목차
프롤로그-4
PART 1. 내가 가장 사랑할 수밖에 없었던 부동산
재개발 지역, 월세에서 벗어나고 싶다-16
보증금 2,000만 원에 월세 30만 원 주택에서 브랜드 아파트로 이사하다-18
원룸 통 건물 투자로 시세차익 3억 원 신세계를 경험하다-19
PART 2. 월 소득 얼마면 일 안 하고 살지?
초등학생 장래희망 1위 건물주, 현실에서는 별것 없다-24
월세를 얼마나 받아야 놀고먹는 건물주인가?-25
나는 순자산 상위 몇 ％인가?-27
부동산 투자로 10억 원 버는 현실적인 방법-29
자수성가 건물주 비율은 얼마일까?-33
PART 3. 원룸 투자의 기초
베이비붐 세대의 은퇴와 노후 대비로 떠오른 원룸 투자-38
원룸 건물 속지 않는 수익률 계산법-40
사자마자 1억 원 벌려면 수익률이 얼마인 건물을 사야 하는가?-45
전국 특별시ㆍ광역시별 평균 수익률과 불법 원룸의 평균 수익률-47
생각보다 다양한 원룸의 종류와 시설-53
원룸이 아파트보다 대출이 적게 나오는 이유, 최우선 변제(방 공제)-56
원룸 매수 시 대출 더 받는 방법-60
초급매가 나왔는데 투자금이 없을 때 자금조달 신의 한 수-61
원룸 투자하면 추후 매도 시 매수가보다 시세가 더 떨어지지 않나요?-62
원룸 매수 시 위치 선정의 다섯 가지 핵심 요소-64
사자마자 한 방에 패가망신하는 원룸-67
실전 투자에 유용한 부동산 어플-72
1. 실거래가를 한눈에 볼 수 있다! 원룸 가치 분석에 필수적인 어플, 밸류맵-72
2. 원룸 건축 행위가 가능한지 조회 가능한 토지이용규제 내비게이터(LURIS)-74
PART 4. 불법 건축물의 종류
대학가 주변, 다가구주택 방 쪼개기-80
원룸으로 사용하는 1층 창고 또는 사무실-83
원룸으로 사용하는 업무시설(오피스텔)-84
원룸으로 사용하는 고시원-86
싱크대만 들어내면 불법 아닌 다중주택, 모텔 개조 원룸-87
모텔을 원룸으로 사용했던 불법 건축물의 양성화-88
불법 건축물 낙찰로 수십 년간 모은 재산 다 날린 사연-93
불법 건축물 단속이 점점 더 많아질 것인가?-94
PART 5. 건물주 되려다 쪽박 차는 사기 사례
지방 중소도시 원룸 사기 사례 : 구미, 김천, 통영, 거제-100
부동산 대두리(Feat. 10억 원만 받아도 나머지는 니 다무라!)-106
헤어 나올 수 없는 구분상가(Feat. 분양 대행사를 믿지 마라!)-109
친구, 친척 다 물려서 연락 오는 오피스텔 분양-113
어떻게 보증금 월세가 다 비슷하지?-117
2,000만 원으로 살 수 있다고 혹했다가는 깡통 차는 깡통 건물-119
공인중개사, 심지어 중개 보조원을 믿어도 될까?-121
부동산 사기꾼들의 전형적인 특징-129
PART 6. 50명의 세입자를 대하며 배운 실전 세입자 관리
계약서 작성 시 특약사항-134
원룸 관리비 내역 샅샅이 살펴보기-138
공실 9개 원룸, 한 달 안에 만실 채우는 공실 제로의 기적-149
월세 안 주는 세입자가 월세 내게 만드는 법칙-155
연락 두절된 폐문부재 세입자 대처 방법-157
매의 눈으로 지켜봐야 하는 단기 세입자-158
고시원, 모텔의 악성 세입자 대응하기-160
악수 중의 악수, 명도소송-162
제소 전 화해, 어떻게 할 것인가?-165
내 집, 내 상가에서 나가지 않는데 월세도 못 받는다고요?(Feat. 현실과는 동떨어진 부당이득반환)-166
세입자가 미납한 공공요금, 어떻게 할 것인가?-168
누구도 말해주지 않는 실전 통계, 보증금 500만 원 VS 200만 원 세입자 성향 비교-170
남자 세입자 vs 여자 세입자-171
PART 7. 자식에게만 알려준다는 인테리어ㆍ건물 수선
알면 돈 되는 인테리어 진행 과정-176
1. 철거, 가져가는 김에 저것도 들고 가주세요-177
2. 창호 문짝, 새시부터 안 하고 잘못 건드리면 마감이 지저분해진다-178
3. 화장실 공사는 전문가에게-183
4. 몰딩은 도배 전에 하면 마감이 좋다-188
5. 바닥 시공 무엇으로 할 것인가? 장판 or 데코타일 or 강화마루-188
6. 셀프 도배, 생각보다 어렵다-189
7. 저렴한 비용으로 전체 분위기를 바꾸는 인테리어의 꽃, 조명-189
8. 마감은 인테리어 업체와의 사전 협의가 중요하다-190
9. 브랜드 싱크대도 공장에서 주문하면 된다-191
10. 페인트칠은 새시 시공 후 원할 때 언제든 가능하다-192
인테리어 Q＆A-193
1. 실크벽지 위에 일반 벽지 도배 가능한가요?-193
2. 도배는 무조건 실크벽지로 해야 하나요?-195
3. 옥상 방수는 무조건 우레탄 방수로 해야 하나요?-196
4. 데코타일 철거는 어떻게 하나요?-197
5. 도배는 직접 하나요?-200
임대사업자 공공의 적, 누수-201
1. 우수관 누수의 책임은 누구일까?-201
2. 아파트 옥상 누수의 책임은 누구일까?-203
3. 터지면 머리털 빠지는 온수배관 누수-205
4. 세상에 이러한 일이, 쥐가 파먹어서 누수-207
5. 습기로 인한 바닥 하자-210
PART 8. 사시사철 변해서 세무사도 모르는 세금
주택 임대사업자 VS 일반 임대사업자, 무슨 사업자가 되어야 하나?-214
원룸 마스터가 양도소득세 절세하는 꿀 팁-218
임대소득세를 줄이기 위한 방법, 원룸 마스터가 풀어준다-224
원룸 마스터가 아니면 말해주지 않는 주택 임대소득과 건강보험료의 상관관계-227
