국립세종도서관 메인화면

• ·표제/책임표시사항 (만화) 나홀로 부동산 경매 : 왕초보를 위한 '부동산 경매' : 최신법령 개정판 / 저자 : 이용훈
• ·판사항 개정 2판
• ·발행사항 인천 : 영상출판미디어 :영상노트, [2017], (2018 3쇄)
• ·형태사항 267 p. :삽화 ;23 cm
• ·표준번호/부호 ISBN: 9791131954249  13320: \12000 
• ·분류기호 한국십진분류법-> 327.87  듀이십진분류법-> 332.6324  
• ·주제명 부동산 경매[不動産競賣]부동산 투자[不動産投資]

제1장 부동산경매총론 - 10  
[사례1] 부동산전문가 유상무 씨의 낙찰기 - 12
1. 부동산이란 무엇인가 - 17
2. 부동산경매란 무엇인가 - 20
3. 공매란 무엇인가  - 23
4. 경매참여방법과 그에 따른 정보수집 - 26       
(1) 경매컨설팅업체를 통한 참여 - 26    
(2) 개별참여와 정보수집 - 27

제2장 부동산경매절차 - 32
[사례2] 경매로 넘어간 김진수 씨의 아파트 - 34   
1. 경매신청 - 35  
2. 경매개시결정 - 36  
3. 입찰 - 40   
4. 경락[=낙찰]허가 - 48   
5. 대금납부와 소유권취득 - 49 
6. 세금 - 51   
7. 인도명령과 명도소송 - 53    
8. 부동산점유이전금지가처분 - 56

제3장 목표선정 - 싸게 사서 비싸게 팔 수 있는 물건 찾기 - 58
1. 동원 가능한 금액에 따른 투자전략  -  60 
1-1. 3천만원 내외  -  61   
1-2. 5천만원 내외  - 62
1-3. 1억원 내외 - 62     
1-4. 2억원 이상 - 62
2. 종목별 특징과 투자전략 - 63     
2-1. 주택의 분류  - 63    
2-2. 아파트 - 64     
2-3. 다세대주택[연립ㆍ빌라] - 66      
2-4. 다가구주택 - 67      
2-5. 단독주택 - 67      
2-6. 상가주택[근린주택] - 68     
2-7. 상가점포[근린시설] - 69    
2-8. 토지 - 69

제4장 권리분석을 위해서 반드시 알아야 할 경매관련 법률 - 72  
1. 주택임대차보호법 - 74      
1-1. 대항력 - 75      
1-2. 존속의 보장 - 77      
1-3. 차임 등의 증감청구권 - 79      
1-4. 보증금의 우선변제권 -  80      
1-5. 소액보증금 중 최우선변제권 - 81      
1-6. 임차인이 강제경매를 신청하는 경우 - 83     
1-7. 경매에 의한 임차권의 소멸 - 85      
1-8 임차권등기명령제도 - 86   
2. 상가건물임대차보호법 - 88       
2-1. 대항력 - 90       
2-2. 존속의 보장 - 90       
2-3. 계약갱신요구권 - 91      
2-4. 계약의 갱신(법정갱신) - 92      
2-5. 차임 등의 증액청구 - 93       
2-6. 우선변제권 - 93

제5장 권리분석이란 - 96  
[사례3] 권리분석은 반드시 등기사항증명서(구 등기부등본)등을 가지고 하는 김기범 씨  - 98  
1. 등기사항증명서(구 등기부등본) 보는 법 - 101     
1-1. 등기부의 구성  - 102     
1-2. 아파트 등 집합건물의 등기부 - 106   
2. 물권과 채권의 우선순위 - 110      
2-1. 물권상호 간의 우선순위  -  113    
2-2. 물권과 채권과의 우선순위 - 114     
2-3. 채권상호 간의 우선순위 - 115    
3. 말소기준권리 - 116
4. 경락 후에도 인수되는 권리 - 118    
5. 경락 후에 말소되는 권리 - 120

제6장 실전권리분석 13가지 - 122
1. 권리분석이란 - 124    
2. 권리분석도표 읽는 법 - 126      
2-1. 사건번호 -  126    
2-2. 소재지/물건내역 - 127     
2-3. 감정평가액/최저경매가  - 127     
2-4. 임대차현황/주민등록전입 - 128       
2-5. 등기부상 권리분석  - 128
3. 말소기준권리 찾기 - 129    
4. 권리분석표  - 135 
5. 실전권리분석 비법 13가지 - 137       
5-1. 후순위 임차권의 권리분석 - 138       
5-2. 선순위 임차권의 권리분석 - 142       
5-3. 후순위 임차권이 소액보증금인 경우의 권리분석 - 152      
5-4. 선순위 임차권이 소액보증금인 경우의 권리분석 - 159       
5-5 임차권이 여러 개인 경우의 권리분석 [선순위 (근)저당 설정일]  - 164     
5-6. 임차보증금을 증액한 경우의 권리분석 - 173       
5-7. 임차인이 재전입한 경우의 권리분석 - 179       
5-8. 선순위 임차권이 권리신고되지 않은 경우의 권리분석  -  186    
5-9. 예고등기가 있는 경우의 권리분석 - 192       
5-10. 유치권이 있는 경우의 권리분석 - 198      
5-11. 법정지상권이 있는 경우의 권리분석 - 207       
5-12. 선순위 환매등기의 권리분석 - 213       
5-13. 선순위 가등기의 권리분석 - 220

제7장 현장답사 - 234  
1. 아파트ㆍ빌라ㆍ연립ㆍ다가구ㆍ단독주택 - 236    
2. 토지 - 238

제8장 경매입찰 - 240  
1. 입찰가 정하기 - 242    
2. 입찰참가 준비물 - 245   
3. 입찰 당일의 전략 - 246    
4. 입찰 시 주의사항 - 247

제9장 경매성공 10전략 - 250   
1. 경매참가목적을 명확히 한다.  - 252 
2. 체계적인 자금계획을 세운다. -  254 
3. 권리분석 전에 반드시 등기사항증명서(구 등기부등본) 등 관련서류를 확인한다. - 255
4. 현장답사는 권리분석보다 더욱 중요하다. - 256
5. 감정가격보다는 현장답사를 통한 시세를 중요시한다.  - 257
6. 세입자 조사는 반드시 현장답사를 통해서 철저히 한다. - 258 
7. 1주일 후에는 항고를 확인할 것. - 260
8. 입찰현장에 자주 나가 감각을 익힌다.  - 262  
9. 처음 경매를 하는 경우에는 컨설팅업체를 이용하는 것이 오히려 유리하다.  -   264
10. 인터넷을 적극 활용한다. - 265