경매신청의 각하, 즉시항고와 확정-206
05 경매개시결정과 그 촉탁등기, 그리고 송달방법은?-206
◈ 법원의 경매개시결정(민집법 제83조)-206
◈ 경매개시결정기입등기촉탁(민집법 제94조)-207
◈ 경매개시결정문의 송달-209
06 경매개시결정과 이중경매개시결정 등의 압류효력은?-209
◈ 경매개시결정 압류 효력은?-210
◈ 이중경매개시결정과 그 압류효력은?-211
◈ 공동경매와 그 효력은?-212
07 경매개시결정에 대한 이의신청과 경매의 취소와 정지, 그리고 취하하는 방법은?-212
◈ 강제경매와 임의경매개시결정에 대한 이의-214
◈ 경매의 취소와 정지, 그리고 제출시기-216
◈ 최고가 매수신고인이 없는 경우에 경매를 취하하는 방법-216
◈ 최고가매수인과 차순위매수신고인이 있는 경우 경매를 취하하는 방법-217
◈ 부동산의 침해방지를 위한 조치-217
Chapter 07 매각의 준비 절차와 수익분석 후 매수희망가를 결정하는 과정
01 매각(경매)의 준비 절차-219
◈ 배당요구의 종기결정 및 공고ㆍ통지-219
◈ 채권신고의 최고와 그에 따른 배당요구-220
◈ 공유자에 대한 통지-223
◈ 집행관의 현황조사-223
◈ 매각부동산의 평가와 최저매각가격의 결정-225
◈ 매각물건명세서의 작성 및 비치, 열람-226
◈ 경매기록 열람ㆍ복사를 신청할 수 있는 이해관계인-228
◈ 남을 가망이 없을 경우 통지와 경매 취소-229
02 매각기일 및 매각결정기일의 지정과 통지-230
◈ 매각기일 및 매각결정기일 지정공고와 이해관계인 통지(법 제104조)-230
◈ 매각기일 및 매각결정기일 지정과 매각명령-231
◈ 매각기일, 매각결정기일의 통지-232
◈ 경매법원의 매각방법-233
◈ 경매법원의 매각조건-234
03 입찰하기 전에 물건분석과 수익분석 후 매수희망가 결정-237
◈ 우량한 입찰대상물건 선정-237
◈ 법정에 비치된 서류 열람 등을 통한 물건분석-237
◈ 법원에 비치되지 않은 공부열람 등을 통한 조사-237
◈ 마지막으로 현장답사를 통한 물건분석이 필요하다!-238
◈ 이 같은 조사를 토대로 기대수익을 분석해서 입찰가를 결정한다!-238
Chapter 08 입찰서 작성 및 제출과 낙찰 받고 잔금을 납부하는 과정
01 경매법정에서 확인할 사항과 입찰서류를 작성해서 제출하는 방법-240
◈ 입찰당일 경매법정에서 확인할 사항-240
◈ 입찰표 작성 방법과 바르게 작성한 입찰표-241
◈ 입찰보증금 제공방법과 매수신청보증봉투를 작성하는 방법-246
◈ 입찰표와 매수신청보증봉투를 넣어 입찰봉투를 작성하는 방법-248
◈ 입찰 서류를 제출하는 방법과 입찰마감의 선언-249
02 입찰 마감 후 개찰과 최고가매수신고인 결정 및 입찰종결절차-250
◈ 개찰의 절차(재민 2004-3, 제33조)-250
◈ 최고가매수신고인과 차순위매수신고인 등의 결정 후 입찰절차 종결-250
03 매각결정이 확정되는 과정-254
◈ 매각결정기일은?-254
◈ 이해관계인의 진술-255
◈ 매각허가에 대한 이의-255
◈ 매각불허가결정-256
◈ 매각허가결정-256
◈ 매각허부결정에 대한 즉시항고와 재항고-257
◈ 매각허가결정의 확정과 그 효력은?-260
04 부동산 관리명령-261
◈ 관리명령이란?-261
◈ 관리명령에 대한 재판-261
◈ 인도명령은?-261
◈ 부동산 관리의 종결-262
05 매각대금의 지급기한과 어떻게 납부하면 되나?-262
◈ 매각대금의 지급기한-262
◈ 대금지급기한의 통지와 그 양식-262
◈ 일반적으로 매각대금을 납부하는 방법-264
◈ 채무인수 방식으로 매각대금을 납부하는 방법-265
◈ 배당액과의 차액지급 방식으로 매각대금을 납부하는 방법-266
06 매수인이 매각대금을 미납한 경우-268
◈ 차순위매수신고인이 있는 경우-268
◈ 차순위매수신고인이 없는 경우-268
Chapter 09 소유권 취득 후 인도명령신청과 배당까지 완전정복
01 소유권의 취득시기와 소유권이전촉탁등기-271
◈ 대금납부와 소유권 취득시기-271
◈ 경매집행법원에 소유권이전촉탁등기 신청방법-271
◈ 등기필증의 교부-271
02 인도명령신청 등과 강제집행절차, 그리고 점유이전금지 가처분-272
◈ 부동산 인도명령신청과 그 당사자는?-272
◈ 인도명령신청서를 작성해서 법원에 제출하는 방법-273
◈ 인도명령의 재판과 송달 그리고 인도명령에 대한 불복 절차-275
◈ 건물명도(인도)청구소송-277
◈ 인도명령결정문 등으로 강제집행하는 방법-277
◈ 점유이전가처분이란?-280
03 배당절차는 어떻게 진행되고, 왜! 배당이의가 필요할까?-281
◈ 경매절차에서 배당이란?-281
◈ 배당기일의 지정 및 통지-281
◈ 배당요구할 수 있는 시기와 종기-282
◈ 경매절차에서 권리신고와 배당요구-283
◈ 경매절차에서 배당 받을 수 있는 채권자-283
◈ 권리신고 겸 배당요구 신청서-286
◈ 배당요구의 철회 및 대위변제-287
◈ 배당표원안 작성과 이해관계인에 열람-287
◈ 배당이의 신청서와 배당배제 신청서 작성방법-288
◈ 배당기일에 배당을 실시하는 방법-291
◈ 배당표원안에 대한 이의방법과 원고가 승소 시 배당방법-293
3편 경매정석의 꽃인 권리분석 완전학습
Chapter 10 경매에서 기본적으로 권리를 분석하는 방법
01 경매에서 권리분석은 어떻게 하나?-298
◈ 경매에서 권리분석이란?-298
◈ 말소기준이 되는 채권과 그 원리를 알면 권리분석의 절반은 성공이다!-298
◈ 말소기준권리를 찾아서 기본적으로 권리분석하는 방법-300
02 경매절차상에서 하자발생시 낙찰자의 대응방안-305
◈ 매각기일 이후에서 매각허가결정 전에 발생한 경우-305
◈ 매각허가결정 이후 대금납부기한 전까지 발생한 경우-305
◈ 배당기일 이후에 발생된 경우-306
03 물권과 채권의 종류와 이들 상호 간 우선순위-307
◈ 광의의 채권(물권과 채권을 포함)-307
◈ 물권의 종류와 물권 상호 간의 우선순위-308
◈ 채권의 종류와 채권 상호 간 우선순위-309
◈ 물권과 채권 상호 간에 우선순위-310
◈ 물권과 일반채권이 섞여 있는 기본적인 사례에서 배당분석-311
04 한눈으로 보는 우선순위 결정방법 총정리-312
◈ 저당권부 채권이 조세채권 등의 법정기일보다 늦은 경우와 빠른 경우-312
◈ 저당권부 채권 등이 없는 경우 배당순위 결정 방법-315
05 입찰대상 물건에서 권리를 분석하는 방법-315
◈ 돈이 되는 우량한 물건을 찾는 것이 먼저다!-315
◈ 말소기준권리를 찾고 인수할 권리가 있는지 확인해라!-315
◈ 임차인의 대항력 유무와 배당요구 여부를 먼저 판단-316
◈ 조세채권이 있다면 당해세인지, 일반세금인지를 확인해라!-316
◈ 경매에서 배당은 다음과 같은 순위로 하면 된다!-317
◈ 인수할 권리나 금액이 있는 가를 확인해라!-317
◈ 남을 가망이 없거나 대위변제 등으로 경매취소가능성에 검토-317
◈ 마지막으로 현장답사를 통한 물건분석과 수익분석 후 입찰하면 된다!-317
Chapter 11 주택임대차보호법상 임차인의 권리와 다른 채권자와의 우선순위
01 주택임대차보호법의 적용대상 건물과 임차인은?-319
◈ 주택임대차보호법의 적용대상 건물-319
◈ 주임법으로 보호받을 수 있는 임차인은?-319
02 주택임차인의 대항력은 언제 어떻게 발생하나?-320
◈ 주택임차인의 대항요건과 대항력(주임법 제3조)-320
◈ 외국인, 외국국적동포, 재외국민의 국내거소 신고와 임대차보호법상 대항력-321
◈ 일반거래로 주택소유자가 바뀌는 경우 대항력은?-322
◈ 경매나 공매절차에서는 조금 다르게 적용되고 있다!-322
◈ 임차인 가족만 전입하고, 나중에 임차인이 전입하면 대항력은 언제 발생할까?-323
◈ 근저당권이 설정되고 임차인이 대항요건을 갖춘 경우 대항력이 없는 건가?-323
◈ 주택에서 전소유자가 임차인의 지위를 얻었다면 대항력은?-324
◈ 대항력이 없는 종전 임차인과 낙찰자가 새로 계약을 체결한 경우 대항력은?-324
◈ 경매절차에서 낙찰자가 잔금납부하기 전에 임대차계약을 작성했다면 대항력은?-324
◈ 임대아파트에서 임차인과 전대차계약으로 대항요건을 갖춘 경우 대항력은?-325
◈ 수탁자 동의 없이 계약했더라도 신탁귀속 즉시 대항력이 발생한다?-325
◈ 신탁등기된 주택에서 임차인이 대항력을 갖는 경우와 없는 경우-325
◈ 임차주택에서 일시적으로 퇴거했다가 재전입하면?-326
◈ 공무원의 실수로 주민등록표가 잘못 작성되었다면?-326
◈ 임차주택이 경매당하면 대항요건은 언제까지 갖추고 있어야 하나?-327
◈ 선행경매에서 배당요구 했다면 제2경매에서 대항력만 주장할 수 있다!-327
◈ 금융기관 대출 시 임차인이 무상거주확인서를 작성했다면 대항력은?-327
◈ 소유자가 변경되면 새로 계약서를 작성해야 하나?-328
◈ 계약금과 중도금만 지급하고, 대항요건과 확정일자를 받았다면 그 효력은?-329
◈ 건물과 대지에서 말소기준권리가 다를 때 임차인의 대항력 유무를 판단하는 기준은?-329
◈ 소유자가 아니더라도 적법한 임대권한을 가진자와 계약하면 대항력 있다!-330
03 임차인의 필요비와 유익비 상환청구권-331
◈ 필요비 상환청구권은?-331
◈ 유익비 상환청구권은?-331
◈ 임차인이 지급한 필요비와 유익비의 반환 방법은?-332
04 주택임차인의 최우선변제권과 그 적용대상 범위-332
◈ 임차인이 최우선변제금을 받으려면 어떻게 해야 되나?-332
◈ 임차인이 최우선변제에 관한 사항과 적용대상범위?-332
◈ 주택 임차인이 최우선변제금을 받을 수 있는 요건-336
◈ 경매개시기입등기 전에 전입신고를 하면 모두 최우선변제금을 받나?-336
◈ 선순위채권이 과다한 주택에 입주하면 최우선변제금을 받지 못하나?-337
◈ 소액임차인이 보증금 증액으로 소액임차인이 아니게 된 경우는?-337
◈ 보증금을 감액해서 소액임차인에 해당된 경우에도 최우선변제권이 있나?-337
◈ 부부 명의로 소액임대차계약서가 별도로 작성된 경우는?-337
◈ 아파트에서 소액임대차계약서를 별도로 작성했다면 최우선변제금은?-338
05 확정일자부 우선변제권의 성립요건과 우선변제권은?-338
◈ 확정일자부 우선변제권의 의미와 성립요건-338
◈ 확정일자를 갖춘 임차보증금채권의 우선변제 요건-339
◈ 계약서에 확정일자를 받았다면 그 효력의 발생 시기는?-339
06 주택임차인이 알고 있어야 할 권리-341
◈ 임대차계약기간과 계약의 갱신 및 묵시적 갱신-341
◈ 차임 등의 증감청구와 월차임 전환 시 산정률-342
◈ 임차권등기와 임대차등기는 어떻게 다른가?-342
◈ 임차권의 양도나 전대차는 임대인 동의가 있어야 대항력이 있다!-344
◈ 임대인 동의가 있어도 임차보증금반환채권만 양도받으면 대항력 없다?-344
◈ 주택임차권에 가압류나 가처분이 있다면 양도나 갱신이 가능할까?-345
◈ 임차인 홀로 임차주택에 거주하다가 사망하면?-345
◈ 사실상의 혼인 관계에 있는 자와 거주하다가 임차인이 사망하면?-346
◈ 임차주택이 경매될 때 계약서를 분실했다면 배당요구를 할 수 없나?-346
◈ 임차인이 연체차임이 있어도 전세금 전액을 배당 요구할 수 있나?-346
◈ 계약기간만 갱신했고, 2차계약서로 배당요구해 배당금이 없을 때 탈출?-347
07 주택임차인과 다른 채권자 간에 우선순위에 따른 배당 방법-347
◈ 소액임차인결정기준에 따라 최우선변제금이 달라지게 되는 사례-347
◈ 서울시 송파구 주택에서 임차인과 다른 채권간의 배당사례-348
◈ 경기도 성남시(과밀억제권역) 신흥동의 주택에서 임차인과 다른 채권간의 배당사례-351
Chapter 12 상가임차인의 대항력과 우선변제권, 민법상의 일반임차인의 대항력은?
01 상가건물임대차보호법의 적용대상 건물과 임차인은?-355
◈ 상가건물임대차보호법의 적용대상 건물-355
◈ 상임법으로 보호받을 수 있는 임차인은?-355
02 상가임차인의 대항력은 언제 어떻게 발생하나?-356
◈ 상가임차인의 대항요건과 대항력(상임법 제3조)-356
◈ 일반거래로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은?-357
◈ 경매나 공매로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은?-357
03 상가임차인이 최우선변제금을 받으려면 어떻게 해야?-357
◈ 소액임차인으로 최우선변제금을 받으려면?-357
◈ 현행법상 소액임차인이면 누구나 최우선변제금을 받을 수 있나?-359
04 확정일자부 우선변제권의 성립요건과 우선변제권은?-360
◈ 확정일자부 우선변제권은 어떠한 요건을 갖추고 있어야 하나?-360
◈ 상가임차인이 대항요건과 확정일자를 받았다면 그 효력은?-361
05 상가임차인이 알고 있어야 할 권리-361
◈ 상임법의 적용을 받는 임차인의 최단 계약기간-361
◈ 상가임차인의 계약갱신 요구권과 임대인의 계약갱신 거절-361
◈ 임차권등기명령 제도와 민법 제621조에 기한 임대차등기-362
◈ 임대차의 양도와 전대차의 준용-362
◈ 차임 등의 증감청구와 월차임 전환 시 산정률-362
◈ 임차인의 권리금 회수기회 보호와 손해배상청구권(상임법 제10조의4)-363
◈ 임차인이 상임법상 보호대상 환산보증금을 초과한다면?-365
06 특별법으로 보호받지 못하는 민법상의 일반임차인은?-366
◈ 일반 거래로 소유자가 변경되면 대항력이 없다!-366
◈ 임차부동산이 경매로 매각되면 대항력과 우선변제권도 없다!-366
◈ 일반임차인이 대항력을 갖게 되는 경우는 없을까?-366
07 상가건물에서 임차인의 권리와 다른 채권자들 간에 배당방법-367
◈ 서울시 문래동의 상가건물에서 임차인과 다른 채권자 간의 배당사례-367
◈ 등기부상의 권리와 부동산상의 권리를 분석해보자!-368
◈ 배당 순서와 금액은 다음과 같이 계산하면 된다!-369
◈ 인천광역시 작전동의 상가건물에서 임차인과 다른 채권자 간의 배당사례-371
◈ 등기부상의 권리와 부동산상의 권리를 분석해보자!-371
◈ 배당표를 작성해보면 더 쉽게 이해할 수 있다!-372
◈ 상임법 개정 전·후로 설정된 근저당권과 임차인에 대한 배당사례-373
◈ 배당금 6억1,800만원을 가지고 배당하면 다음과 같다!-374
◈ 왜! 확정일자를 사업자등록보다 늦게 받아 배당요구했을까?-375
Chapter 13 전세권에 대한 권리분석, 그리고 주임법상 임차권과의 관계는?
01 전세권자는 어떠한 권리를 가지고 있나?-377
02 전세권에 의한 경매 신청 방법과 우선변제권은?-381
◈ 아파트 등의 집합건물 전세권자의 경매신청과 배당방법-381
◈ 단독·다가구주택 전세권자의 경매신청과 배당방법-381
◈ 전세권자가 주임법상 임차인의 권리를 함께 갖추고 있다면?-382
03 선순위전세권과 후순위전세권의 대항력과 소멸은?-382
◈ 선순위전세권자는 대항력과 우선변제권 중 하나 선택?-382
◈ 후순위전세권은 경매로 소멸되므로 우선변제권만 있다!-384
04 전세권과 다른 채권자 간 실전 배당분석-385
◈ 전세권이 선순위와 후순위인 사례를 통해서 분석하기-385
◈ 다가구주택 최선순위전세권자는 어떻게 배당받게 되나?-386
◈ 주임법상 대항요건을 갖춘 선순위전세권자가 말소되는 것으로 오판한 사례-388
◈ 대항요건을 갖추지 못한 선순위전세권자가 배당요구해 말소된 사례-390
◈ 아파트 선순위전세권자가 증액으로 갱신했다면 배당은 어떻게 하나?-392
05 전세권등기를 하고 퇴거했는데, 왜! 전세금을 떼이게 되었나?-394
◈ 이 소령이 전세금을 떼이게 된 사연?-394
◈ 어떻게 하면 전세금을 안전하게 지킬 수 있나?-395
◈ 임 중령은 전세권등기를 했는데 왜 5,700만원을 떼였나?-396
Chapter 14 근저당권 완전정복과 실전 배당사례에서 성공하기!
01 저당권의 종류와 그 대상범위-399
02 근저당권을 설정하면 어떠한 권리가 있나?-399
03 근저당권의 효력이 미치는 목적물의 범위는?-401
◈ 근저당권의 효력의 범위(민법 제358조)-401
◈ 부합물을 규정한 법률과 대법원 판례-401
◈ 종물을 규정한 법률과 대법원 판례-404
04 공동저당권의 의미와 동시배당과 이시배당 방법-405
◈ 공동저당권이란?-405
◈ 동시배당(동시매각 절차에서 배당)-405
◈ 이시배당(이시매각 절차에서 배당)-406
05 재단저당제도-406
◈ 공장 및 광업재단 저당법이란?-406
◈ 공장 토지와 공장 건물의 저당권의 효력-407
◈ 공장저당권과 보통저당권 사이에 배당순위-408
06 근저당권에 대해서 알고 있어야 할 핵심 내용정리-408
◈ 근저당권과 다른 채권자와 우선순위 결정 방법은?-408
◈ 근저당권자의 채권이 확정되는 시기는 언제인가?-410
◈ 근저당권의 채권최고액을 초과하는 채권은 어떻게 배당하나?-410
◈ 근저당권부채권에 대한 질권자의 경매신청과 배당요구-411
◈ 근저당권채권 가압류권자 등의 경매신청과 배당요구방법-412
◈ 근저당권의 채권소멸시효와 소멸시효중단, 그리고 완성-413
07 근저당권과 다른 채권자 간의 권리분석과 배당방법-414
◈ 근저당권자와 다른 채권자 간에 순위배당 후 안분배당한 사례-414
◈ 근저당권자 ? 가압류 ? 임차인 전입/확정일자 ? 강제경매 시 배당사례-416
08 특수한 사례에서 근저당권과 다른 채권자 간의 배당방법은?-418
◈ 연립주택에서 토지와 건물의 권리가 다를 때 배당한 사례-418
◈ 동시 매각절차에 따라 동시 배당한 사례-420
◈ 공장이 경매될 때 공장저당권과 보통저당권으로 배당한 사례-423
Chapter 15 조세 · 공과금 · 임금채권을 정복하는 시간이다!
01 조세채권 상호 간 우선순위와 다른 담보물 등과 우선순위-427
◈ 조세채권의 우선특권은?-427
◈ 조세채권 상호 간의 우선순위는 어떻게 결정되나?-427
◈ 조세채권과 근저당권 등이 혼재해 있을 때 배당하는 방법-428
◈ 조세채권과 임금채권, 공과금, 일반채권 간의 우선순위-428
02 공과금 상호 간 우선순위와 다른 담보물권 등과 우선순위-429
◈ 공과금 상호 간에는 동순위가 원칙이다?-429
◈ 공과금과 근저당권 간에 우선순위 결정방법-429
◈ 공과금과 임금채권, 조세채권, 일반채권 간의 우선순위는?-430
03 임금채권 상호 간 우선순위와 다른 담보물권 등과 우선순위-430
◈ 근로자의 임금채권 중 최우선변제금은?-430
◈ 임금채권 상호 간에는 동순위가 원칙이다!-431
◈ 임금채권(최우선변제금 제외)과 저당권부 채권과 우선순위-431
◈ 임금채권, 조세채권, 공과금채권, 일반채권 간의 배당은?-431
04 조세 · 공과금 · 임금채권 등에 대한 기본배당 특강-432
◈ 당해세 ? 근저당 ? 임차인 ? 임금채권 순에서 배당특강-432
◈ 당해세 ? 조세 ? 근저당 ? 공과금 ? 임차인 ? 임금채권 순에서 배당특강-432
◈ 임차인 ? 공과금 ? 조세 ? 임금 ? 조세채권 순에서 배당특강-433
◈ 당해세 ? 가압류 ? 공과금 ? 조세 ? 임금채권 순에서 배당특강-433
05 조세채권이 다른 채권과 충돌할 때 순환흡수 배당 사례-434
◈ 순환흡수 배당(당해세 ? 공과금 ? 근저당 ? 조세채권 순일 때) 사례-434
◈ 조세와 임금채권 등으로 순위가 상호모순관계에서 배당한 사례-435
06 공과금과 근저당권, 그리고 임차인 등이 혼재해 있을 때 배당방법-437
Chapter 16 채권의 종류와 가압류 · 압류의 처분금지효, 그에 따른 배당사례
01 채권은 어떠한 종류가 있나?-440
◈ 일반채권의 종류-440
◈ 우선특권 있는 채권의 종류-441
02 가압류, 압류의 의미와 그 처분금지 효력은?-442
◈ 가압류란 어떠한 권리이고, 그 처분금지 효력은?-442
◈ 압류의 종류와 그 처분금지 효력은?-443
03 가압류와 압류가 다른 근저당권 등과 우선순위에 따른 배당방법-444
◈ 이철민 가압류 ? 이기자 근저당권 순에서 배당하는 방법-444
◈ 가압류 ? 근저당 ? 강제경매신청 순에서 배당하는 방법-444
◈ A 가압류 ? B 임차인 ? C 조세압류는 항상 압류〉가압류?-446
◈ 갑 가압류(2,500만원) ? 을 근저당 ? 갑이 5,000만원으로 강제경매신청한 사례-448
04 전소유자의 가압류(압류)의 처분금지효와 배당에서 우선순위는?-450
◈ 전소유자의 가압류나 압류는 경매로 소멸되는 것이 원칙?-450
◈ 전소유자의 가압류채권자와 현소유자의 채권자에 배당방법-451
05 가압류와 가처분 등의 보전처분 취소신청 도과기간-454
Chapter 17 배당은 권리분석의 마침표가 된다!
01 왜 배당을 알아야 하고, 어떻게 진행되고 있나?-456
◈ 배당과 권리분석은 하나의 줄기로 분리해서 분석할 수 없다!-456
◈ 배당절차는 어떻게 진행되고, 왜! 배당이의가 필요할까?-456
02 배당에서 우선순위를 결정하는 방법-457
◈ 1순위 필요비, 유익비(민법 제367조)-457
◈ 2순위 주택 및 상가임차인과 근로자의 최우선변제금-457
◈ 3순위 당해세(국세, 지방세)-457
◈ 4순위 일반조세채권(당해세를 제외한 세금)-458
◈ 5순위 공과금채권(국민건강, 국민연금, 고용보험, 산재보험)-458
◈ 6순위 저당권부 채권(근저당권, 전세권, 담보등기, 확정일자부 임차권, 등기된 임차권)-458
◈ 7순위 일반임금채권(최우선변제금을 제외한 임금ㆍ퇴직금)-459
◈ 8순위 일반조세채권-459
◈ 9순위 공과금채권(국민건강, 국민연금, 고용보험, 산재보험)-459
◈ 10순위 일반채권-459
03 배당순위가 평등한 채권자와 후순위채권자가 병존할 때 배당방법-460
◈ 채권 상호간의 배당순위는 동순위로 안분배당한 사례-460
◈ 가압류 ? 근저당 ? 가압류로 안분 후 흡수배당한 사례-460
◈ 가압류 ? 근저당 ? 확정일자 ? 강제경매 순에서 안분 후 흡수배당한 사례-462
04 전소유자의 가압류 또는 근저당 등이 다른 채권과 배당하는 방법-463
◈ 전소유자의 가압류(압류)가 있을 때 기본적으로 배당하는 방법-463
◈ 토지별도 등기가 있을 때 기본적으로 배당하는 방법-463
◈ 전소유자의 가압류와 임차인 등이 있을 때 현소유자의 채권자와 배당하는 방법-464
◈ 전소유자의 근저당권자 등이 있을 때 현소유자의 채권자와 배당하는 방법-465
05 배당순위가 상호모순관계(A=B, B〉C, C〉A)에서 순환흡수 배당-466
◈ 배당순위가 충돌할 때(A=B, B〉C, C〉A) 순환흡수 배당 절차-466
◈ 선순위채권자가 자기보다 열후한 채권을 흡수하는 방법-466
◈ 열후한 채권자(후순위채권자)가 흡수당하는 순서-466
◈ 흡수권자의 흡수한도와 흡수당했던 자가 흡수하는 방법-467
연습 01 조세채권 때문에 순위가 상호모순관계인 경우 배당방법-467
연습 02 가압류와 근저당, 공과금 등으로 상호모순관계에서 순환흡수 배당-469
연습 03 가압류와 임차권, 근저당, 조세채권으로 상호모순관계에서 순환흡수 배당-471
연습 04 가압류 ? 근저당 ? 확정일자 ? 소액임차인 ? 가압류 ? 확정일자에서 순환흡수 배당-473
06 배당순위가 충돌(A〉B, B〉C, C〉A)할 때 순환흡수 배당하는 방법-477
◈ 배당순위가 순환관계(A〉B, B〉C, C〉A)에서 순환흡수 배당 절차-477
◈ 순환흡수 배당에서 흡수하는 방법-477
연습 01 당해세〉근저당, 근저당〉소액임차인, 소액임차인〉당해세인 관계에서 배당-477
연습 02 당해세 ? 근저당 ? 소액임차인으로 배당순위가 순환관계에 있을 때 배당한 사례-479
연습 03 공과금 ? 근저당 ? 조세로 배당순위가 순환관계에 놓이게 된 사례-481
연습 04 현행법상 소액임차인으로 순위가 충돌해서 순환흡수 배당 심화 학습-482
4편 경매물건을 찾아서 권리분석과 수익분석 후 입찰가 결정
Chapter 18 법원경매사이트에서 입찰할 물건을 찾아 권리분석하는 방법
01 경매물건은 어떻게 정보를 취득하나?-492
02 법원경매정보사이트에서 투자대상 물건을 찾는 방법-493
◈ 법원경매정보 인터넷사이트에서 경매정보 검색 방법-493
◈ 경매공고 메뉴를 통해서 입찰대상 물건 찾기-495
◈ 경매물건 메뉴를 통해서 입찰대상 물건 찾기-497
03 입찰물건 선정 후 물건분석표를 만들고 권리분석하는 방법-506
◈ 물건상세검색 또는 기일별 검색 등을 통해서 우량한 물건 선정-506
◈ 경매입찰대상 물건분석표 작성-507
◈ 입찰할 아파트에 대한 권리분석은 다음과 같은 방법으로 해라!-509
Chapter 19 사설경매정보사이트에서 입찰할 물건을 찾아 권리분석하는 방법
01 사설경매정보회사의 경매정보사이트는 어떤 것이 있나?-517
◈ 굿옥션 경매사이트의 홈페이지와 이용방법-517
◈ 부동산태인 경매사이트의 홈페이지와 이용방법-520
◈ 지지옥션 경매사이트의 홈페이지와 이용방법-521
◈ 스피드옥션 경매사이트의 홈페이지와 이용방법-522
02 입찰할 물건을 찾아서 권리분석하는 방법-523
◈ 경매 입찰대상 물건정보내역-523
◈ 이 다세대주택을 입찰할 물건으로 선정한 이유?-524
◈ 이 물건에 대한 권리분석은 다음과 같은 방법으로 해라!-525
Chapter 20 공부열람과 현장답사로 2단계 물건분석 및 수익분석 비법
01 등기사항전부증명서와 대장 등의 공적장부를 통한 물건분석-531
◈ 등기사항증명서에 대한 완전정복-531
◈ 건축물대장과 토지대장에 대한 분석방법-540
◈ 지적도, 임야도-541
◈ 토지이용계획확인원-541
02 현장조사를 통해서 물건을 조사하는 방법-542
◈ 현장조사를 통해서 우량한 아파트 고르기-542
◈ 현장조사를 통해서 우량한 단독주택, 다가구주택 고르기-543
◈ 연립주택과 다세대주택이 주택 시장에서 귀한 몸이 되고 있다!-543
◈ 상가건물에 투자해서 성공하려면 어떻게 해야 하나?-543
◈ 공장경매에 입찰할 때 어떤 사항에 유의해야 하나?-544
◈ 농지를 경매로 투자시 유의사항-545
03 현장답사 물건조사에서 꼭 확인해야 할 사항 요약정리-546
◈ 우량한 물건을 찾는 것이 재테크의 1순위-546
◈ 경매물건정보에 기록된 사실과 현장 물건현황이 일치 여부를 확인-547
◈ 3개 이상 부동산중개업소를 방문해 정확한 시세조사를 해야 한다!-547
◈ 아파트 관리비의 연체 내역과 조세 및 공과금채권에 대한 확인-547
◈ 주민센터를 방문해서 전입세대 열람-548
04 경매물건의 수익성 분석은 어떻게 해서 입찰가를 결정하면 되나?-549
◈ 다세대주택을 개인명의로 취득해서 매도할 때 세금계산 방법과 절세전략-550
◈ 개인매매사업자는 개인 또는 법인과 어떠한 차이점이 있나?-553
◈ 다세대주택을 개인매매사업자로 취득 후 매도하면 세금은 얼마나 절세?-554
◈ 법인매매사업자로 취득하는 것이 개인명의 또는 개인매매사업자보다 절세가 될까?-556
Chapter 21 부동산을 개인명의와 매매사업자(개인, 법인)로 취득할 때 어떤 방법이 더 절세되나?
01 부동산 취득 시 소요되는 제비용 계산 방법-560
◈ 부동산 취득 시 소요되는 취득세, 교육세, 농특세 계산법-560
◈ 부동산 취득 시 취득세 이외에 추가되는 비용은?-561
◈ 양도소득세 세율 계산과 장기보유특별공제 요약정리-563
◈ 1가구 1주택 비과세 요건을 갖춘 고가주택 양도세와 지방세 계산 방법-565
◈ 부동산 중개수수료는 어떻게 계산하면 되나?-566
02 개인명의로 취득해 제3자에게 팔면 세금은 얼마나 되나?-567
◈ 양도소득세 세율과 장기보유특별공제 요약정리-568
◈ 양도소득세와 지방소득세(=주민세)를 계산하는 방법-568
03 개인매매사업자로 취득했다 팔면 적용세율과 개인 또는 법인과의 차이점-569
◈ 개인매매사업자는 세금을 어떻게 계산하게 되나?-569
◈ 개인매매사업자는 개인 또는 법인과 어떠한 차이점이 있나?-570
04 법인명의로 취득해 매도 시에 유의할 점과 개인보다 절세가 가능할까?-571
◈ 법인세율과 지방소득세(=주민세) 그리고 추가되는 법인세 요약정리-571
◈ 법인명의로 취득하면 취득세, 등록세 부담은 얼마나 되나?-571
◈ 법인명의로 부동산을 매매하면 부가가치세를 추가로 부담해야 되나!-573
◈ 법인명의로 부동산 취득 시 과연 유리한가?-574
◈ 법인의 명의로 취득 시 장점과 단점은?-574
5편 법원입찰 현장학습과 다양한 경매물건에서 실전투자 비법
Chapter 22 경매 첫걸음! 아파트와 다세대주택 법원입찰 현장학습
01 아파트와 다세대주택 입찰에 참여하기 전에 확인할 사항-578
◈ 입찰자가 입찰에 참여할 수 있는 적법한 자격 유무 점검-578
◈ 입찰참가자의 준비사항-578
◈ 입찰당일 경매법정에서 입찰 게시판 확인-579
02 집행관이 입찰절차에서 유의할 점을 설명하고 있다!-579
◈ 집행관의 경매개시선언에 의한 개시-579
◈ 입찰의 시작과 마감시간 고지-580
◈ 입찰대상 물건에 대한 서류 열람-580
03 입찰서류를 작성해서 김선생의 확인을 받아 제출하고 있다!-580
◈ 입찰표 작성은 다음과 같이 작성하면 된다!-580
◈ 박문수가 직접 작성한 입찰표-582
◈ 이정민이 정수철을 대리해 작성한 입찰표-583
◈ 입찰보증금 제공방법과 입찰보증금봉투를 작성하는 방법-585
◈ 입찰표와 매수신청보증봉투를 넣어 입찰봉투를 작성하는 방법-586
◈ 입찰봉투를 입찰함에 직접 투입하는 방법-587
◈ 입찰마감의 선언-588
04 입찰 마감 후 최고가매수신고인 결정 및 입찰마감 절차-588
◈ 최고가매수신고인 등의 결정 및 입찰절차의 마감-588
◈ 최고가매수신청인에 매수신청보증금 영수증과 농지매각에서 증명서 교부-588
◈ 유찰자의 매수신청보증금의 반환-589
◈ 박 사장님 입찰결과를 발표하네요!-589
05 정 사장이 경매로 다세대주택을 낙찰받아 평생직장을 시작하다!-590
◈ 조용히 하세요, 정 사장이 입찰한 물건을 발표하고 있어요!-590
◈ 어서 가서 매수신청보증금 영수증을 받아 오세요!-590
Chapter 23 아파트와 다가구주택으로 내 집 마련과 재태크로 부족한 연봉을 채워라!
01 전세가로 역세권 아파트를 낙찰 받아 내 집 마련하는 비법-592
◈ 경매로 매각되는 아파트에 대한 물건분석-592
◈ 경매 입찰대상 물건 정보내역과 입찰진행내역-593
◈ 이 물건에 권리의 하자는 없을까?-594
◈ 수익성이 보장되는 선에서 입찰가를 결정해라!-595
◈ 그럼 점유자는 어떻게 명도하면 될까?-596
02 다가구주택에서 대항력 있는 임차인을 이용한 임대수익 올리기-596
◈ 기존 주택에서 임차인을 활용해 임대수익과 투자수익을 높여라!-596
◈ 경매물건에 대한 물건분석 및 권리분석-598
◈ 투자대비 임대수익율은 어떻게 되겠는가?-599
◈ 분양자격과 주택에 대한 리모델링 후 재임대 방법-601
03 임차인을 활용해 최소투자로 수익은 극대화하는 전략-601
◈ 다가구주택의 위치도 및 사진 현황-601
◈ 경매 입찰대상 물건정보내역과 매각결과-601
◈ 입찰대상 물건분석과 권리분석-603
◈ 투자대비 임대수익율은 어떻게 되겠는가?-605
◈ 이 금액을 투자해서 다음과 같이 재임대 시 수익률은?-606
04 원룸 30개를 어떻게 권리분석하고 낙찰 받아 성공했을까?-607
◈ 골드타운 원룸 다가구주택이 경매로 매각된 현황-607
◈ 건물과 토지등기부에 등기된 권리 현황-608
◈ 골드타운 다가구주택의 임차인 현황과 배당금 수령내역-608
◈ 골드타운 다가구주택의 권리분석과 얼마나 기대수익률이 발생했나?-610
05 전세금을 떼인 임차인과 전세금을 지킬 수 있었던 임차인?-611
◈ 나대지 상태에서 등기된 토지별도등기가 있다는 사실-611
◈ 임차인보다 선순위채권이 과다한 것이 그 원인?-612
◈ 임차권등기 전에 이사를 나가 전세금을 떼인 사례-613
◈ 임차권등기 이후에 입주해서 4,000만원 손해 본 박 소위-614
◈ 임 중령은 전세권등기를 했는데 왜 5,700만원을 떼였나?-615
◈ 후순위이지만 손해를 줄일 수 있었던 사례-615
◈ 대항요건을 갖추고 있지 않았지만 손해 보지 않은 임차인-616
06 청화아파트로 내 집 마련과 재테크로 성공한 사례-617
◈ 청화아파트 주변 현황도-617
◈ 아파트 입찰대상물건 정보내역과 매각결과-618
◈ 지인은 청화아파트에 7년 거주하면서 10억원을 벌었다!-619
07 상지리츠빌2로 10년 동안 임대수익 4억원과 10억원의 시세차익!-620
◈ 상지리츠빌2차아파트 주변 현황도-620
◈ 아파트 입찰대상물건 정보내역과 매각결과-620
◈ 상지리츠빌2차아파트에서 임대소득을 포함해 14억원을 벌다!-621
Chapter 24 경매로 낙찰 받고 나서 명도는 이렇게 해라!
01 건물명도도 전략이 필요하다!-623
02 점유자가 없거나 있어도 문을 열어주지도 않으면?-625
◈ 내용증명 통보서 작성 방법-625
03 협의가 이루어져 명도합의각서를 작성하는 방법-626
04 반드시 이사비용을 지급하거나 강제집행을 하는 것은 아니다!-628
05 협의가 안될 때 법적으로 어떻게 하면 되나?-628
◈ 부동산의 인도명령-628
◈ 강제집행(인도명령, 명도청구소송에서)-629
◈ 점유이전금지가처분이란?-630
06 대항력 있는 임차인과 없는 임차인의 건물인도 시기와 부당이득의 범위-631
◈ 대항력 있는 임차인의 건물인도 시기와 부당이득의 범위?-631
◈ 대항력 없는 임차인의 건물인도와 부당이득을 보게 되는 시점-632
6편 특수물건을 나만의 전문영역으로 실전투자하는 비법!
Chapter 25 경매물건에 가등기와 가처분이 있을 때 대응방법
01 가등기권자가 있으면 어떻게 분석해야하나?-636
◈ 청구권보전가등기와 담보가등기-636
◈ 청구권보전가등기와 담보가등기를 확인하는 방법-636
◈ 소유권이전청구권보전을 위한 가등기의 인수 여부와 배당방법-637
◈ 근저당권설정등기청구권보전을 위한 가등기의 인수 여부와 배당방법-638
◈ 담보가등기는 선순위이든 후순위이든 상관없이 매각절차상에서 소멸된다!-639
02 부동산에 가처분이 있을 때 대응방법-640
◈ 가처분이 선순위인 경우-640
◈ 가처분이 후순위인 경우-641
03 선순위로 가등기나 가처분이 있는 물건에 투자하는 비법-642
Chapter 26 법정지상권 성립 여부와 그 건물임차인에 대한 배당방법
01 법정지상권이란 어떠한 권리인가?-647
◈ 민법이 인정하는 법정지상권 종류-647
◈ 법정지상권의 성립 요건-648
◈ 법정지상권의 성립 시기-649
◈ 법정지상권의 존속기간-650
◈ 법정지상권이 인정되는 범위-650
◈ 지료청구 대상과 지료결정 방법-651
02 법정지상권이 성립되는 사례와 그 건물임차인에 대한 배당-653
◈ 토지에 저당권이 설정될 당시 그 지상에 건물이 존재한 경우-653
◈ 신축 도중에 설정된 저당권으로 건물소유자가 변경된 경우-655
◈ 법정지상권 성립 후 증축, 개축 또는 신축된 경우에 법정지상권 성립여부-656
◈ 법정지상권이 있는 건물을 낙찰받을 경우 법정지상권의 승계 취득 여부(적극)-657
◈ 공동근저당권이 설정되고 나서 그 건물과 토지소유자가 달라진 경우-658
03 법정지상권이 성립되지 않는 사례와 임차인 등의 배당분석-660
◈ 대지에 저당권이 설정되고 건물을 신축 후 토지만 경매된 경우-660
◈ 나대지에 저당권이 설정되고 신축건물만 다른 저당권을 설정한 경우-661
◈ 토지에 저당권이 설정될 당시 그 지상에 건물이 존재한 경우-662
◈ 토지와 그 지상 미등기건물을 양수하였다가 토지만 매각 시 법정지상권-664
◈ 토지와 건물에 공동저당권이 설정되고 나서 건물을 멸실하고 신축한 경우-666
04 관습법상 법정지상권은 어떻게 분석하면 되나?-667
◈ 관습법상 법정지상권의 성립 요건-667
◈ 관습법상 법정지상권의 존속기간-668
◈ 토지사용의 범위(법정지상권과 동일하다)-668
◈ 지료산정 방법-669
◈ 지상권자의 갱신청구권, 매수청구권(민법 제283조)-669
05 갑 근저당권 ? 을 가압류 ? 을의 강제경매에서 법정지상권 판단기준은 갑 근저당권-669
◈ 가압류에 기한 강제경매로 건물과 토지소유자가 달라진 사례-669
◈ 가압류 이전에 저당권이 있었다면 그 저당권을 기준으로 판단해야 한다!-671
Chapter 27 공유물의 관리방법과 지분경매 실전투자
01 공유지분과 각 공유자의 권리-673
◈ 대지와 건물 전체를 갑·을·정이 각각 3분의 1 지분씩 공유등기된 경우-673
◈ 한 필지 토지면적 120㎡를 갑·을·병이 각 1/3씩 공유지분으로 소유하고 있는 경우-674
02 공유물의 사용, 수익과 부당이득-675
◈ 각 공유자의 공유물 사용, 수익-675
◈ 일부 지분공유자가 점유하는 경우 다른 공유지분에 대한 부당이득-675
03 공유물의 처분, 변경과 관리행위 및 보존행위-676
◈ 공유물의 처분, 변경과 그 범위-676
◈ 공유물의 관리행위와 그 요건-676
◈ 공유물의 보존행위와 그에 기한 공유물방해배제청구 또는 공유물 반환청구-677
04 공유물에 대한 임대차계약 체결 및 해지와 인도청구 방법-677
◈ 공유물에 대한 임대차계약 체결과 해지-677
◈ 채무자, 다른 공유자, 임차인이 공유물을 점유하고 있는 경우에 인도청구-678
05 공유자우선매수 신청 방법과 할 수 없는 경우-681
◈ 공유자우선매수 신청 방법-681
◈ 공유자우선매수 신청을 할 수 없는 경우-681
06 일부 지분권자가 다른 지분권자를 대위하여 임차보증금을 지급한 경우-682
07 지분경매에서 배당과 후순위저당권자 및 물상보증인의 법정대위-683
◈ 지분경매에서 배당방법과 대항력 있는 임차인 인수 범위-683
◈ 후순위 저당권자 및 물상보증인의 대위-683
08 다가구주택의 지분경매에서 권리분석과 매수 이후 대응방법-684
◈ 지분경매물건에 대한 권리분석 및 배당표 작성-684
◈ 후순위 임차인의 대위와 공동임대인에 대한 보증금반환 청구-685
◈ 후순위 송유만 근저당권과 김각형 채무자의 대위권-685
◈ 낙찰자가 대항력 있는 이현중 임차인에 대한 인수범위-686
◈ 전체지분이 강제경매가 진행된 경우 말소기준권리-686
◈ 지분전체가 동시에 매각되는 경우에 배당은 다음과 같다!-687
◈ 김각형 지분이 먼저 매각돼 후순위저당권자와 채무자의 대위-687
09 아파트 지분경매에서 입찰자와 채권자가 현명하게 대응하는 방법-688
◈ 경매정보 사이트상의 입찰정보내역-688
◈ 최근 낙찰 받은 아파트 2분의1 지분으로 물건분석-689
◈ 반포 미도아파트의 현재적 가치와 미래적 가치분석-689
◈ 유사공동저당권자에 대한 배당방법-690
◈ 예상배당표를 통한 권리분석과 후순위 채권자의 대위청구 금액은?-690
◈ 지분경매된 아파트나 다가구주택에 임차인이 거주하는 경우-692
◈ 낙찰받고 공유물분할청구 소송과 부당이득에 기한 채권가압류-693
10 근린주택 2/9 지분을 경매로 낙찰 받아 성공한 사례?-693
◈ 구로동 근린주택 2/9 지분 매각현황-693
◈ 입찰할 때 권리분석은 어떻게 했나?-694
◈ 낙찰 받고 다른 지분권자에게 협의로 매각한 사례-695
11 근린생활시설 중 일부지분이 경매된 경우 낙찰 받고 나서 대응방법-695
◈ 지분경매물건 정보내역과 매각결과-695
◈ 지분경매 물건에 대한 권리분석과 매수 이후 대응방안-697
Chapter 28 유치권의 성립여부와 매수인이 현명하게 대응하는 방법
01 유치권이란 어떤 권리인가?-699
02 유치권의 성립 요건-700
03 유치권자의 권리와 의무, 그리고 소멸은?-701
◈ 유치권자의 권리-701
◈ 유치권자의 의무-702
◈ 유치권의 소멸시효-702
04 유치권이 인정되는 사례와 이에 근거한 법률 및 판례-703
◈ 필요비와 유익비로 유치권이 성립되는 사례-703
◈ 공사대금이 유치권이 성립되는 경우에 대한 판례-704
◈ 조합이 조합원에 가지는 신축·분양한 아파트와 관련한 징수금 채권-704
05 유치권이 인정되지 않는 사례와 이에 근거한 법률 및 판례-705
06 유치권자가 점유할 때와 임차인이 점유할 때 어떻게 다른가!-710
◈ 소유자의 동의 없이 유치권의 목적물을 임차한 자의 점유-710
◈ 소유자의 동의를 얻어 유치권의 목적물을 임차한 자의 점유-710
◈ 유치권자의 동의를 얻어 소유자와 임차한 자의 점유-711
◈ 소유자에게 적법한 임대권한을 얻어서 임대차계약한 경우-711
07 유치권자에 대한 확인 및 매수인의 대응방안-712
◈ 경매절차에서 유치권이 신고된 경우-712
◈ 유치권자에 대한 확인 및 매수인의 대응방안-712
08 유치권이 신고된 경매물건에서 권리분석과 입찰시 유의사항-712
◈ 입찰대상 물건과 입찰결과-714
◈ 경매 물건에 대한 권리분석과 배당표 작성-714
◈ 낙찰 받고 난 다음 대응방법-715
09 상가주택에 유치권 신고가 된 물건에 입찰하기-716
◈ 입찰대상물건 정보내역-716
◈ 상가주택 위치도-717
◈ 경매 물건에 대한 권리분석과 배당표 작성-717
◈ 낙찰 받으면 인수할 권리나 금액이 있는가를 알아보자!-718
7편 아파트 등의 집합건물과 재건축 및 재개발사업 실전투자 비법!
Chapter 29 토지별도등기가 있는 집합건물에 투자하는 비법
01 토지별도등기의 의미와 발생하게 되는 과정-722
◈ 토지별도등기란 어떠한 의미인가?-722
◈ 재건축사업에서 대지권 정리과정과 토지별도등기 심화학습-722
02 경매절차에서 토지별도등기가 소멸, 또는 인수 여부?-723
◈ 토지별도등기는 경매로 소멸되는 것이 원칙이다!-723
◈ 토지별도등기를 인수조건으로 매각하면 매수인이 부담-725
03 토지별도등기가 있는 물건에 대한 권리분석과 대응전략-726
◈ 토지별도등기된 경매물건 분석표-726
◈ 토지별도등기된 경매물건에 대한 권리분석-727
◈ 토지별도등기된 저당권자 등이 배당요구 시 배당표 작성-729
Chapter 30 대지권미등기가 있는 집합건물에 투자하는 비법
01 왜 대지권미등기가 발생하고 언제 등기가 되나?-732
02 대지 지분이 있는 데도 전유부분만 매각되는 이유?-732
03 집합건물을 분양받았으나 대지권미등기인 경우-733
◈ 대지지분까지 분양받았거나 대지권미등기인 사례-733
◈ 대지지분이 정리되고도 분양대금이나 등록비용을 미납 시-733
◈ 대지권미등기인 아파트를 낙찰 받았는데 수분양자가 분양대금을 미납했다면?-734
04 대지권미등기인 아파트가 대지가격을 포함해 매각되면?-735
◈ 대지권미등기 아파트도 대지가격이 감정 평가돼 매각되면?-735
◈ 전유부분만 경매로 낙찰 받아도 대지권등기를 할 수 있다!-735
05 대지권 평가 없이 전유부분만 매각돼도 대지권등기가 가능-736
◈ 전유부분만 매수해서 대지권등기와 토지별도등기를 말소한 사례-736
◈ 대지권 평가 없이 전유부분만 매각돼도 대지권등기가 가능-738
06 대지권이 본래부터 없는 경우(아파트, 다세대, 연립 등)-739
07 대지권미등기인 집합건물이 경매로 매각된 사례 분석-740
◈ 대지권미등기(대지가 평가됨) 아파트에 입찰시 대응전략-740
◈ 대지권미등기(대지가 평가됨) 아파트에 입찰해서 성공한 사례-745
◈ 대지권이 없는 아파트만 낙찰 받은 경우 대응 사례분석-747
Chapter 31 재건축·재개발사업에서 분양대상 조합원과 현금청산대상자
01 조합원분양권자가 현금청산자보다 훨씬 더 돈을 벌고 있다!-750
02 재건축사업에서 조합원 분양자격과 현금청산대상자는?-750
03 재개발사업에서 조합원 분양자격은 어떻게 주어지나?-751
◈ 재개발사업에서 분양자격은?-751
◈ 단독·다가구주택 등에서 토지와 건물 전체 소유자-751
◈ 타인의 토지 위에 건물만 소유한 경우-752
◈ 토지 90㎡ 이상을 단독 또는 공유지분으로 소유한 경우-752
◈ 단독필지로 30㎡ 이상 ~ 90㎡ 미만인 토지소유자-753
◈ 권리가액이 분양용 최소규모 공동주택 1가구의 추산액 이상인자-754
◈ 1주택 또는 1필지의 토지를 여러 명이 소유하고 있는 경우-754
◈ 수 필지나 대지 소유자 각자 90㎡ 이상인 경우-754
◈ 한 세대원이 한 재개발구역 내에서 여러 필지나 여러 주택을 소유한 경우-754
◈ 다세대주택의 분양자격과 유의할 점은?-755
◈ 단독주택 또는 다가구주택을 다세대주택으로 전환한 경우-756
◈ 토지와 주택을 건축물 준공 이전, 이후 분리 소유한 경우-756
04 재개발사업에서 현금청산 대상 조합원은?-757
◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 미만 소유자-757
◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 이상 ~ 90㎡ 미만 소유자로 유주택자-757
◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 이상 ~ 90㎡ 미만 소유자로 무주택자-757
◈ 나대지 공유지분이 90㎡ 미만 소유자-757
◈ 분양신청을 하지 않은 자-757
◈ 공유지분이나 분리된 필지 등이 분양대상에 해당되는 경우-757
Chapter 32 재건축대상 아파트에 실제 투자해서 성공하는 비법!
01 분양권을 경매로 사려면, 꼭 알고 있어야 할 내용-759
◈ 조합원분양권이 경매로 매각되는 경우-759
◈ 일반분양권이 경매로 매각되는 경우-759
◈ 조합원분양권이나 일반분양권을 매수 후 수익분석-759
02 재건축 조합원입주권이 경매된 사례에 입찰하기-760
◈ 입찰물건 정보내역과 입찰결과-760
◈ 조합원분양권이 경매로 매각되는 물건에 대한 권리분석-761
◈ 금호17차 재개발구역조합은 이렇게 수익분석하고 낙찰 받았다!-762
03 재건축대상 아파트를 낙찰 받아 분양권자의 지위를 승계해 수익을 올린 사례-763
◈ 재건축대상 아파트에 입찰할 때 알고 있어야 할 내용은?-763
◈ 신흥주공아파트의 사진과 주변 현황도-765
◈ 입찰할 신흥주공아파트의 온비드 입찰정보-766
◈ 아파트를 낙찰 받으면 인수할 권리가 없이 안전할까?-767
◈ 지인이 14대 1의 경쟁률을 뚫고 아파트를 낙찰 받았다!-768
◈ 산성역 포레스티아 재건축 진행과정과 분양 후 수익분석-768
04 재건축과 재개발에서 건물이 멸실되어 토지만 경매로 낙찰 받은 경우-770
◈ 재개발에서 건물이 멸실되어 토지만 경매로 낙찰 받은 경우-770
◈ 재건축에서 건물이 멸실되어 토지만 경매로 낙찰 받은 경우-771
Chapter 33 성공한 사례로 배우는 재개발사업 실전투자 이야기
01 재개발지역 내에서 일부 지분 또는 토지만 경매가 나온 경우 대응방법-773
◈ 재개발지역 내에서 수인의 공유지분의 일부가 경매가 나왔을 경우-773
◈ 재개발로 건물이 철거되고 토지만 경매가 진행되는 경우-774
02 성남 신흥2구역 재개발사업의 다세대주택을 매수해서 성공한 사례-776
◈ 신흥2구역 내의 다세대주택 주변 현황도와 주택사진-777
◈ 성남시 수정구 신흥2구역 재개발 사업-778
◈ 신흥2구역 재개발사업으로 신축한 아파트 조감도-780
◈ 재개발대상 다세대주택을 구입할 때 알고 있어야 할 내용-780
◈ 이 주택으로 24평형을 분양신청하면 수익은 얼마나 발생하나?-781
03 재개발구역의 상가주택 1/2로 수익률 255%를 만들다!-782
◈ 토지 지분공매 절차에서 공매물건의 사진과 주변 현황도-782
◈ 상가주택 2분의 1 지분 온비드공매 입찰정보 내역-783
◈ 상가주택 1/2 매수 이후 대응방법과 255% 수익률 만들기-783
◈ 금광1구역 재개발사업에서 현금청산금을 받고 탈출하다!-784
04 노량진 재개발구역에서 다세대주택과 도로지분을 낙찰 받았다!-785
◈ 온비드공매 다세대주택 입찰물건 정보내역-785
◈ 입찰결과 확인 및 낙찰 후 대응 방법-786
◈ 재개발구역의 도로 4분의 1지분을 낙찰 받아 성공한 사례-787
〈알아두면 좋은 내용〉 투기과열지구 내 조합원지위 양도금지와 조합원분양권 전매제한-789
〈부록〉 경매에서 알고 있어야 할 핵심용어 사전
01 경매가 정지, 또는 변경, 연기가 된다는 것은?-792
◈ 경매가 정지가 되는 경우-792
◈ 매각기일이 변경되는 경우-792
◈ 매각기일이 연기되는 경우-792
02 경매가 취하 또는 취소, 각하나 기각되는 경우-792
◈ 경매가 취하 또는 취소되는 경우-792
◈ 각하나 기각이란?-793
03 민사집행 방법과 그 민사집행기관-793
◈ 민사집행법상 민사집행 방법-793
◈ 민사집행기관은?-793
04 경매대상 부동산과 경매의 4주체-794
◈ 경매대상 부동산-794
◈ 부동산 경매의 4주체-794
05 경매 입찰자격이 가능한 사람과 불가능한 사람-794
◈ 입찰참여가 가능한 사람-794
◈ 입찰참여 불가능한 사람-794
06 경매의 입찰방식-794
◈ 호가경매-794
◈ 기일입찰-795
◈ 기간입찰-795
07 법정매각조건과 특별매각조건-795
◈ 법정매각 조건-795
◈ 특별매각 조건-795
08 분할경매와 일괄경매-796
◈ 분할 매각-796
◈ 일괄 매각-796
09 감정평가액과 매각예정금액-796
10 현황조사 보고서와 임대차조사 보고서-797
◈ 현황조사 보고서-797
◈ 임대차조사 보고서-797
11 매각물건명세서(=입찰물건명세서)-797
12 권리신고 및 배당요구와 교부청구-797
◈ 권리신고-797
◈ 배당요구-797
◈ 교부청구-798
13 인수주의, 소제주의, 잉여주의, 과잉매각 시-798
◈ 소제주의(=소멸주의)-798
◈ 인수주의(민집법 제91조 1항)-798
◈ 잉여주의-798
◈ 과잉경매 시 매각불허가-798
14 새 매각(=신경매), 재매각(=재경매)-799
◈ 새 매각(신경매)-799
◈ 재매각(재경매)-799
15 매각(=낙찰) / 공동입찰 / 유찰-799
◈ 매각(=낙찰)-799
◈ 공동입찰-799
◈ 유찰-799
16 매수신고인, 최고가매수신고인, 매수인에 대한 이해-880
◈ 매수신고인-880
◈ 최고가매수신고인(낙찰자 또는 경락자)-880
◈ 매수인-880
17 최저매각가격과 입찰보증금, 그리고 입찰가격은?-880
◈ 최저매각가격은 어떻게 결정되나?-880
◈ 매수신청보증금(=입찰보증금)-800
◈ 입찰가격(매수신청가격)-801
18 공유자우선매수청구권과 차순위매수신고 제도-801
◈ 공유자우선매수청구권-801
◈ 차순위매수신고 제도-801
19 임차인의 대항력과 우선변제권은?-802
◈ 임차인의 대항요건과 대항력-802
◈ 임차인의 최우선변제권과 확정일자부 우선변제권-802
20 대위변제-803
21 매각허가결정에 대한 이의와 즉시항고 제도-803
◈ 매각허가결정에 대한 이의-803
◈ 즉시 항고제도(민집법 제15조)-803
22 청구에 관한 이의의 소와 제3자 이의의 소-804
◈ 청구에 관한 이의의 소(민집법 제44조)-804
◈ 제3자 이의의 소(민집법 제48조)-804
23 집행비용의 부담(민집법 제53조)-804
24 유치권 등에 의한 경매(민집법 제274조)-804
25 미납국세 등의 열람(국세징수법 제6조의2)-804
26 경매절차에서 이해관계인의 범위와 권리-805
◈ 이해관계인의 범위-805
◈ 이해관계인의 집행절차상 권리-806
◈ 이해관계인의 사망과 경매절차-806
27 경매 「계」와 사건번호 및 물건번호-806