목차
Part 01 NPL 투자 개념을 NPR 등으로 확장하라
01 채권 시장의 구조를 먼저 파악하자 … 23 | 02 NPL 시장 현황을 살펴보자 … 25 | 03 정상채권(GPL : Good Performing Loan) 시장 현황도 살펴보자 … 27 | 04 NPL 승계취득 루트 3가지를 공개하였다 … 28 | 05 NPL 투자를 위한 관점을 디자인하라(사고의 전환) … 32 | 06 채권양도금지 대상채권에 대하여 살펴보자 … 34
Part 02 NPL 랭킹업 대위변제 투자 실전 사례
01 NPL Ranking-Up 대위변제 투자법을 스크린해보자 … 41 | 02 법전 속의 유령, NPL 랭킹업 대위변제 투자법으로 새 생명을 얻다 … 46 | 03 후순위로 랭킹업 Happy 바이러스를 심어 100% 배당되는 선순위 NPL을 전멸시키다 … 56 | 04 일석삼조, 제3취득자가 소유권상실 방어(Ranking Defense)를 위한 대위변제로 대박 수익을 얻다 … 64 | 05 두 마리의 토끼, 소유권이전청구권 가등기 채권자가 가등기 말소 방어(Ranking Defense)를 위한 대위변제로 대박수익을 얻다 … 74 | 06 청출어람, 잠실 주공아파트 후순위 근저당권자가 NPL Ranking-Up 대위변제로 대박수익을 얻다 … 78 | 07 전화위복, 서초동여관 후순위 채권자가 Ranking-Up 대위변제로 대박수익을 얻다 … 85 | 08 불행 중 다행, 잠실 롯데캐슬골드 Ranking-Up 대위변제로 후순위 새마을금고가 배당손실을 만회하다 … 100 | 09 실행이 답이다. 후순위채권 매입 Ranking-Up 대위변제로 대박 수익을 얻다 … 104 | 10 질권 금융의 꽃, 반포 근린생활시설 후순위 채권자가 Ranking-Up 대위변제로 대박수익을 얻다 … 106 | 11 후순위의 반란, 후순위 근저당권자가 1순위 근저당권을 Ranking Up 대위변제로 대박 수익을 얻다 … 113 | 12 잠자던 다크호스, 은평 뉴타운아파트 후순위채권 매입 Ranking-Up 대위변제로 정체를 드러내다 … 119 | 13 지독한 바이러스, 목동아파트 후순위채권 매입 Ranking-Up 대위변제로 선순위채권을 전멸시키다 … 124 | 14 방심하지 마라, 랭킹 점프(Ranking Jump) 투자법도 있다 … 130 | 15 뛰는 놈 위에 나는 놈 있다. 랭킹 Flying 투자법 … 131 | 16 랭킹업 론세일 매매차익 투자법 … 133 | 17 Ranking Elevating 투자법 … 134 | 18 2순위 NPL Eldorado 투자법 … 146 | 19 Low Ranking 채권매입 비과세 투자법 … 149 | 20 Low Ranking 채권매입 원매자 입찰방식 … 153 | 21 무잉여 Low ranking 채권매입 재매각차익 투자법 … 155
Part 03 NPL Ranking Shift 대위변제 투자 실전 사례
01 NPL Ranking Shift 대위변제 투자법을 다시 조명하자 … 159 | 02 실제 사건을 적용하여 대위변제 투자 절차를 알아보자 … 163 | 03 블랙홀 탈출, Ranking Shift 대위변제로 오픈상가 경매기각채권의 대출원금을 회수하다 … 172 | 04 최소의 비용으로 최대의 효과를, 채무자에게 이사비를 지불하고 Ranking Shift 대위변제 동의서를 받다 … 175 | 05 순박한 할아버지, 더 거주하도록 해주겠다는 약속에 순순히 대위변제 동의서를 건네주다 … 182 | 06 슬픈 동행, 친구의 부동산에 설정된 채권을 Ranking Shift로 수익을 얻다 … 188 | 07 소소한 행복, Ranking Shift 대위변제로 알찬 수익을 얻다 … 192 | 08 등기부 세탁의 절정, 대위변제 동의서 하나로 부동산 등기부등본의 선순위채권 11건을 세탁하다 … 197 | 09 이웃의 아픔을 품다, 이웃의 경매 부동산에 설정된 채권을 Ranking Shift로 수익을 얻다 … 202 | 10 랭킹 쉬프트 투자 가능 물건 연습 … 206 | 11 대위변제 서식 … 209
Part 04 NPL의 모세혈관, 질권대출
01 NPL 질권대출은 무엇인가? … 217 | 02 NPL 질권대출의 유형 … 221 | 03 채권 매각과 동시에 질권대출 시 1석 5조의 효과가 있다 … 226 | 04 NPL 재매각 시 질권대출의 처리방법에 대하여 알아보자… 228
Part 05 랭킹업에서 진화한 NPL 파생(신)상품
01 NPL Cycling 투자법 … 241 | 02 가장 임차인 NPL 매입 투자법 … 242 | 03 경매가 기각된 Open형 구분상가 NPL 투자법 … 249 | 04 법인격 부인 근저당권부 NPL 매입 투자법 … 252 | 05 사기파산 NPL 투자법 … 254 | 06 NPL Sharing(분할매각) 투자법은 소액이라 유리하다 … 256 | 07 사해행위 NPL 매입 투자법 … 265 | 08 공유지분 물상보증인 NPL 투자법 … 271 | 09 공동담보 초과책임 NPL 투자법 … 272 | 10 무담보 NPL 투자법 … 274 | 11 몰수 입찰보증금 회수법 … 278 | 12 랭킹 쉬프트 NPL 취하 특약대출 … 280 | 13 랭킹업 2순위(후순위) 경락잔금대출 … 282 | 14 랭킹 쉬프트 NPL 취하 Triple 투자법 … 283 | 15 타인자본 이용 대출상품 … 284 | 16 NPL 보험상품 … 285
Part 06 경매와 조화를 이룬 NPR 파생(신)상품
01 유치권부 공사대금채권 할인매입 투자법 … 291 | 02 부도난 공사대금채권 할인매입 투자법(NPR 투자법) … 293 | 03 법인격부인 고수익 NPR 투자법(법인격 남용 NPR 투자법) … 294 | 04 연체매출채권 할인매입 투자법 … 298 | 05 핸드폰요금 미납채권 투자법 … 301
Part 07 재산손실 만회를 위한 방어적 재테크
01 방어적 이중 경매 신청 … 305 | 02 방어적 경매 신청의 A부터 Z까지 … 306 | 03 방어적 경매 취하 신청 … 307 | 04 방어적 매각기일 추정신청(유치권에 대한 방어) … 308 | 05 방어적 채권 양수 … 309 | 06 NPL에 화장을 하다(방어적 승계 채권 관리) … 310 | 07 1순위 NPL 방어적 전세권설정등기 … 312 | 08 패자의 역습, 강제집행 정지신청으로 경매 신청 채권자의 애간장을 태우다(임차인의 방어적 Ranking Up 대위변제 사례) … 315 | 09 근저당권 양수인의 방어입찰 참가 … 320 | 10 대위변제자의 방어입찰 참가 … 327 | 11 배당이의 방어 소송 … 328 | 12 방어적 배당이의(채무이의) 신청권 남용 각하 주장 … 332 | 13 방어적 매각기일 2회 연기신청 … 335 | 14 랭킹다운(Ranking Down) 방어적 권리분석 … 337 | 15 변호사법 위반 예방 … 339 | 16 대부업법 위반 여부를 예방하라 … 351 | 17 유사 수신행위 위반 여부를 조심하라 … 362
