목차
1. 서론
국제통화기금(IMF), 세계은행, 아시아개발은행, OECD, 한국은행, 통계청, 국토해양부 통계분석을 통해국제 집값과 상업지역 가격을 비교분석하고, 한국 경제와 부동산 시장의 현황을 통계적 계량적으로 분석하고, 2012년~2050년까지 전개방향을 실증적 방법으로 분석 정리했습니다.
이책은 부동산경제의 최초의 정통교과서이자 부동산투자의 바이블로 세상에 엄청난 반응을 불러오게 될 것입니다..
2. 한국 부동산의 미래를 분석한다.
[Ⅰ] 일본식 부동산 붕괴가 올 것인가?
● 도지라인이 전후(戰後) 일본부흥의 원인
● 일본, 환율로 흥하고 환율로 망하다.
● 한국은 일본보다 환율 영향이 더 크다.
● 부동산경기를 결정하는 변수
● 일본 버블붕괴는 주식시장에서 시작되었다.
● 85년 프라자 합의가 일본붕괴의 시발점
● 일본이 프라자 합의에 이르는 과정
● 일본경제는 정치적으로 저격당했다.
● 한국은 이미 선행학습을 했다.
● 글로벌 경제환경이 달라졌다.
● 한국은 일본이 아니다.
● 한국의 외환시장은 자율조정 기능이 작동한다.
● 한국경제는 2030년까지 연평균 2.7% 성장한다.
● 정치적 리더십 부재가 20년 불황의 또 다른 원인
● 일본의 낡은 재건축규제법이 시장회복의 장애물
● 제로금리와 엔캐리 자금이 내수공백의 원인
● 일본버블은 유래가 없는 특수한 사례
● 회복이 불가능한 일본경제
● 2017년 한국이 일본을 추월한다.
[Ⅱ] 해리덴트(Harry Dent)의 인구경제론을 검증한다.
● 해리덴트는 누구인가?
● 해리덴트의 인구경제론 정리
● 해리데트의 세계경제 전망
● 해리덴트의 한국경제 전망
● 화폐경제론과 인구경제론의 양대 논점 비교
● 해리덴트의 2013년~2014년 미국경제 위기론 검증
● 해리덴트의 일본 디플레이션론 검증
● 해리덴트의 중국 버블론 검증
● 해리덴트의 한국경제론 검증
● 해리덴트의 인구경제론을 검증한다.
[Ⅲ] 저성장ㆍ고령화가 한국 부동산시장을 붕괴시킬 것인가?
● 저성장ㆍ고령화 사회에 대한 경제적 접근법
● 한국의 미래는 아시아에 있다.
● 아시아의 저성장ㆍ고령화 사회 도래시점은?
● 한국은 아직도 주택이 부족하다.
● 인구증가율보다 세대수 증가율이 더 높다.
● 자가주택(自家住宅) 점유율도 낮은 수준이다.
● 유럽의 저성장ㆍ고령화 사회가 경제에 미친 영향
● 한국 부동산 시장 붕괴는 없다.
[Ⅳ] 2012년 한국 부동산시장의 현주소
● 2012년 한국 부동산시장의 현주소
● 금융위기 이후 한국 부동산시장 4대 특징
● 2012년 부동산시장 약세(弱勢) 원인
● 한국의 가계부채 얼마나 위험할까?
● 경기침체는 자연치유의 과정
● 고성장(高成長)이 능사가 아니다.
● 정치가 문제다.
● 박근혜 정부의 부동산 정책 방향
● 박근혜 정부 임기와 세계경제 흐름이 일치한다.
[Ⅴ] 향후 세계경제와 한국경제 전개방향
● 세계경제 흐름을 분석하는 방법
● 세계경제 동향분석 프로그램
● 2008년 상반기 세계경제 동향분석 프로그램
● 2009년 1월 세계경제 동향분석 프로그램
● 2013년 2월 세계경제 동향분석 프로그램
● 세계경제 분석 및 향후 전망
● 한국경제 흐름을 분석하는 방법
● 2011년 12월 한국경제 진단 프로그램
● 2012년 12월 한국경제 진단 프로그램
● 한국은행 기준금리로 풀어보는 경기변동 분석프로그램
[Ⅵ] 부동산 경기변동 방정식
● 부동산 경기변동 분석프로그램
● R=f(G,M,P)
● 경기방정식으로 풀어보는 향후 시장 전망
3. 강남부동산의 미래와 투자방향
● 금융위기 전후(前後) 강남주택 매매가격 추이 분석
● 금융위기 전후(前後) 강남주택 전세가격 추이 분석
● 2007년~2012년 강남아파트 실거래가 변동률 분석
● 강남구 주택의 적정가격은 얼마일까?
● 강남 집값의 국제적 비교분석
● 2020년 강남 집값은 어떻게 될까?
● 2030년~2050년 강남 집값의 방향은?
● 강남주택의 임대가격은 어떻게 전개될 것인가?
● 주택전세 제도가 언제까지 존속할 수 있을까?
● 무주택자는 내 집 마련을 꼭 해야 할까?
● 강남의 향후 투자유망 주거지역은?
● 강남 비버리힐스 지역에 지금 투자해도 될까?
● 강남 재건축 아파트 지금 투자해도 될까?
● 강남의 핵심상업지역 향후 가격 전망
● 강남상권의 향후 투자 유망지역은?
● 한국경제와 강남 부동산 시장의 미래
4. 문답으로 풀어보는 부동산 시장
[Ⅰ] 부동산 정책론
● 주택시장이 붕괴되면 국민경제가 붕괴되는 이유
● 주택가격을 하락시키면 저소득층의 내 집 마련이 쉬워질까?
● 스마트 신경제시대 부동산 정책방향
● 21세기 주택정책의 3대 방향
● 가계부채 문제는 거치식 장기고정금리 대출로 풀 수 있다.
● 주택구제기금으로 위기를 돌파한다.
● 화폐 리도미네이션이 부동산 시장에 미칠 영향
[Ⅱ] 부동산 시장론
● 서울ㆍ수도권 약세, 지방 강세 원인은 무엇일까?
● 아파트약세, 주택(단독ㆍ연립ㆍ다세대) 강세현상이 언제까지 이어질까?
● 중대형 약세, 소형강세 현상이 언제까지 지속될까?
● 전세가격 상승이 매매시장 활성화로 연결되는 시점은 언제일까?
[Ⅲ] 부동산 투자론
● 부채투자는 승률(勝率) 제로 게임
● 주택의 거품을 제거하라.
● 부채가 많은 주택소유자는 어떡하나요?
● 무주택자 내 집 마련, 아파트만 고집하지 마라
● 2020년 이후 중장기적 한국 부동산 시장의 전개방향은?
● 향후 토지시장의 투자 방향
● 금리가 상승할 때 부동산시장에 투자하라.
● 새로운 트랜드에 투자하라.
[Ⅳ] 결론
● 전문가의 의무와 대중(大衆)의 자세
