목차
지은이의 말 _ 부동산투자를 위한 기초 공사, 이 책이면 끝! -006
추천사1 _ 부동산 입문자들을 위한 훌륭한 교과서 -008
추천사2 _ 부동산시장에 대한 합리적인 시각을 주는 책 -010
1장 결국 부동산이 답이다
대한민국 부동산 불패 신화는 계속 이어진다 -012
지금 부동산을 살까 말까, 이것이 궁금하다면? -025
나는 실수요자인가 투자자인가, 그것이 중요하다 -029
부동산의 종류부터 알아야 부동산이 보인다 -033
돈 되는 부동산 정보를 얻는 법은 따로 있다 -037
부동산투자는 결국 심리 싸움이다 -041
부동산은 사는 것보다 파는 것이 더 중요하다 -045
새 건물보다는 헌 건물을 노리는 것도 방법이다 -049
One Point Lesson - 부동산 첫 거래시 반드시 확인해야 하는 서류는? -053
2장 부동산 기본지식은 돈이다
베란다, 발코니, 테라스를 잘 구별해보자 -057
전용면적과 공급면적, 실평수를 잘 구분하자 -061
용적률과 건폐율, 연면적을 잘 따져보자 -065
동네마다 아파트 최고층수가 다른 이유는 무엇인가? -070
아파트는 연령에 따라 가치가 달라진다 -074
공시가격에 대해 제대로 배워보자 -078
임대주택의 종류에 대해 꼼꼼히 알아보자 -081
주택 임대사업자와 일반 임대사업자, 그 차이가 궁금하다 -084
집값을 결정짓는 요인은 바로 이것이다 -087
그렇다면 도시재생은 도대체 무엇인가? -090
전월세전환율에 대해 자세히 알아보자 -093
모기지론 3총사를 제대로 알고 주택담보대출을 받자 -097
DTI, LTV, DSR이 도대체 무엇인가? -101
조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역은 무엇이 다른가? -105
One Point Lesson - 중소기업의 보금자리인 ‘지식산업센터’란 무엇인가? -109
3장 부동산거래, 이렇게 하는 것이 답이다
부동산시세부터 먼저 조회해보자 -115
중개수수료는 반드시 알고 가자 -118
부동산가격은 얼마든지 흥정할 수 있다 -122
부동산이 적정한 가격인지 이렇게 판단하자 -126
돈 아끼는 셀프 등기방법에 대해 배워보자 -130
부동산매매시 대출한도는 얼마까지 가능할까? -134
부동산매매시 선매도 후매수가 원칙이다 -138
One Point Lesson - 공공택지와 민간택지의 차이에 대해 제대로 알자 -142
4장 아파트 분양권 투자, 이렇게 해야 돈 된다
지금이라도 서둘러 청약통장을 만들자 -147
나는 1순위인가, 2순위인가? -150
그렇다면 무순위청약은 도대체 무엇인가? -154
신혼부부 특별공급을 잘 노려라 -157
전매기한이란 건 도대체 어떤 것인가? -160
알쏭달쏭한 분양가상한제, 도대체 무엇인가? -164
계약금은 마련했는데 중도금과 잔금은 언제 내나? -168
선분양과 후분양, 양날의 검이다 -171
분양원가 공개제도란 도대체 무엇인가? -175
One Point Lesson - 청약가점에 대해 제대로 알아보자 -178
5장 부동산 세금, 공부한 만큼 아낀다
취득세, 그것이 궁금하다 -183
갖고만 있어도 매년 내는 보유세(재산세, 종합부동산세) -186
팔아서 이익이 남으면 납부하는 양도세 -190
그렇다면 양도세 중과란 무엇인가? -194
1가구 1주택자는 양도세 비과세를 받는다 -199
같은 해에 팔면 이익? 손해? 양도세는 1년 합산이다 -203
증여세와 상속세는 뭐가 다른가? -207
부부 공동명의는 절세에 유리한가? -211
순서만 바꿔도 세금을 줄일 수 있다 -215
One Point Lesson - 표준지공시지가와 개별공시지가의 같은 점과 다른 점을 알자 -218
6장 트렌드와 정책을 알아야 기회를 잡을 수 있다
주식시장과 부동산시장, 도대체 어떤 관계인가? -223
금리가 부동산 가격에 영향을 미치는 이유 -226
전세시장과 매매시장 간의 관계를 파악하자 -229
부동산 투자자들의 행동은 과연 합리적일까? -232
정부의 대출규제, 그 실체를 파악해보자 -236
부동산 세금은 앞으로도 계속 강화될 것이다 -240
실거래 조사는 더욱더 강화될 것이다 -243
부동산 공급확대는 계속 이어질 것이다 -247
One Point Lesson - 내 땅을 국가가 수용할 수 있는 근거는 뭔가요? -250
7장 재개발·재건축, 부동산의 황금알이다
재건축과 재개발, 이렇게 구분하자 -255
재건축·재개발 사업절차는 어떻게 진행되나? -259
입주권은 낮은 분양가가, 분양권은 낮은 세금이 장점이다 -263
서울 아파트 ‘35층 룰’을 자세히 파악하자 -267
재건축 조합에 공포의 대상인 재건축 초과이익환수제 -270
재건축의 대안으로 떠오른 리모델링이란 무엇인가? -274
재건축·재개발 사업이 늦어지는 곳은 다 이유가 있다 -278
One Point Lesson - 도시계획위원회와 도시건축공동위원회, 그 차이를 명확히 알자 -281
8장 경매, 잘 알고 투자하면 반드시 돈이 된다
경매란 무엇이고 어떻게 참여해야 하나? -287
경매도 손품과 발품을 팔아야 정보가 보인다 -290
경매에 투자하는 사람들이 꼭 알아야 할 것들 -294
경매와 공매의 공통점과 차이점은 무엇인가? -298
경매로 돈 벌고 싶으면 배당원리부터 파악하자 -301
명도를 제대로 하는 방법은 분명 따로 있다 -305
One Point Lesson - 전세권과 임차권, 제대로 구분하고 싶다면? -308
9장 임대사업자에 대한 거의 모든 것
임대사업자란 누구를 말하는가? -313
임대사업자등록을 해야 하는 이유를 알자 -316
임대사업자로 등록하면 의무도 따른다 -320
주택임대사업자등록, 할지 말지 고민될 때 -324
One Point Lesson - 다가구주택과 다세대주택, 확실히 구분하자 -328
부록 - 청약에 대한 궁금증 16문 16답 -330
