목차
제1장 시골 땅을 보는 법-11
제1절 길 전-12
도로의 진정한 의미-13
완벽한 도로란-14
좁은 폭의 마을길은?-15
폭 좁은 도로의 불편한 대안 ? 새마을도로-15
그렇다면 새마을도로가 접한 토지는 포기할 것인가-18
지적도상의 도로와 현황도로와의 차이-21
오래된 비포장 현황도로, 하지만 불안한… -22
포장된 현황도로의 걸림돌, 구거-23
현황도로로 건축허가를 받았으나, 땡강!!-24
특정 목적으로 사용 중인 국유지를 진입도로로 활용할 수 있는가?-25
사용승낙 도로의 이용과 함정-25
회전 각도가 아쉬워-28
기획부동산이 만들어 놓은 도로의 실체-31
단지형 도로가 힘든 이유-33
구거나 하천점용허가에 의한 기존 도로와의 연결 활용-37
사용승낙서의 대안으로 설정된 지역권-38
지역권이 설정된 토지(승역지)의 분필-40
지역권의 또 하나의 함정 - 후순위 지역권-44
사정에 따라 변해가는 지자체의 지역권에 대한 입장-48
또 한번 칼자루를 쥐는 승역지소유자(도로소유자)-49
현실에서 가장 안정적인 도로-50
힘에는 힘, 이상한 소유권자의 주장-50
도로 위에 있는 창고의 해결-54
가격적인 열세의 이해-58
주위토지통행권-59
주위토지통행권과 일반교통방해죄-62
주위토지통행권으로 전원주택 값 올리기-64
전원주택단지에서의 주위토지통행권의 활용-65
상수도공사와 도로소유자의 사용승낙-66
도로 막는 사람은 양아치?-67
도로를 막는다고? 일반교통방해죄-69
토지의 개발 시 바람직한 도로의 폭과 도로의 공유지분-70
도로도 아닌 도로-72
접도구역이란?-74
건축 공사할 때 도로의 중요성-76
건축과 도로의 폭-78
개발행위허가 시 도로의 폭-81
제2절 구거란 무엇인가?-82
구거의 개념과 건축-82
구거가 용수로인가 아니면 배수로인가-83
구거가 없는 경우에 사용승낙-85
구거가 없는 경우에 도로 굴착-88
구거가 없는 경우에 자연구거를 이용-88
펌핑-91
구거 없는 토지에 더 이상의 대안이 없을 때 최종방법 - 중수도-91
제3절 용도지역의 선택-94
제4절 전원주택과 지목-98
지목의 개념-98
전원주택을 지을 때 지목은 언제 ‘대’로 변경되는가?-98
지목과 용도지역과의 혼란?-99
‘대’만을 찾고 있는 손님-100
땅을 사지도 않았는데 웬 취득세?-102
제5절 잘해야 본전인 지적-103
측량기사는 왜 조정자 역할을 하는 것인가?-103
불부합지라는 황당함-104
임야도에서 사라진 토지-106
이중성과도의 문제-109
지목변경이 안 되는 이유-112
합병을 할 수 없는 토지-113
가슴이 철렁, 등록전환-115
두 필지의 토지가 도면상 서로 겹칠 때 우선순위-119
토지의 가로 세로 길이 재기-121
개발행위(토지분할)허가란-122
분할허가신청하기-124
개발행위(토지분할)허가 처리 통보서-128
분할허가와 다르게 측량이 되었을 때-129
공부정리하기-132
경지정리된 토지의 분할-133
분할 후 합필, 땅 모양을 좋게-134
제6절 문화재보호구역-136
제7절 깜짝 놀랄 군사동의-139
제8절 할 말 많은 농지-142
구옥을 살 것인가 농지를 살 것인가?-142
농지개량이냐, 개발행위이냐-143
성토, 겁내지 마세요-148
성토했더니 비싼 값에 팔려-149
농지의 잠식-150
농지원부는 왜 필요한가?-153
농지원부를 만드는 법-154
농지가 아닌 곳에 경작을 하여 농지원부 만들기-157
빌린 땅으로 농지원부 만들기-157
농업경영체등록-161
농지취득자격증명제도-161
농지취득자격증명 직접 신청하여 발급받기-163
농지에 불법묘지가 있는 경우 농지취득자격증명의 발급-163
포장된 도로가 지목상 ‘전’일 경우 농지취득자격증명의 발급-164
농지전용허가를 받은 상태의 농지를 경매를 통하여 취득할 수 있을까?-166
농지취득자격증명신청의 반려통지서를 가지고 등기하는 법-170
농막의 활용-175
주말체험영농주택-179
농업인주택-180
농업용 창고 건축 예정인 농지를 일반인에게 매도하려는 경우-181
양도소득세에 있어서 중요한 재촌 자경-182
농지활용의 최종, 농업법인-184
개인, 개인사업자, 매매법인, 농업법인 주요 비교-187
제2장 토지계약, 조심할 점-189
공인중개사 활용법-190
중개업소에서 싫어하는 고객 유형-193
꼭 필요한 본인 확인-196
등기사항증명서에 있는 각종 제한 물권-198
가처분등기가 있는 집에 대한 사례-199
보증인을 세워 등기를 한다?-201
토지대장, 임야대장, 그리고 등기사항증명서의 관계-203
건축물대장상 주소 변경-204
건축물을 일부 철거한 후 주소를 변경한 황당한 사례-206
이미 멸실된 제3자 소유의 건축물대장의 말소-207
합필을 하여 위기를 넘긴 사례-209
등기사항증명서는 있는데, 건축물대장이 없는 건물-211
건축물부존재증명서-212
건축물대장은 있는데, 등기사항증명서는 없는 건물-214
살 때는 좋다고 하다가 팔 때가 되어서야 후회!-215
너무 쉽게 보는 당사자 간의 계약-216
집과 텃밭을 나누어 팔 때 경계의 문제점-217
사돈이 사준 땅(비싸게 사준 농업진흥구역 땅)-219
처형에게 사준 땅-220
가장 좋아하는 땅, 산밑의 남향 땅-222
남향으로 생각하기 쉬운 땅-224
공사비가 땅값보다 더 나갈 수 있다-225
불법건축물을 산다면?-227
시골에서 건폐율? 중요한가?-229
시골에서의 용적률도 별로 의미 없어-230
지상권 주택이라는 것-232
개발 양아치-235
건축주 명의변경 조건의 계약을 파헤친다-237
매수인 앞으로 건축허가를 받는 경우-238
부동산을 조사할 때 필요한 인터넷 사이트-240
제3장 시골부동산, 경매와 소송으로 싸게 사기-241
공유지분 소송으로 대박-242
법정지상권으로 황금알을 낳다-246
싱겁게 끝난 법정지상권-253
지적도 볼 줄 모르면 경매를 하지 마세요-258
선순위 세입자와 한판 겨루기-262
600만 원으로 집 한 채를 사다-266
아파트 한 동 중 12채를 동시에 입찰하여 10개를 낙찰받다-274
피도 눈물도 없는 명도 이야기-278
우연히 걸린 유치권 소송-283
경매와 일반 매매와의 경계-292
제4장 건축주가 꼭 알아야 할 몇 가지 팁-295
농지 임야 전용비 및 설계비 등의 구조-296
설계 아이디어 수집-299
전기-301
측량-305
터파기공사-306
기초공사-307
골조공사-310
창호공사-318
단열공사-319
지붕공사-321
설비공사-325
보일러-327
에필로그-331
