목차
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Part 1 아파트 6월에서 7월 사이에 사라!
01 현재 부동산은 상승기 정점에서 후퇴기로 접어드는 시기!-22
* 2018년은 상승기(4단계)에서 후퇴기(1단계)로 접어드는 시기-22
* 부동산 시장의 후퇴기에서 실전투자 노하우!-23
02 부자들이 호경기보다 불경기에 돈을 더 벌고 있다?-25
03 아파트 세 가지 투자전략으로 성공할 수 있다!-27
04 아파트 침체기, 6월에서 7월에 이러한 곳에 투자해라!-30
* 서울로 직접 연결되는 지하철과 강남으로 향하는 황금노선-30
* 한강 주변 강남 3구와 맞닿은 강동ㆍ성동ㆍ동작구 거래 급증-31
05 실제 투자해서 오르고 있는 아파트, 6~7월에 따라하기!-33
* 대림역 우성1차 아파트를 임대사업자로 사서 2억원 만들기!-33
* 상도삼호 아파트에 투자해서 1억 만들기에 도전!-36
* 마장동 삼성래미안에 투자해서 2억 만들기에 도전!-38
Part 2 부동산, 과거와 현재를 알면 미래가 보인다!
01 부동산 신문ㆍ방송 등의 기사 믿어도 되나?-42
02 한국 역대 정부 부동산 가격변동과 주요정책의 변화-45
* 과거 부동산 가격변동과 주요정책의 변화-45
* 한국 역대 정부 아파트 가격 상승률-46
* 박근혜 정부 규제정책에 따른 부동산 시장 변화-47
03 문재인 정부의 부동산 8ㆍ2대책 등의 규제정책-50
04 2018년 부동산 시장은 어떻게 변화하고 있나?-54
* 부동산 시장 변화에 대한 언론들의 분석-54
* 2018년 부동산 시장 변화와 대응 전략은?-59
Part 3 돈 되는 아파트 어떻게 고를까?
01 부동산 시장의 경기변동은 4단계로 진행되고 있다!-66
02 부동산 시장 흐름에 맞는?투자를 해라!-68
* 회복기는 우수한 지역을 중심으로 매매가 등이 상승한다!-68
* 상승기는 부동산 가격상승으로 매물보다 매수희망자가 증가하는 시기-70
* 후퇴기는 부동산 가격이 정점에 오른 후 빠지는 시기이다!-73
* 하향기는 후퇴기를 거쳐 부동산 시장이 바닥으로 향하는 시기-74
* 부동산 불경기(후퇴기와 하향기)에는 남들과 다르게 투자해라!-75
03 돈이 되는 부동산을 어떻게 찾아서 투자해야 하나?-78
* 부동산으로 성공하려면 어떻게 투자해야 하나?-78
* 고정관념을 깨고 항상 실수요자 차원에서 생각하고 판단해라!-79
* 돈이 되는 우량한 아파트를 고르는 방법-82
* 돈이 되는 우량한 단독주택과 다가구주택 고르는 방법-84
* 연립주택과 다세대주택이 주택 시장에서 귀한 몸이 되고 있다-85
* 상가건물에 투자해서 성공하려면 어떻게 해야 하나?-85
* 부동산 정보는 신문 등의 정보수집과 현장답사를 통한 발품으로 얻어진다-86
Part 4 오르는 지역의 아파트는 따로 있다!
01 신축 아파트 시세와 이미 재건축 진행 중에 있는 아파트분양가 급등!-90
* 서울아파트 30년간 얼마나 올랐을까?…강남 60배 vs 강북 28배-90
* 강남 새 아파트 몸값 高高-92
* 강동구 인기 비결 9호선 연장ㆍ재건축 효과…‘교통의 요지’ 각광-94
* 회춘하는 영등포, 신축 아파트 전용 59㎡ 6억 ‘목전’-96
* "더 늦기 전에 집사자" 마용성 지역 가격 급등 VS 수도권 밖 가격하락!-99
02 2017년 관리처분 신청으로 재건축부담금에서 벗어난 아파트-103
03 40년 이상된 압구정ㆍ여의도, 30년 이상된 목동ㆍ상계 아파트 수요급증-106
* 재건축 연한 늘면… 40년 됐거나, 10년 이내 새 아파트로 수요급증-106
* 30년에 도달하는 목동ㆍ상계 등의 아파트단지 '불안감 확산’-107
* 과천ㆍ분당으로 옮겨 붙은 집값 상승 열기-109
04 부동산규제에도 명품아파트는 흔들림 없이 수요가 증가!-111
* "똘똘한 집 한 채만 보유하자"… '다주택자 압박' 부작용 현실화-111
* 부동산 규제에도… 부자들 “집 더 사겠다”-114
Part 5 사면 두고두고(갈수록) 오르는 아파트의 비밀
01 왜 다들 역세권, 그것도 강남으로 향하는 황금노선을 찾나?-116
* 왜 역세권 주변 아파트를 선호하나?-116
* 서울로 직접 연결되는 지하철과 강남으로 향하는 황금노선-119
02 지하철 9호선 역세권 주변에서 오르는 명품아파트를 찾아라!-121
* 9호선 역세권 중 아파트 가격이 많이 오른 순서-122
* 서울 역세권아파트 매매 값 1위는 '신반포역'…전세 값은 '사평역'-123
* 9호선 연장 3단계 구간이 2018년 10월에 개통할 예정이다-125
* 9호선 연장 4단계로 연결되는 송파, 강동, 하남, 김포를 주목해라!-126
* '집값 상승 열차' 타볼까… 역주변 분양 활발-127
03 강남을 가로 지르는 신분당선 주변아파트에 관심을 가져라!-130
* 강남역에서 광교역까지 한눈에 보는 신분당선 노선도-130
* 강남역에서 강북으로 가는 신분당선 연장 계획-131
* 정자역에서 경기 남부로 연장되는 신분당선 계획-133
04 서울중심 순환선, 2호선 역세권 주변아파트에 관심을 가져라!-134
* 2호선 역세권 중 아파트 가격이 많이 오른 순서-135
05 5호선과 7호선 역세권 주변아파트에도 관심을 가져라!-138
* 강동에서 강서를 가로 지르는 5호선 주변아파트에 관심을 가져라!-138
* 인천에서 강북을 가로 지르는 7호선 주변아파트에 관심을 가져라!-140
06 한강 조망권 등이 부촌 지도를 바꾼다-142
* 한강 주변 강남 3구와 맞닿은 강동ㆍ성동ㆍ동작구 거래 급증-142
* 최근 5년간 서울자치구별 분양권 1순위 청약경쟁률-144
* ‘숨은 보석 찾기’ 한강 조망 투자유망지역은?-145
07 아파트는 우수학군에 따라 가격이 상승하고 있다-148
* ‘일반고 우수학군’ 찾아 짐싸는 맹모들!-148
* 연초부터 우수학군 내 분양 인기상승!-150
* 수도권 명문 학군 중 우선순위는?-151
Part 6 우수한 지역의 명품아파트로 부족한 생활자금을 만들기!
01 월급쟁이가 아파트로 내집 마련과 부족한 연봉 만들기!-154
* 아파트의 주변 현황과 사진-155
* 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 04일 현재)-156
* 2년 후에 아파트가 2억5,000만원 오르다-157
02 서초구 반포리체 아파트로 내집 마련과 노후생활자금에 보태다!-158
* 아파트의 주변 현황과 사진-159
* 매수할 때 아파트 가격과 전세 시세조사 현황-160
* 1년 후에 아파트가 2억5,000만원 오르다-160
* 2년 후 반포리체 아파트는 5억원이나 올랐다-161
03 서초우성1차 아파트 하나로 평생 노후생활자금 만들다!-164
* 1억짜리 아파트를 34년 거주해서 20억원을 만든 사연!-164
* 재건축 전의 우성1차 아파트의 사진과 주변 현황도-165
* 우성1차 아파트 재건축 진행과 얼마나 올랐을까?-166
04 분당 우성아파트를 바로 팔아 4,800만원 벌었지만, 아쉬움만 남는다?-170
* 아파트의 주변 현황과 사진-171
* 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 09일 현재)-172
05 반포미도 아파트로 월급쟁이가 투잡 뛰기를 시작하다!-174
* 아파트의 주변 현황과 사진-176
* 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 09일 현재)-177
06 오르는 아파트로 돈을 버는 재미있는 실전투자이야기-178
* 반포주공 2단지 아파트로 명품아파트를 만든 사람들!-178
* 어느 날 갑자기 지인이 아파트를 사란다! 그것도 대형평형을!-180
Part 7 절대지지 않는 재건축대상 아파트에 투자해라!
01 재건축과 재개발 진행과 아파트 평형별 건립 가구 수 계산-184
* 재건축 방법과 가정-184
* 아파트 평형별 건립 가구 수 계산-185
* 조합원분양권자와 일반분양권자에게 아파트 평형 배정방법-185
02 오르는 재건축 아파트 하나로 2억4,000만원을 만들다!-188
* 오르고 있는 재건축대상 아파트를 사야 돈이 된다!-188
* 재건축대상 아파트를 구입할 때 알고 있어야할 3가지-189
* 신흥주공아파트의 사진과 주변 현황도-191
* 재건축 신흥주공아파트로 어떻게 2억4,000만원을 벌었나?-192
03 분양 신청한 재건축 우성아파트로 4억1,297만원을 벌다!-194
* 오르는 재건축대상 아파트를 선택해야 돈이 된다!-194
* 우성아파트의 사진과 주변 현황도-195
* 재건축 우성1차 아파트로 4억1,297만원의 시세차익을 보다!-196
* 이 재건축대상 50평형 아파트를 일반매물로 15억7,000만원에 사면은?-198
04 조합원의 아파트분양권이 경매로 매각될 때 실전투자 비법-202
* 조합원분양권이 경매로 매각되는 경우-202
* 일반분양권이 경매로 매각되는 경우-202
* 조합원분양권이나 일반분양권을 매수 후 수익분석-203
* 재건축 조합원입주권이 경매된 사례에 입찰하기-203
* 재건축과 재개발에서 건물이 멸실되어 토지만 경매로 낙찰 받은 경우-208
Part 8 2년 뒤에 오르는 아파트로 연봉 1억 받으려면?
01 월급쟁이 김 부장의 올바른 판단으로 4억원의 자산 증가!-212
* 상계주공5단지 아파트를 사서 2년 만에 1억원의 자산증가-213
* 둔천주공저층2단지 아파트를 사서 2년 만에 3억원의 자산증가-214
02 오르는 평촌아파트로 내집 마련과 주택연금으로 노후생활자금 만들기!-216
* 아파트의 주변 현황과 사진-217
* 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 10일 현재)-218
03 후곡마을 아파트를 2억7천만원에 사서 2년 후에 7천만원 벌다!-220
* 아파트의 주변 현황과 사진-221
* 부동산 114 시세조사(2018년 02월 11일 현재)-222
04 월급쟁이 이 과장은 주변시세보다 싼 아파트로 부족한 월급을 채운다!-223
* 이 과장이 첫 번째로 구입한 공릉역 삼익아파트-223
* 아파트의 주변 현황과 사진-225
* 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 11일 현재)-226
* 두 번째로 현대3차 아파트를 구입해서 현재 거주하고 있다!-226
* 아파트의 주변 현황과 사진-227
* 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 11일 현재)-228
Part 9 아파트 소액 투자로 제2의 월급을 받는 사람들
01 발품으로 시세보다 싼 아파트를 찾아 제2의 월급을 받아라!-232
* 아파트의 주변 현황과 사진-234
* 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 11일 현재)-235
02 월급처럼 시세차익은 역세권 주변 다세대주택에서 찾아라!-237
* 김 선생은 왜, 역세권 주변 다세대주택에 투자했나?-237
* 노후화된 다세대주택을 1,500만원으로 새집처럼 수선하다!-241
* 김 선생이 선택한 세금절세 방법과 총 수익금액은?-244
03 월급쟁이가 경매로 아파트를 낙찰 받아 4,300만원을 벌어 월급에 보태다!-246
* 박 대리가 친구와 나누었던 이야기를 김 부장에게 털어 놓았다!-246
* 정 대리가 낙찰 받아 1년 만에 팔았던 동양아파트-247
* 경매 입찰대상물건 정보내역과 입찰진행 내역-249
* 이 아파트에 권리의 하자는 없을까?-249
* 수익성이 보장되는 선에서 입찰가를 결정해라!-250
04 전세가로 내집 마련하고 부족한 월급도 채우는 경매실전 강의-253
* 사당동 다세대주택 입찰대상 물건정보 내역-253
* 이 다세대주택을 입찰할 물건으로 선정한 이유?-254
* 매수 이후에 세금절세 방법을 고려해서 팔아야 높은 수익이 발생한다-256
05 아파트를 신탁공매로 낙찰 받아 단기간에 4천만원 벌었다!-258
* 도봉구 벽산아파트의 주변 현황도-258
* 현장답사를 통한 시세조사와 물건분석-259
* 지금까지 조사한 자료로 수익분석 후 입찰에 참가해야 한다-259
* 박해정이 5대 1로 벽산아파트를 낙찰 받아 4천만원을 벌다!-260
Part 10 뜨고 있는 재개발사업으로 돈을 버는 사람들!
01 재개발구역에서 분양자격 여부에 따라서 그 가치가 상당히 다르다!-262
* 재개발구역내에서 분양대상 조합원-262
* 현금청산 대상 조합원-265
02 신흥2구역 재개발사업의 다세대주택을 매수해서 성공한 사례-267
* 신흥2구역 내의 다세대주택 주변현황도와 주택사진-268
* 성남시 수정구 신흥2구역 재개발 사업-269
* 신흥2구역 재개발사업으로 신축한 아파트 조감도-271
* 재개발대상 다세대주택을 구입할 때 알고 있어야할 내용-272
* 이 주택으로 24평형을 분양신청하면 수익은 얼마나 발생하나?-272
03 재개발구역의 상가주택 ½로 수익률 255%를 만들다!-275
* 토지 지분공매 절차에서 공매물건의 사진과 주변 현황도-276
* 상가주택 2분의 1 지분 온비드공매 입찰정보 내역-276
* 상가주택 ½ 매수 이후 대응방법과 255% 수익률 만들기!-277
* 금광1구역 재개발사업에서 현금청산금으로 탈출하다-278
04 재개발로 건물이 철거되고 토지만 경매가 진행되는 경우-280
* 토지경매 입찰대상 물건분석표-280
* 이 토지만의 경매에서 권리분석과 분양자격에 대한 판단-281
Part 11 아파트 계약할 때 꼭 알아야할 12가지 실전노하우!
01 바람직한 투자는 우량한 부동산을 찾는 것이다!-284
02 계약하기 전에 매수할 부동산의 현황을 파악해라!-284
03 계약 전에 매수할 부동산의 시세를 정확하게 파악해라!-286
* 인터넷에서 매매와 전ㆍ월세 시세를 직접 확인하는 방법-286
* 주변 중개업소에서 매매와 전세 시세를 직접 확인해라!-289
04 매수할 주택의 등기부를 열람과 계약을 위한 권리분석-289
* 누구와 계약을 체결해야 소유권을 안전하게 취득하나?-290
* 아파트와 다가구주택에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약은?-292
* 등기부에 근저당권과 가압류 등이 등기되어 있는 경우-292
* 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있다면?-293
05 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라!-294
06 토지이용계획확인서를 확인-294
07 아파트 등에 등기된 채권과 임차권이 있을 때 계약하는 방법-295
* 선순위 채권을 승계하는 조건으로 계약하는 방법은?-295
* 등기부에 등기된 채권을 말소하는 조건으로 계약하는 방법-296
08 계약 이후에 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상-297
09 매매대금 지급 방법과 주택인도 시기에 대한 합의-297
10 계약 해제시 해약금과 위약금에 관한 약정-298
* 해약금약정-298
* 위약금약정(채무불이행과 손해배상)-298
11 관리비 납부 여부와 선수관리비 인계인수 방법-299
* 관리비 및 공과금 납부 여부-299
* 선수관리비 인계인수 방법-299
12 아파트나 다가구주택 등의 매매 계약에서 유의사항-300
* 주택은 건물분 부가세와 등기할 때 농특세가 면세지만 예외가 있다-300
* 사업자가 국민주택규모를 초과하는 주택을 매도할 때에는 다르다!-301
* 주택을 법인사업자로 취득해 매도 시에 유의할 사항-302
Part 12 아파트 매매 계약서와 아파트분양권 계약서 작성 방법
01 아파트 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법-306
* 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리-306
* 아파트 매매 계약서 작성-312
* 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법-315
* 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라!-317
02 아파트분양권 매매 계약서를 작성하는 방법-319
* 아파트분양권 매매 계약할 때 알고 있어야할 내용!-319
* 아파트분양권에 대한 물건분석과 계약당사자간 합의사항-320
* 아파트분양권 매매 계약서 작성-325
* 계약서 작성 이후에 어떻게 하면 되나?-328
Part 13 계약을 내가 또는 상대방이 깰 때 현명하게 대처하는 방법
01 계약이 깨진 경우 손해배상 책임은?-330
* 계약의 성립 요건과 그 증빙자료로 계약서가 필요하다!-330
* 계약의 효력과 계약을 깰 때 손해배상책임은?-331
* 계약이행 전에는 계약금을 해약금으로 지급하고 계약을 깰 수 있다-331
* 계약이행의 착수가 있은 후 계약을 깨는 방법은?-332
02 채권자가 계약을 깰 때 현명하게 대처하는 방법-335
* 계약을 깰 때 위약금 약정이 없는 경우-335
* 계약을 깰 때 위약금 약정이 있는 경우-337
* 채권자가 계약해제 시에 현명하게 대처하는 방법-338
03 채무자가 계약을 깰 때 현명하게 대처하는 방법-339
* 계약을 깰 때 위약금 약정이 없는 경우-339
* 계약을 깰 때 위약금 약정이 있는 경우-340
PART 14 아파트 가격보다 더 중요한 세금계산과 절세 비법
01 부동산 취득에서 양도할 때까지 부과되는 세금은?-342
* 부동산 취득 시 부과되는 비용은?-342
* 8ㆍ2대책 후 양도소득세 세율과 장기보유특별공제 요약정리-345
* 1가구 2주택 이상의 다주택자가 양도소득세를 절세하는 비법-347
* 부동산 중개수수료는 어떻게 계산하면 되나?-349
02 현대아파트를 개인명의로 취득해서 팔 때 세금계산과 절세 전략-350
* 2년 이상 거주하다 비과세로 4억원에 팔았을 때 수익률은?-350
* 일시적 1세대 2주택 보유 시 비과세 특례를 적극 활용해라!-351
* 1년 이상 보유하다 일반세율로 3억7,000만원에 팔았을 때 수익률은?-352
* 1년 미만 보유하다 단기양도세율로 3억5,000만원에 팔았을 때 수익률은?-353
03 개인사업자로 취득하는 것이 개인명의와 법인사업자보다 절세가 될까?-355
* 개인사업자는 개인명의 또는 법인사업자와 어떠한 차이점이 있나?-355
* 아파트를 개인사업자로 취득해서 매도하면 세금은 얼마나 절세?-356
부록편 부동산 경ㆍ공매 분야 1인자, 김동희 대표의 아름다운 행보-361
