목차
Part1
큰돈 되는 상가와 토지에 눈떠라!
첫째마당: 경매가 많이 변했다
01|부동산 시장의 사계절
02|부동산 실력 쌓기에 경매만 한 게 없다
03|돈 되는 경매의 시작
둘째마당: 땅에서 기회를 발견하다
04|나도 정원 딸린 예쁜 전원주택에 살고 싶다
05|땅주인이 되는 다양한 방법
06|토지 관련 법, 이것만 알면 된다!
07|시간과 비용을 아끼려면 도로와 배수로부터!
08|좋은 토지를 찾아내는 인터넷 현장답사
09|대지 369평을 낙찰받다
10|이 땅을 어떻게 쓸까? 용도지역과 지목
(알아두면 돈 되는 지식 토지의 지목 & 용도지역별 건폐율과 용적률)
11|지목 확인은 필수! 나가는 돈이 다르다
12|농지취득증명서, 의외로 쉽다!
13|토지 체크 포인트 1 - 지상권과 법정지상권
14|토지 체크 포인트 2 - 분묘기지권과 지분권
(Interview① 10년치 월급보다 경매가 더 효도하네요)
셋째마당: 월세 2배, 상가 입찰 도전하기
15|좋은 상가 알아보는 8가지 방법
16|상가 입찰하기0
17|좋은 상가와 나쁜 상가, 공실률이 말해 준다
18|공실률 낮추는 상가 관리법
19|상가 강제집행과 동산경매
20|도전! 공장 입찰
(Interview② 스몰비어 점주입니다. 저도 건물주가 되고 싶더라고요.)
Part2
아는 게 힘이다!
돈을 버는 권리분석
넷째마당: 말소기준권리, 내 돈을 지키는 안전장치
21|많이 알수록 기회도 많아진다
22|돈 되는 경매를 위한 등기부등본 파헤치기
23|경매 난이도, 말소기준권리가 말해 준다!
24|말소하다, 오직 돈에 얽힌 것만
(알아두면 돈 되는 지식 모든 법칙이 그러하듯이 예외가 있다)
25|말소기준권리①은행 근저당권, 말소기준권리의 시작
26|말소기준권리①은행은 손해 보지 않는다
27|말소기준권리② 가압류 있는 집, 입찰해도 되나요?
(알아두면 돈 되는 지식 저당권과 압류는 어떻게 다른가)
28|말소기준권리③ 깨끗한 등기부등본, 경매개시결정만 보면 된다!
29|말소기준권리④ 이 집은 주인이 있소, 담보가등기
30|말소기준권리⑤선순위 전세권ㆍ임차권, 다 무서운 거 아닌가요?
31|가처분, 너 살아 있니?
(알아두면 돈 되는 지식 지금은 사라진 예고등기)
(nterview③ 부부가 함께하니 수익도 즐거움도 두 배예요!)
다섯째마당: 권리분석에 관한 모든 것
32|미리 대비하는 여러 청구권들
33|토지미등기, 이 정도는 알고 가라!
34|미등기 신규 아파트, 조심해야 할 것들
35|토지별도등기의 유형들
36|고수들의 놀이터, 지분권
37|위반건축물, 뭘 체크해야 할까?
38|불황에 빛을 발하는 부실채권(NPL)
39|공사대금 달라는 유치권, 진짜 줘야 하나?
(Interview④ 중국에서 온 저도 경매를 해요!)
여섯째마당: 돈 되는 아파트의 핵심은 임차인이다
40|임차인, 그들은 왜 중요한가
41|대항력|전액 배당받는 임차인이 최고!
42|우선변제권 & 최우선변제권|보증금을 일부만 배당받아도 임차인은 협조적이다
(알아두면 돈 되는 지식 낙찰잔금 상계하는 방법)
43|억울한 세입자, 난감한 낙찰자
44|아무도 살지 않는 ‘미상’, 반드시 현장을 조사하라!
(Interview⑤ 경매는 일생에 한 번이라 믿었던 부동산 전공자, 투자자로 거듭나다.)
일곱째마당: 대항력 있는 자, 무서울 것 없으리니
45|조심, 무조건 조심! 대항력 있는 임차인의 집
46|대항력에 우선변제권까지, 무적의 세입자
47|땡큐! 입찰자의 부담을 덜어주는 최우선변제권
알아두면 돈 되는 지식 이 세입자, 소액임차인이 맞을까?
48|전세권과 임차권 중 어떤 권리가 더 셀까?
(Interview⑥ 셰어하우스요? 요즘 가장 핫한 투자죠!)
Part3
공매 & 배당으로 더 유리하게!
세금은 더 정확하게!
여덟째마당: 공매는 정말 매력적이다
49|돈도 벌고 시간도 버는 공매
50|온비드로 공매 시작하기
51|캠코|세금 체납으로 나온 압류재산 입찰하기
52|캠코|국유재산 & 수탁재산 & 유입자산
53|이용기관물건과 신탁공매
54|실전, 온비드 공매 입찰!
(Interview⑦ 공매로 첫 낙찰, 에어비앤비까지 도전해요!)
아홉째마당: 고수들은 배당도 스스로 챙긴다
55|배당, 기본용어부터 익히자
56|배당에도 순위가 있다
57|사람도 많고 사연도 많은 다가구 임차인
알아두면 돈 되는 지식 배당을 연습해 보자
(Interview⑧ 유치원 선생님에서 부동산 투자자로 대변신!)
열 번째마당: 집이 있는 곳에 세금이 있다
58|부동산을 살 때 내야 하는 세금
59|부동산을 가지고 있을 때 내야 하는 세금
60|부동산을 팔 때 내야 하는 세금
61|임대사업자, 어떤 세금을 어떻게 낼까?
62|임대사업자의 사업소득, 임대소득세
별첨1. 농지취득자격증명원
별첨2. 국유재산 매각입찰공고문
