목차
준비마당 이것만 알아도 부동산 왕초보 탈출!
001 내 부동산이 안 오르는 이유는 조상님 탓이 아니라 내 탓! - 22
토막상식 부동산 공부에 도움이 되는 사이트 - 23
002 주택&상가&토지, 사야 할까? 말아야 할까? - 24
토막상식 분위기에 휩쓸려 무리하게 새 집을 분양받지 말자 - 25
003 내집장만을 도와주는 인터넷 사이트 - 26
토막상식 세금 부과할 때 기준이 되는 개별공시지가 - 30
백선생의 비밀과외 | 부동산 투자 도와주는 똑똑한 스마트폰 어플 - 31
004 새 아파트 사고 싶다면 주택청약종합저축 가입! - 35
토막상식 청약과열지역이란? - 38
백선생의 비밀과외 | 청년 우대형 주택청약종합저축 - 39
005 부동산 서류 5총사 살짝 맛보기 - 41
토막상식 부동산종합증명서, 열람은 무료! 발급수수료는 저렴! - 43
006 부동산 광고, 다 믿었다가는 큰일! - 44
토막상식 아무짝에도 쓸모없는 눈먼 땅, 맹지(盲地) - 47
007 부동산 시세, 손품 발품 다 팔아 알아보자! - 48
토막상식 부동산 중개업소 방문하기 전에 해야 할 일 - 49
첫째마당 보증금 지키는 필수 지식! 손해 안 보는 똑똑한 세입자 되는 법
008 전·월세 구하는 절차 한눈에 쏙! - 52
토막상식 이사하고 꼭 해야 할 일, 전입신고와 확정일자 받기 - 53
009 전세와 월세, 뭐가 더 나을까? - 54
토막상식 공과금도 별도 납부가 많다! - 56
백선생의 비밀과외 | 월세에 적용되는 1부, 1.5부 이자 이해하기 - 57
010 내 힘으로 마련할 수 있는 돈은 얼마? - 58
토막상식 중개업자가 독촉하더라도 자신에게 맞는 집인지 한 번 더 확인! - 59
011 집은 학교나 직장에서 가까운 곳에 구하자 - 60
토막상식 나중을 생각해서 세가 잘 나가는 집을 얻어야 한다 - 61
012 부동산 시세! 선(先) 인터넷, 후(後) 발품 - 62
토막상식 대로변에 있는 중개업소를 유심히 살펴보자! - 63
백선생의 비밀과외 | 최악 중의 최악! 이런 중개업자는 피하자! - 64
013 집 보러 다닐 때 체크리스트 준비는 필수! - 66
토막상식 전·월세 체크리스트에서 치명적인 ‘No’는 반드시 피하자 - 69
014 보증금 지키는 필수 확인 서류 ① ― 등기사항전부증명서(등기부등본) - 70
토막상식 등기사항전부증명서는 계약 전, 잔금 전, 전입신고 전 계속 확인해야! - 74
015 보증금 지키는 필수 확인 서류 ② ― 건축물대장 - 75
토막상식 건축물대장을 발급받는 여러 가지 방법 - 77
016 진짜 집주인이 맞나? 주민등록증 진위 확인하기 - 78
토막상식 집주인이 아닌 대리인과 계약할 때 - 82
017 아는 만큼 보인다! 나에게 맞는 저금리 전·월세자금대출 - 83
토막상식 전·월세자금대출 보증을 받을 때 유의할 점 - 88
018 전세자금대출 진행 과정과 유의사항! - 89
토막상식 언제 어디서나 24시간 전세자금대출이 가능하다! - 92
019 내 전세보증금 지켜주는 ‘전세금 반환보증보험’ - 93
토막상식 세입자 보호를 위해 HUG와 HF가 손잡았다! - 96
020 국가에서 지원하는 주거안정제도, 임대주택 - 97
토막상식 LH공사의 찾아가는 서비스! - 102
021 전·월세계약서, 세입자에게 유리하게 쓰기 - 103
토막상식 일단 계약서에 도장을 찍으면 번복할 수 없다 - 110
백선생의 비밀과외 | 세입자에게 유리한 계약은 1년일까, 2년일까? - 111
022 두 번 세 놓는 전전세와 전대차, 주의할 점은? - 113
토막상식 전전세, 전대차 사기 예방을 위한 계약서 작성 팁 - 118
023 중개수수료 정확하게 계산하기 - 119
토막상식 주택 가격을 바로 알 수 있다! 국토교통부 실거래가 공개시스템 - 122
024 중개수수료가 생각보다 많이 나왔다면? - 123
토막상식 중개수수료도 소득공제가 된다! - 125
025 사고 없이 일사천리로 잔금 치르는 요령 - 126
토막상식 중도금 치르는 날짜는 여유 있게 잡으세요 - 127
026 계획 세워 이사하면 깨알같이 돈 아낀다! - 128
토막상식 대형 가구폐기물은 스티커 없으면 불법, 가전폐기물은 무료 - 133
027 내 보증금 지키는 화룡점정! 전입신고 & 확정일자 - 134
토막상식 전입신고와 확정일자로 생기는 권리 - 136
028 확정일자 vs 전세권설정등기, 더 강력한 것은? - 137
토막상식 전세권과 임차권, 어떻게 다른가? - 140
029 중간에 올려준 보증금까지 확실히 보장받는 방법 - 141
토막상식 확정일자를 새롭게 받는다고 예전 확정일자가 무효가 되는 것은 아니다 - 143
030 못된 집주인에게 대처하는 방법 - 144
토막상식 세든 집이 경매에 넘어갔다면 ‘배당신청서’를 작성하라! - 146
백선생의 비밀과외 | 전·월세 집에 생긴 하자, 수리비용은 누구 부담? - 147
031 전·월세 계약이 끝날 때 필요한 상식들 - 149
토막상식 무허가건물에도 주택임대차보호법은 적용된다 - 150
032 보증금 되돌려주지 않는 집주인에게 대처하는 방법 - 151
토막상식 임차권 등기명령 신청이 받아들여졌는지 꼭 확인하고 이사 나가세요! - 154
033 월세 금액도 세액공제받을 수 있다! - 155
토막상식 아파트에서 이사 나갈 때, 장기수선충당금 꼭 되돌려 받으세요! - 157
둘째마당 내집장만① - 내 집을 계약하기 전 알아야 할 상식들
034 내집장만 절차 한눈에 쏙! - 160
토막상식 집을 살 때는 대출이 가능한지 전·월세를 놓을 수 있는지 체크하라! - 161
035 큰돈 들어가는 내집마련, 도대체 얼마나 필요할까? - 162
토막상식 집 매매와 대출까지 어플로 한방에 해결하자! - 163
036 내가 집을 사는 이유는? 시세차익 vs 임대수익 - 164
토막상식 엄격해진 분양규제 속에서 뜨는 생활숙박시설, 아파텔! - 167
037 내돈 적게 들이고 시세차익을 노리는 갭투자 - 168
토막상식 갭투자의 함정! ‘깡통전세’ - 170
038 부동산 기사에 꼭 나오는 LTV, DTI, DSR - 171
토막상식 DTI는 어느 대상에 적용될까? - 175
039 부동산 열기를 잠재울 수 있을까? 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 - 176
토막상식 고분양가관리지역이란? - 180
백선생의 비밀과외 | 주택시장 안정대책 대출 관련 Q&A - 181
040 나한테 딱 맞는 대출상품 찾기 - 183
토막상식 대출금리도 인하 가능하다! 금리인하요구권 - 190
041 내집마련 어떻게 할까? 기존 아파트 vs 새 아파트 vs 재건축·재개발 - 191
토막상식 저소득층 가구의 주거생활 안정을 돕는 국민주택채권 - 193
042 기존 아파트, 제대로 골랐다는 소리 듣자! - 194
토막상식 로열층, 로열동이면 금상첨화! - 198
043 집 사기 전 필수 확인 서류 ① ― 등기사항전부증명서 - 199
토막상식 등기사항전부증명서의 종류 3가지 - 204
백선생의 비밀과외 | 초보자는 피해야 할 골치 아픈 등기사항들! - 205
044 집 사기 전 필수 확인 서류 ② ― 건축물대장 - 207
토막상식 집만 지어야 하는 준주거지역과 건물 높이를 관리하는 고도지구 - 212
045 모든 공부서류를 한눈에! 부동산종합증명서 - 213
토막상식 부동산종합증명서로는 등기신청을 할 수 없다 - 218
백선생의 비밀과외 | 돈 되는 투자지역 고르는 눈썰미 기르기 - 219
046 중개업자를 내 편으로 만드는 요령! - 221
토막상식 집 가격을 깎는 중개업자만의 노하우 - 223
047 새 아파트 분양받는 첫걸음, 청약! - 224
토막상식 주택청약종합저축 해지가 무효로 되는 경우는? - 226
백선생의 비밀과외 | 아파트 입주자모집공고 완전정복! - 227
048 새 아파트 분양받을 때 필수, 청약가점제&분양가상한제 - 230
토막상식 인구와 산업의 집중을 막는 과밀억제권역 - 236
백선생의 비밀과외 | 무주택자 및 무주택기간 산정 기준은? - 237
049 분양광고, 모델하우스 똑부러지게 살펴보는 법 - 238
토막상식 아파트 브랜드에 숨겨진 비밀, 시공사와 시행사 - 242
백선생의 비밀과외 | 2Bay, 3Bay, 4Bay 어떤 차이점이 있나? - 243
050 새 아파트 분양받은 후 계약금, 중도금, 잔금 내는 법 - 244
토막상식 분양보증에 가입한 건설회사인지 확인하세요! - 246
051 재건축·재개발 투자의 목적은 시세차익! - 247
토막상식 분양권과 조합원 입주권의 차이는? - 249
백선생의 비밀과외 | 재건축&재개발 용어 완전 정복 - 250
052 재건축·재개발 과정 완전정복 - 253
토막상식 평가금액이 클수록 좋은 집을 분양받는다! - 260
053 재건축&재개발 포인트! 땅의 면적을 살펴보자 - 261
토막상식 빌라를 사려면 대지지분이 최소 23㎡(약 7평) 이상 되는 것으로! - 267
백선생의 비밀과외 | 다가구주택도 가구별로 아파트를 분양받을 수 있다? - 268
054 재건축&재개발 투자수익률 계산하는 방법 - 269
토막상식 조합원분양가와 일반분양가는 추진위원회나 조합사무실에 문의! - 271
055 헌집도 새집으로 만드는 리모델링 - 272
토막상식 리모델링도 문의하면 쉬워진다! - 275
셋째마당 내집장만② - 완벽한 집주인이 되는 계약 후 할 일
056 돈 버는 매매계약서 작성법 - 278
토막상식 계약할 때 가장 중요한 것은 확인 또 확인! - 281
백선생의 비밀과외 | 종이계약서가 필요 없는 부동산거래 전자계약시스템 - 282
057 중도금, 잔금도 치르는 전략이 있다! - 283
토막상식 가장 좋은 증거자료, 내용증명 - 285
058 집 사고 나서 꼭 해야 하는 행정절차 - 286
토막상식 법무사와 세무사는 하는 일이 달라요 - 287
059 법무사 수수료 절약하자! 나 홀로 등기하기 - 288
토막상식 등기신청은 인터넷등기소에서 신속하고 빠르게 처리! - 295
060 세금 폭탄 피하려면 ‘세대’부터 공부하자 - 296
토막상식 따로 살면서 주민등록상 주소만 같을 때 1세대 1주택자? - 297
061 집을 산 사람의 의무, 취득세 - 298
토막상식 헷갈리는 세금 사이트 완전정복! 홈택스, 위택스, 이택스 - 300
062 내 소유의 집이 있다면 재산세 납부해야 - 301
토막상식 소득 불평등을 바로잡는 누진세 - 304
063 산 가격보다 비싸게 팔았다면 양도소득세 납부 - 305
토막상식 양도 또는 취득 시기는 돈을 낸 날을 기준으로 한다 - 309
064 사망한 사람에게 재산을 받을 때 내는 상속세 - 310
토막상식 생명보험금도 상속재산이 된다! - 313
065 살아 있는 사람에게 재산을 받을 때 내는 증여세 - 314
토막상식 자녀 명의로 은행에 적금을 들었다면? - 316
066 부동산 투자자를 꿈꾼다면 알아둬야 할 종합부동산세 - 317
토막상식 상속으로 받은 주택은 주택 수에서 제외될 수 있다 - 319
067 주택임대사업용 집으로는 이런 집이 좋아요! - 320
토막상식 전세를 월세로 바꿀 때 필요한 ‘월차임 전환률’ - 322
백선생의 비밀과외 | 믿거나 말거나! 재미있는 풍수 인테리어 - 323
068 건물만 보고도 임대수익률 계산 척척! - 325
토막상식 임대주택의 수익률은 얼마 이상이 좋을까? - 327
069 임대사업자가 꼭 알아야 할 세금&법률상식 - 328
토막상식 임대기간을 합산하여 세제혜택을 볼 수 있다! - 333
백선생의 비밀과외 | 각종 세금혜택이 주어지는 주택임대사업자 등록법 - 334
070 임대사업을 하다가 이상한 세입자를 만났다면? - 337
토막상식 보증금은 계약서에 이름을 쓴 그 사람에게 되돌려주세요 - 339
백선생의 비밀과외 | 노후를 대비하자, 주택연금! - 340
071 간접으로 투자하자! 부동산 펀드와 리츠 - 342
토막상식 투자자 입장에서 보는 펀드와 리츠의 차이점 - 345
넷째마당 임대수익의 꽃, 상가투자
072 상가 구하는 절차 한눈에 쏙! - 348
토막상식 상가 투자는 상권분석을 잘해야 한다 - 349
073 상가 살 돈, 정확히 얼마나 가지고 있나? - 350
토막상식 상가 사기 전 대출가능금액을 미리 알아보세요 - 351
074 상가투자의 목적은 당장의 임대수익! - 352
토막상식 초보자에게 상가투자는 어려워요 - 353
075 돈 되는 상가! 사면 안 되는 상가! - 354
토막상식 퇴근시간에 사람이 붐비는 곳의 상가가 좋아요! - 359
076 상가투자하기 전에 꼭 살펴봐야 할 것들 - 360
토막상식 상가 주인들의 자체 규칙, 상가자치규약 - 362
백선생의 비밀과외 | 상가에 투자한다면 반드시 알아야 할 「상가건물임대차보호법」 - 363
077 상가를 구할 때는 상세하게 말할수록 좋다! - 366
토막상식 상가 중개수수료는 얼마? - 368
078 상가투자수익률 계산하는 법 - 369
토막상식 상가건물 장기임대하면 세액감면 혜택이 있다! - 371
079 상가별 특징을 알면 투자 포인트가 보인다! - 372
토막상식 주상복합과 상가주택의 차이점 - 376
백선생의 비밀과외 | 초보자가 알아두어야 할 권리금 3가지 - 377
080 높은 수익률의 근린상가! 잘 고르는 방법 7가지 - 379
토막상식 상가를 살 때는 하자에 유의하세요 - 380
081 안정적인 수익의 단지 내 상가! 잘 고르는 방법 7가지 - 381
토막상식 ‘상가딱지’를 소개받았을 때는 신중하세요 - 383
082 쉿! 아는 사람만 아는 재개발 상가 분양 - 384
토막상식 재개발·재건축 지역의 상가를 샀을 때는 직접 사업자등록을! - 385
083 테마상가, 신중하게 따져보자! - 386
토막상식 장사가 안되는 상가를 비싸게 파는 사기에 주의하세요! - 388
084 내집마련&월세수익, 두 마리 토끼 잡는 상가주택 - 389
토막상식 유동인구 확인하기 좋은 시간대는? - 392
백선생의 비밀과외 | 경기가 안 좋을 때는 상가주택보다 다가구주택! - 393
085 오피스텔에 투자할 때 주의할 점 - 394
토막상식 오피스텔은 콩글리시! 풀옵션도 우리나라에만 있다! - 398
086 건축물대장&건물등기사항전부증명서는 상가의 신분증명서 - 399
토막상식 ‘사용승인’을 받지 않았다면 위반 건축물 - 401
087 손해를 막는 상가 월세계약서 작성법 - 402
토막상식 상가 계약기간은 신중하게 결정하세요 - 406
088 부가가치세! 도대체 누가, 얼마나 내지? - 407
토막상식 부가가치세를 매길 때 토지·건물 가격은 어떻게 정할까? - 409
089 부가가치세 낸 셈 치는 포괄양수도 계약 - 410
토막상식 세무서에 정식 등록해야만 임대사업자 - 412
백선생의 비밀과외 | 분양업체 악덕 영업사원들의 상가분양 3가지 속임수 - 413
090 무슨 돈으로 산 부동산입니까? 어마무시한 자금출처 조사 - 415
토막상식 기준시가란 무엇인가요? - 147
091 상가투자할 때 내는 취득세, 양도소득세 - 418
토막상식 상가를 여러 개 팔 때는 1년 간격으로 나누어 팔아야 이익! - 419
092 상가를 보유하고 있을 때 내는 세금은? - 420
토막상식 오피스텔 사업자도 세금감면 혜택을 받을 수 있어요! - 423
093 세 확실하게 받는 꼼꼼한 주인 되기 - 424
토막상식 상가의 성패를 좌우하는 조건은? - 427
다섯째마당 내집장만 성공! 이제는 땅이다!
094 토지 구하는 절차 한눈에 쏙! - 430
토막상식 현장답사로 땅 보는 안목 기르기 - 431
095 토지 살 돈, 정확히 얼마나 가지고 있나? - 432
토막상식 실거래가와 개별공시지가, 어떻게 다를까? - 433
096 초보도 할 수 있다! 토지투자 Start! - 434
토막상식 토지투자, 5년 이상 내다봐야 하는 이유 - 437
097 가치는 높고 가격은 저렴한 논밭 고르는 법! - 438
토막상식 토지이용규제정보서비스에서 지역지구 등 행위제한 내용 확인하자 - 441
백선생의 비밀과외 | 토지를 보는 중요 Point 12 - 442
098 토지투자의 골칫덩어리, 묘(墓) - 446
토막상식 주인을 모르는 묘도 이장할 수 있다! - 448
099 건물이 들어설 수 있는 토지가 최고! - 449
토막상식 건축업자와 건축사 중 누구에게 건축을 위임해야 좋을까? - 453
100 땅값 높이는 지목 변경, 토지별로 방법이 다르다! - 454
토막상식 주말체험농장, 아무나 할 수 있나? - 457
101 개발계획과 상관없이 허가는 받아두자 - 458
토막상식 개발행위 업종에 따라 요구하는 도로 폭이 다르다! - 459
102 용도지역 따라 가치가 달라지는 산지(임야) 투자 - 460
토막상식 산지에 대한 모든 것! ‘산지정보시스템’ - 463
103 마지막 보루, 개발제한구역 - 464
토막상식 개발제한구역의 토지 최소 분할면적은 얼마? - 467
104 거래할 때 허락이 필요한 땅, 토지거래허가구역 - 468
토막상식 토지거래허가구역 확인은 토지이용규제정보서비스 홈페이지에서 - 469
백선생의 비밀과외 | 헷갈리는 용도지역, 용도지구, 용도구역 완벽해설 - 470
105 부동산 서류 ① ― 토지 사용목적 확인하는 ‘토지등기사항전부증명서’ - 475
토막상식 사면 안 되는 토지 등기사항전부증명서상의 권리들 - 478
106 부동산 서류 ② ― 토지 지목, 면적 확인하는 ‘토지(임야)대장’ - 479
토막상식 전·답·과수원 간의 지목 변경은 간단하다! - 482
107 부동산 서류 ③ ― 땅의 모양, 경계 확인하는 ‘지적도’ - 483
토막상식 토지의 활용도를 높이는 구거점용허가 - 486
108 부동산 서류 ④ ― 개발 가능성 확인하는 ‘토지이용계획확인서’ - 487
토막상식 농업진흥지역, 농업진흥구역, 농업보호구역 - 490
109 프로처럼 꼼꼼하게! 토지 현장답사하는 법 - 491
토막상식 임야를 보러 갔는데 사과나무가 심어져 있다면 임야일까, 농지일까? - 493
110 중개업자 잘 구슬려 정확한 토지 시세를 알아내라! - 494
토막상식 좋은 토지를 사려면 부지런한 발품과 풍부한 상상력은 필수! - 496
111 토지 관련 세금은 얼마나 될까? - 497
토막상식 토지에 집을 지으면 집과 관련된 양도소득세 적용 - 499
112 직접 농사짓기 어려운 농지, 농지은행에 맡기면 OK! - 500
토막상식 토지 등기는 법무사에게 의뢰하는 것이 좋다! - 503
여섯째마당 경매로 싸고 알차게 내집장만하기
113 경매 절차 한눈에 쏙! - 506
토막상식 경매의 종류 - 507
114 무시무시해 보이는 경매가 경제흐름의 윤활제? - 508
토막상식 법원에서 해결하는 강제경매와 근저당권으로 해결하는 임의경매 - 509
115 경매 낙찰금은 누가 받을까? - 510
토막상식 사회적 약자를 가장 먼저 보호하는 최우선변제권 - 511
백선생의 비밀과외 | 부동산 경매에서 주로 등장하는 용어 7가지 - 512
116 경매투자의 목적은 박사학위 따는 게 아니다! - 514
토막상식 안전하고 간편한 경매보증보험증권 - 515
117 경매를 시작하려면 내 주머니 사정부터 파악하자! - 516
토막상식 경매자금은 현재 준비 가능한 돈으로 하자! - 517
118 사고 싶은 부동산의 종류를 결정하자 - 518
토막상식 어쩌다가 덜컥 경매에서 낙찰을 받았다면? - 519
119 지역 고를 땐 관리하기 쉬운 곳이 1순위 - 520
토막상식 압류 소송 중에 재산을 다른 곳으로 빼돌리지 못하도록 막는 가압류 - 521
120 경매 사이트 샅샅이 뒤지면 원하는 물건 반드시 있다! - 522
토막상식 유료 사이트, 여러 군데 가입할수록 좋을까? - 524
백선생의 비밀과외 | 경매분석, 최소한 이 정도는 해야! - 525
121 손해 안 보는 경매물건 고르기 ① ― 부동산 신상을 털어라! - 526
토막상식 예고등기와 유치권 폐지 - 534
122 손해 안 보는 경매물건 고르기 ② ― 주변 부동산 시세를 파악하라! - 353
토막상식 다른 부동산 사이트들의 시세도 함께 살펴보세요 - 541
123 돈 되는 부동산 감별법 ① ― 위치, 구조, 현황 알아보기 - 542
토막상식 현장답사 가기 전에 사전분석부터 꼼꼼하게 하자! - 544
124 돈 되는 부동산 감별법 ② ― 철저한 현장조사 - 545
토막상식 현장조사용 서류들을 꼼꼼하게 챙기세요! - 547
125 여러 물건 비교·분석해서 신중하게 선택! - 548
토막상식 꺼진 불도 다시 보는 자세로 꼼꼼하게 체크해라! - 550
126 찜해 놓은 집 입찰하러 경매장으로 출발! - 551
토막상식 보증서로 입찰보증금을 대신할 때는 이렇게 하세요! - 557
백선생의 비밀과외 | 입찰서류, 잘못 작성했다면? - 558
127 진정한 주인으로 인정받기까지 일주일 - 560
토막상식 낙찰받은 부동산에 제3자가 못 들어오게 하는 ‘점유이전금지가처분’ - 562
128 이제는 내집이니까 집 비워주세요 - 563
토막상식 이사비용도 낙찰자가 줘야 하나요? - 565
129 인터넷으로 하는 공매, 간편하지만 더 꼼꼼해야! - 566
토막상식 소유권이전등기를 하려면 소유권이전등기촉탁을! - 570
백선생의 비밀과외 | 공매의 메카, 온비드 홈페이지 이용하기- 571
