목차
목차
Part 1 지분경매에서 기본적인 권리분석과 배당하는 방법
01 유사공동저당권은 무엇을 말하는 것일까?-24
ㆍ 지분경매에서 전체지분에 설정된 근저당-24
ㆍ 지분경매에서 임차인의 최우선변제금과 확정일자부 우선변제권-25
ㆍ 나대지에 근저당 설 정후 토지가 집합건물의 대지권으로 공유등기된 경우-27
ㆍ 유사공동저당과 후순위 저당권자의 대위행사에 대한 판례-27
02 왜 지분경매에서 동시배당과 이시배당을 알아야 하나?-29
ㆍ 사설경매정보 사이트상의 입찰정보내역-29
ㆍ 물건분석-30
ㆍ 유사공동저당권자에 대한 배당방법-31
ㆍ 배당방법과 후순위 채권자의 대위청구-31
ㆍ 이 사건에서 채무자의 후순위 채권을 양도받으면 돈이 되나?-34
03 주택이 갑·을·병 각 3분의 1 지분에서 갑 지분만 매각되는 경우-35
ㆍ 지분경매물건에 대한 물건분석표-35
ㆍ 지분경매물건에 대한 권리분석과 배당표 작성-36
ㆍ 후순위 채권자 등이 선순위 공동저당권자를 대위하여 청구가 가능한 금액-36
ㆍ 종합적인 분석-38
04 다가구주택의 일부 지분이 매각될 때 물건분석과 대응방법-40
ㆍ 지분경매물건에 대한 권리분석 및 배당표 작성-40
ㆍ 후순위 임차인의 대위와 공동임대인에 대한 보증금반환 청구-41
ㆍ 후순위 송유만 근저당권과 김각형 채무자의 대위권-42
ㆍ 낙찰자가 대항력 있는 이현중 임차인에 대한 인수범위-42
ㆍ 전체지분이 강제경매가 진행된 경우 말소기준권리-43
ㆍ 김각형 지분이 먼저 매각돼 후순위저당권자와 채무자의 대위-44
05 다가구주택에서 임대인의 지분이 매각될 때 잘못하면 큰코다친다-45
ㆍ 다가구주택 3분의 1 지분경매 물건 정보 및 입찰결과-45
ㆍ 종전 낙찰자가 입찰보증금을 포기하게 된 사연-47
ㆍ 재매각절차에서 낙찰자가 돈을 벌고 지분에서 탈출 할 수 있을까-48
ㆍ 임대차 계약에서 임대인과 동의한 사람, 동의하지 않은 사람 간의 책임?-49
06 공유물분할 경매에서 일부지분에 가등기가 있는 경우에 대응 방법-51
ㆍ 공유물 분할을 위한 형식적 경매물건 입찰결과 내역-51
ㆍ 물건분석과 매수이후 대응방법-52
ㆍ 이 물건과 같이 일부지분에 가등기가 있을 때 배당방법-53
ㆍ 가등기권자가 본등기 또는 말소 시에 부당이득금 반환-56
ㆍ 지상건물 소유자에게 법정지상권이 성립하고 있을까?-58
07 재개발구역 상가주택 2분의 1을 낙찰 받아 성공한 사례-59
ㆍ 토지 지분공매 절차에서 공매물건의 사진과 주변 현황도-60
ㆍ 상가주택 2분의 1 지분 온비드공매 입찰정보 내역-61
ㆍ 지분공매 물건에 대한 권리분석과 배분표 작성-62
ㆍ 지분공매에서 2대 1의 경쟁률을 뚫고 상가주택을 낙찰 받았다-63
ㆍ 매수 이후의 대응 현황-64
ㆍ 성남시 금광1구역 재개발사업에서 현금청산금으로 탈출한 사례-65
08 주택 공동소유로 세금도 절세하면서 임대수익 높이는 비법?-67
ㆍ 주택 공유로 세금 절세와 내 재산을 안전하게 지키는 방법-67
ㆍ 부모세대와 자녀세대가 주택을 공유하는 방법으로 절세해라!-69
ㆍ 아파트 세대분리로 임대하거나 독립세대 자녀 등이 거주하는 경우-70
Part 2 주택의 공유자 또는 임차인이 점유하고 있을 때 명도 방법
01 지분물건을 어떻게 분석하고 입찰해야 성공하나?-74
02 채무자가 아닌 다른 공유자가점유하고 있는 경우-76
03 남편½과 부인½로 공동소유지분중 부인지분만 경매된 경우-80
04 임차인이 점유하고 있는 경우 명도는 어떻게?-84
ㆍ 매수지분이 과반수 이상이면 임차인의 명도는?-84
ㆍ 매수지분이 과반수 미만이면 임차인의 명도는 어떻게?-88
05 아파트 2/3 지분을 낙찰 받아 임차인을 명도한 사례-93
ㆍ 경매 물건 현황과 매각결과-93
ㆍ 위 경매물건에 대한 권리분석-94
ㆍ 매수 이후 임차인 명도로 대법원 판례를 만들게 되다-95
ㆍ 대지권등기청구와 가압류, 가처분 등의 토지별도 등기 말소청구소송-102
Part 3 지분 매수 후 탈출 비법과 실제로 작성했던 소장과 가처분 등의 신청서
01 노량진동 주택재개발 5구역 내에 있는 아파트 2분의 1지분을 낙찰받아 성공한 사례-104
ㆍ 노량진동 주택재개발 5구역 내의 아파트 ½지분 입찰정보 내역-104
ㆍ 주택재개발 5구역 내에 있는 아파트의 주변현황도-105
ㆍ 지분경매 물건에 대한 권리분석과 매수 이후에 대응방법-106
ㆍ 매수 후 공유물분할청구 소장 작성 방법-108
ㆍ 공유물에 대한 처분금지가처분 신청서 표지와 본문 작성-112
ㆍ 점유자의 부당이득반환 채권을 보전하기 위한 채권가압류-115
ㆍ 어떻게 매수지분에 가등기하고, 탈출하면 성공할 수 있을까?-118
ㆍ 중도금 지급 후 가등기 설정을 목적으로 부동산 매매 예약서 작성-120
02 근린생활시설중 일부지분이 경매된 경우 낙찰받고 나서 대응방법-122
ㆍ 지분경매물건 정보내역과 매각결과-122
ㆍ 지분경매 물건에 대한 권리분석과 매수 이후 대응방안-123
ㆍ 공유물분할청구소송을 위한 소장 작성 방법-124
ㆍ 공유물에 대한 처분금지가처분 신청서 표지와 본문 작성-128
03 봉천동의 연립주택 2분의 1을 공매로 낙찰 받고 탈출하는 방법은?-132
ㆍ 연립주택 2분의 1 지분 온비드공매 입찰정보 내역-132
ㆍ 토지 지분공매 절차에서 공매물건의 사진과 주변 현황도-133
ㆍ 지분공매 물건에 대한 권리분석과 배분표 작성-134
ㆍ 매수 후 공유물분할청구 소장 작성 방법-135
ㆍ 점유자의 부당이득반환 채권을 보전하기 위한 채권 가압류-139
04 3분의 1지분을 낙찰 받고 공유물분할청구 소송과 가처분을 신청한 사례-142
ㆍ 다세대주택 3분의 1 지분공매 입찰정보 내역-142
ㆍ 토지 지분공매 절차에서 공매물건의 사진과 주변 현황도-143
ㆍ 지분공매 물건에 대한 권리분석과 배분표 작성-144
ㆍ 매수 후 공유물분할청구 소장 작성 방법-145
ㆍ 점유자 부동산 처분금지가처분 신청서 작성-148
ㆍ 문OO가 다가구주택 3분의 1지분을 낙찰 받고 탈출 전략을 세우다!-152
ㆍ 지분 매수 후 형식적 경매를 진행했으나 제3자가 낙찰 받은 사례-152
05 가등기 후 공유물분할에 따른 형식적 경매까지 진행했으나 제3자가 매수해 실패한 사례-152
ㆍ 형식적 경매까지 신청했지만 제3자가 낙찰 받아 손해 보게 된 사연?-154
Part 4 경매 배당에서 채권자간에 우선순위는 어떻게 결정하나?
01 배당에서 우선순위는 어떻게 결정 되나?-158
ㆍ 제0순위: 경매집행비용 158
ㆍ 제1순위: 제3취득자와 임차인 등의 필요비, 유익비상환청구권-159
ㆍ 제2순위: 주택과 상가임차인, 근로자의 최우선변제금-159
ㆍ 제3순위: 국세와 지방세 중 당해세-160
ㆍ 제4순위: 일반조세채권(저당권부 채권보다 법정기일이 빠른 경우)-161
ㆍ 제5순위 공과금채권(저당권부 채권보다 납부기한이 빠른 경우)-162
ㆍ 제6순위: 저당권부 채권(근저당권, 전세권, 담보가등기, 확정일자부 임차권, 등기된 임차권)-163
ㆍ 제7순위: 일반임금채권(최우선변제금 제외한 금액)-164
ㆍ 제8순위: 일반조세채권(저당권부 채권보다 법정기일이 늦은 경우)-165
ㆍ 제9순위: 공과금채권(저당권부 채권보다 납부기한이 늦은 경우)-166
ㆍ 제10순위: 일반채권(일반채권자들은 동순위로 안분배당)-166
02 임차주택이 소재하는 지역에 따라 배당방법이 다르다-167
ㆍ 소액임차보증금과 최우선변제금의 기간별, 지역별의 변화-167
ㆍ 서울특별시 영등포구의 주택에서 임차인과 다른 채권간의 배당사례-168
03 상가건물에서 임차인과 다른 채권자 간에 배당하는 방법은?-171
ㆍ 상가임차인이 최우선변제금을 받으려면 어떻게 해야 하나?-171
ㆍ 확정일자부 우선변제권의 성립요건과 우선변제권은?-173
ㆍ 서울시 문래동의 상가건물에서 임차인과 다른 채권자 간의 배당사례-175
Part 5 공동담보물이 동시에 매각될 때 배당하는 방법
01 공동저당이란?-180
02 공동담보물이 동시에 매각되면 어떻게 배당하게 되나?-181
ㆍ 공동담보물의 소유자가 모두 동일인일 때 동시배당-181
ㆍ 공동담보물의 일부가 채무자, 일부가 물상보증인 소유인 경우에 배당하는 방법은?-182
03 공동담보물을 전부 채무자가 소유한 경우 동시 배당한 사례-184
04 A 부동산은 채무자, B 부동산은 물상 보증인 소유에서 동시 배당한 사례-186
Part 6 이시에 매각될 때 배당방법과 후순위저당권자 등의 법정대위
01 공동담보물의 이시배당절차에서 배당 하는 방법은?-190
02 후순위저당권자 등이 법정대위를 할 수 있는 경우와 없는 사례-192
ㆍ 후순위저당권자 등이 법정대위를 할 수 있는 사례와 그 범위-192
ㆍ 다음은 후순위저당권자 등이 법정대위를 할 수 없는 사례다-193
03 후순위저당권자 등의 대위권 발생 시기와 우선순위-196
ㆍ 후순위저당권자 등의 법정대위권은 언제 발생하나?-196
ㆍ 후순위저당권자 등의 대위행사에서 우선순위-197
04 피대위권자와 대위권자는 누가 되고, 그 대위의 범위는?-198
05 공동담보물 중에서 A 부동산이 먼저 매각되고, B 부동산이 매각된 사례-200
06 물상보증인 소유가 먼저 매각되고, 채무자 소유부동산이 매각된 경우 배당은?-202
Part 7 지분경매에서 후순위 채권을 NPL로 매입해 고수익을 올리는 투자비법
01 아파트와 농지가 채무자 소유인데 그 중 일부가 먼저 매각되면?-206
ㆍ 아파트가 먼저 경매로 매각된 경우 배당은-207
ㆍ 아파트가 먼저 경매로 매각되고 나서 농지가 매각되는 경우-207
ㆍ 아파트만 매각되고 농지가 장기간 매각되지 않는 다면 부기등기를 해 둬라!-208
ㆍ 선행된 채무자의 후순위 채권에서 숨은 진주 NPL(부실채권)을 찾아라.-209
02 공동담보물이 채무자와 물상보증인 소유인데 채무자소유 부동산이 먼저 매각되면-212
ㆍ 공동담보물에서 채무자 소유 아파트가 먼저 매각되고 나서 물상보증인 소유농지가 매각시-212
ㆍ 선행된 채무자의 후순위 채권에서 NPL(부실채권)을 찾으면 정말로 부실채권이 된다-213
03 공동담보물이 채무자와 물상보증인 소유인데 물상보증인 소유부동산이 먼저 매각되면-214
ㆍ 물상보증인 소유의 농지가 먼저 경매로 매각된 경우는?-214
ㆍ 농지(물상보증인 소유)가 먼저 매각되고 아파트가 매각되는 경우-214
ㆍ 후순위저당권자가 선순위공동저당권자를 대위해서 배당요구한 사례-215
ㆍ 농지만 매각되고 아파트(채무자소유)가 장기간 매각되지 않는다면 부기등기하자!-218
04 선행된 물상보증인 소유 후순위채권에서 숨은 진주 NPL(부실채권)을 찾아라!-220
ㆍ 물상보증인 소유와 채무자 소유중 물상보증인 것이 먼저 매각되면 후순위채권자는?-220
ㆍ 물상보증인 소유 후순위채권에서 숨은 진주 NPL (부실채권) 찾기 게임-221
05 선행된 물상보증인의 매각대금에서 공동저당권이 변제받고 채무자 소유에서 말소한 경우-225
ㆍ 물상보증인의 채무자에 대한 구상권 및 물상대위, 후순위저당권자의 물상대위-225
ㆍ 불법행위로 인한 손해배상책임의 발생-230
ㆍ 채무자 소유부동산과 물상보증인 소유부동산이 동시에 매각된 경우에 배당은-233
ㆍ 불법 말소된 근저당권의 손해배상청구에서 숨은 진주 NPL을 찾아라!-233
06 채무자와 물상보증인 소유부동산이 동시에 매각될 때 잘못된 배당에 대한 이의소송-240
ㆍ 1심, 2심, 대법원의 판결 내용을 살펴보면 다음과 같다-240
ㆍ 경매로 매각되기 전에 등기부상의 등기내용은-242
ㆍ 이 사건의 경매 진행내역을 살펴보면 다음과 같다-245
ㆍ 이 매각절차에 배당표는 다음과 같이 작성되었다-246
ㆍ 원고(물상보증인) 이만기의 배당이의 소송에서 승소 하여 배당표는 다음과 같이 변경 되었다.-247
Part 8 돈 되는 숨은 진주NPL(부실채권)투자 비법의 진실게임
01 물상보증인지분이 매각시 채무자지분에서 공동저당권은 말소되면 안 된다-250
ㆍ 채무자지분에서 근저당권이 불법 말소되면 어떻게 대처하게 되는가!-250
ㆍ 이 사건에 대한 입찰정보 내역-250
ㆍ 위 사건은 다음과 같은 판결이 나왔다-252
ㆍ 불법 말소된 등기 내역과 대위에 기한 근저당권설정등기 회복 내역-253
ㆍ 불법 말소된 신한은행 근저당권에 대한 대위권을 가진 박철수 근저당권을 양도 받으면-255
02 물상보증인지분이 매각시 채무자지분에서 후순위채권자의 대위행사방법은-257
ㆍ 공유물에서 채무자지분이 1/2, 물상보증인지분이 1/2일 때 대위행사방법은?-257
ㆍ 울산지법 2010가합4277, 8279, 판결 내용을 살펴보자-257
ㆍ 위 사건에서 김선생의 올바른 조언-262
ㆍ 이 사건에서 패소한 김수민과 김철수 채권을 양도 받으면?-262
03 아파트와 농지가 채무자소유인데 그 중 일부가 먼저 매각되면-263
ㆍ 아파트가 먼저 경매로 매각된 경우 배당 방법은?-263
ㆍ 아파트 후순위근저당권자 신한은행이 농지에서 법정대위행사 권한은?-263
ㆍ 아파트가 먼저 경매로 매각되고 나서 농지가 매각되는 경우-264
ㆍ 아파트만 매각되고 농지가 장기간 매각되지 않는다면 부기등기를 해 둬라!-264
ㆍ 선행된 채무자의 후순위 채권에서 숨은 진주NPL (부실채권)을 찾아라!-265
04 아파트가 두 사람의 공유물로서 공동 채무자로 되어 있는 경우의 지분경매-267
05 공동담보물이 채무자와 물상보증인 소유인 경우 어떻게 하면 되는가?-268
ㆍ 공동담보물이 채무자와 물상보증인 소유인데 채무자 소유부동산이 먼저 매각되면-268
06 아파트가 공유물로서 채무자와 물상보증인 소유에서 채무자 소유의 아파트경매-270
07 공동담보물이 채무자와 물상보증인 소유인데 물상보증인 소유부동산이 먼저 매각되면-271
ㆍ 물상보증인 소유의 농지가 먼저 매각된 경우-271
ㆍ 농지(물상보증인 소유)가 먼저 매각되고 아파트(채무자 소유)가 매각되는 경우-271
ㆍ 농지가 먼저 매각되고 아파트(채무자 소유)가 장기간 매각되지 않는다면 부기등기를 하자 !-272
ㆍ 선행된 물상보증인 소유 후순위채권에서 숨은 진주 NPL(부실채권)을 찾아라!-273
08 물상보증인 지분이 먼저 매각시 후순위 채권자에서 숨은 NPL을 찾아라!-276
ㆍ 물상보증인 소유지분 후순위채권과 물상보증인에서 숨은 진주 NPL(부실채권)을 찾기 게임-276
09 선행된 물상보증인의 매각대금에서 공동저당권이 변제받고 채무자 소유에서 말소한 경우-279
ㆍ 물상보증인의 채무자에 대한 구상권 및 변제자대위, 후순위저당권자의 물상대위-279
ㆍ 불법 말소된 근저당권의 손해배상청구에서 숨은 진주 NPL(부실채권)을 찾아라!-280
Part 9 후순위채권에 투자해서 실제로 고수익을 올렸던 사례와 소장 작성방법
01 아파트 2분의 1을 경매신청해서 미배당금을 다른 지분권자에게 법정대위한 사례-284
ㆍ 김 소령이 목동 현대 하이페리온 아파트 2분의 1을 경매신청-284
ㆍ 강제경매신청자가 후순위로 배당 받지 못하게 되자 필자를 찾아 왔다-285
ㆍ 잔금 납부하기 전에 공유자 지분에 가압류한 이유와 그 신청서 작성-287
ㆍ 잔금 납부하기 전에 공유자 지분에 가압류된 등기부 내역-293
02 공동담보물의 일부가 매각되고, 나머지가 매각될 때 대위로 배당요구한 사례-295
ㆍ 후순위임차인이 물상대위로 배당요구하게 된 사연-295
ㆍ 501호와 502호에 대한 동시 배당절차와 대위청구-296
ㆍ 501호, 502호, 101호, 102호, 202호 전체가 동시 배당절차로 진행되면-300
ㆍ 501호와 502호 ? 101호와 102호 ? 202호 순서로 매각 시 후순위저당권자의 대위-305
03 정사장이 후순위저당권을 매입하고, 물상대위로 배당요구해 성공한 사례-308
ㆍ 공동담보물 중 일부가 먼저 매각된 입찰물건과 매각 결과-308
ㆍ 공동담보물 중 일부가 매각되고, 김시민지분 일부가 추가로 매각된 경우-310
ㆍ 정 사장이 장 소령의 후순위저당권을 매입하고 물상대위로 배당요구를 신청한 사례-312
04 이순신이 물상대위로 부기등기와 근저당권처분금지 가처분한 사례-319
ㆍ 공동담보물 중 일부가 먼저 매각된 입찰물건과 매각 결과-319
ㆍ 지분경매에서 적게 배당받은 이순신이 필자를 방문했다-321
ㆍ 변제자 대위에 의한 근저당권 부기등기 절차 이행 청구의 소장 작성의 소에 따른 소장-322
ㆍ 변제자 대위에 의한 근저당권처분금지 가처분신청서-325
ㆍ 근저당권처분금지 가처분된 등기부 내역-328
05 후순위채권을 사서 구상대위로 근저당권 변경등기 등을 청구해 성공한 사례-330
ㆍ 공동담보물 중 백영민 지분이 먼저 매각된 물건 현황과 매각 결과-330
ㆍ 지분경매에서 적게 배당 받은 후순위채권을 김정민과 이은수가 매입했다-331
ㆍ 구상대위로 인한 근저당권 변경등기 및 구상대위 채권확인 등 청구의 소에 따른 소장-334
ㆍ 등기부상 공동저당권은 다음과 같이 변경되었다가 다른 지분권자와 합의로 성공한 사례-337
06 권소령이 지분경매에서 후순위근저당권을 양도받아 성공한 사례-339
ㆍ 공동담보물 중 물상보증인 지분이 먼저 매각된 물건 현황과 매각 결과-339
ㆍ 지분경매에서 적게 배당 받은 후순위근저당권을 권소령이 매입했다-340
ㆍ 후순위 (주)OO스마트 근저당권을 매입할 때 작성했던 채권양도·양수계약서-341
ㆍ 후순위근저당권을 매입하고 채무자에게 변경 등기된 공동저당권을 물상 대위해 성공한 사례-344
Part 10 부실채권(NPL)을 제대로 알고 투자하자!
01 부실채권(NPL)의 의미와 발생하게 되는 과정-346
ㆍ NPL(무수익여신=Non Performing Loan =)이란?-346
ㆍ 부실채권(NPL)이 발생하게 되는 과정-347
02 NPL은 담보부 NPL과 무담보부 NPL로도 구분 할 수 있다-349
ㆍ 금융기관 또는 개인 등의 담보부 NPL-349
ㆍ 금융기관 또는 개인 등의 무담보부 NPL-351
ㆍ 금융기관이 부실채권을 매각하게 되는 이유-351
ㆍ 부실채권은 어느 정도에 거래되고 있을까?-353
03 부실채권 매각 방식에 대해 알아보자!-355
ㆍ 투자자 앞으로 직접 매각하는 방법(민법상 채권양도)-355
ㆍ 투자자가 주도하여 설립하는 SPC에 매각하는 방식 (ABS법 방식)-355
ㆍ 채권양도 형태 및 매각대금 지급 방법의 차이점-356
04 부실채권은 어디에 가면 구입할 수 있나?-357
ㆍ 유동화전문유한회사에서 부실채권을 매입하는 방법-357
ㆍ 제1금융기관 등과 유동화전문유한회사-359
ㆍ 저축은행-360
ㆍ 신 협-361
ㆍ 새마을금고-361
ㆍ 농협, 수협-362
ㆍ 외국계 은행-363
05 부실채권을 매각하는 방법-364
ㆍ NPL 투자로 근저당권 매입(론세일=Loan Sale)방식-364
ㆍ NPL 투자로 채무인수 방식-374
ㆍ NPL 투자로 사후정산부 방식-381
06 부실채권을 매입하려면 어떠한 요건을 갖추고 있어야 하나?-383
ㆍ 부실채권을 매입하려면 대통령으로 정한 매입추심업자만 가능-383
ㆍ 대부업 법인설립 절차는 어떻게 하면 되나?-384
ㆍ 개인이 부실채권에 투자하는 방법은?-384
Part 11 금융기관의 직접경매와 부실채권을 매입해서 성공과 실패?
01 금융기관 등이 직접 경매를 통해 부실채권을 회수하는 방법-388
ㆍ 국민은행이 직접 경매를 신청해서 채권회수에 성공하다-388
ㆍ 우리은행이 직접 경매를 신청한 사례를 분석해 보자-392
ㆍ 제2 금융권이 직접 경매를 신청한 사례를 분석해 보자-394
ㆍ 금융권의 부실채권을 KAMCO가 인수해 경매를 신청한 사례-398
02 부실채권을 론세일 방식으로 매입해서 성공과 실패한 사례-402
ㆍ 홍길동이 근저당권을 매입후 경매를 신청해서 성공한 사례-402
ㆍ 이순신이 근저당권을 매입후 경매를 신청해서 손실을 보다-406
ㆍ 이순신이 낙찰받아 매각하면 손실도 줄이고 이익도 볼 수 있다-410
ㆍ 1번 사례에서 우리은행과 제2 금융권 근저당권 등을 매입한 경우-412
ㆍ 부실채권을 매입할 때 이러한 판단으로 매입해야 한다-412
ㆍ OOO상호저축 근저당권을 매입해서 손해를 보게 된 이박사-414
03 부실채권을 채무인수 방식으로 낙찰받아 성공과 실패?-416
ㆍ 이병장이 채무인수 방식으로 낙찰받아 성공한 사례-416
ㆍ 유동화전문유한회사와 채권 양도·양수 계약을 하면서 진통도 있었다-417
ㆍ 이 사례에서 차순위자의 입찰금액이 5억원 이하면 이병장은 실패-419
04 부실채권을 사후정산 방식으로 낙찰받아 성공과 실패?-421
ㆍ 박소령이 사후정산 방식으로 낙찰받아 성공한 사례-421
ㆍ 박소령이 사후정산 방식으로 낙찰받아 실패한 사례-425
05 무담보채권을 매입해서 손해 본 황당한 이야기다-427
ㆍ 박사장은 장사만 열심히 하면 부자가 되는 줄 알았다-427
ㆍ 박사장의 상가건물이 경매에 넘어가다-427
ㆍ 박사장의 임차권을 매입하겠다고 법무법인에서 연락이 왔다-430
06 NPL이 각광 받는 이유를7가지로 정리해 본다-432
Part 12 경매 절차에서 특수 물건으로 부실채권을 매입하면 대박이다
01 선순위 전입세대원이 있는 주택을 공매로 낙찰받은 사례-436
ㆍ 일반 공매로 입찰에 참여해서 낙찰받고 매각한 사례다-436
ㆍ 1순위 근저당권을 매입하고 공매로 낙찰받으면 투자이익은?-440
ㆍ 무상거주확인서를 제출한 세대원이 배당요구를 하지 않은 경우-442
02 선순위가 있는 주택에서 근저당을 매입하고 어떻게 하면 되나-442
ㆍ 무상거주확인서를 제출한 임차인이 배당요구를 한 경우-444
ㆍ 선순위 전입세대원이 있다면 이렇게 분석하고 입찰해라?-446
ㆍ 유치권이 신고가 된 아파트에 입찰해서 성공하기-450
03 유치권이 있는 주택의 근저당권을 매입해서 성공과 실패?-450
ㆍ 유치권이 신고가 된 아파트에 임차인이 배당요구한 사례-453
ㆍ 유치권자가 점유할 때와 임차인이 점유할 때 어떻게 다른가!-456
ㆍ 대지권미등기(대지가 평가제외) 아파트가 경매로 매각 시-460
04 집합건물에서 건물만, 또는 대지만 낙찰받았다면 누가 성공했을까?-460
ㆍ 대지지분만 별도 경매가 진행돼 최선수가 낙찰받았다-463
ㆍ 이소령의 지료청구 및 부당이득반환청구소송-465
ㆍ 집합건물 매수인과 대지 지분을 매수한자 중에 누가 성공했나?-466
ㆍ 경매절차에서 토지별도등기는 소멸되는 것이 원칙이다-467
05 대지만에 설정된 저당권을 사서 경매를 신청하면 성공과 실패?-467
ㆍ 근저당권 설정당시 대지사용권이 성립되지 못한 경우-468
ㆍ 압류당시 대지사용권이 성립하지 않아 분리처분이 가능한 사례-470
ㆍ 원고의 건물철거, 토지인도 및 부당이득반환에 대한 판단-472
ㆍ 피고들의 주장 및 항변에 대한 판단-472
ㆍ 공매로 매수한 대지 지분이 또 다시 경매로 매각되고 있다-473
06 선순위로 가등기나 가처분이 있는 물건에 투자하는 방법-476
ㆍ 선순위로 가등기나 가처분이 있을 때 이렇게 투자해라!-476
ㆍ 선순위 가등기를 채권자가 소송으로 말소하면서 경매를 진행한 사례-481
07 세금과 가압류채권 가볍게 생각하면 큰코다친다!-485
ㆍ 조세채권을 몰라서 3번씩 임차보증금을 포기하게 된 사례-485
ㆍ 근로복지공단 가압류를 일반채권으로 우습게보면 안 된다-488
ㆍ 조합이 가압류한 채권은 소멸되는 일반채권으로 보지 마라-489
Part 13 실제 특수물건에서 부실채권을 매입해 성공한 사례와 실패?
01 토지만 낙찰 받고 지상의 무허가건물은 토지 사용료로 보존등기 후 채권가압류한 사례-494
ㆍ 정 수철이 계양농협 근저당권을 매입했다-494
ㆍ 정 수철이 경매를 신청한 물건정보 내역과 매각결과-495
ㆍ 경매물건에 대한 물건분석과 권리분석-496
ㆍ 낙찰 받고 나서 다음과 같이 탈출하는 방법으로 성공할 수 있었다-496
ㆍ 무허가건물 보존등기와 채권가압류 등을 위한 소장 작성-497
02 전입신고를 잘 못한 임차인이 있는 다세대 주택의 근저당권을 매입해서 성공한 사례-505
ㆍ 박 병장이 안 중위 근저당권을 매입했다-505
ㆍ 박 병장이 경매를 신청한 물건정보 내역과 매각결과-506
ㆍ 경매물건에 대한 물건분석과 권리분석-507
ㆍ 낙찰 받고 거주하고 있는 최영민에 대해 인도명령을 신청했다-507
ㆍ 근저당을 사고, 직접 낙찰 받아 얼마나 수익을 올렸을까?-508
03 법정지상권 성립 가능성이 있는 주택에서 근저당권을 매입하면-510
ㆍ 나대지에 저당권이 설정되고 토지만, 신축건물만 경매되는 사례-510
ㆍ 토지가 매각되고 신축중인 건물이 완공돼 경매가 되었다-513
ㆍ 공동저당권이 설정되고 나서 건물 멸실하고 신축한 경우-516
04 나대지에 설정한 저당권을 사서 토지를 낙찰 받고, 건물을 경매 신청한 사례-519
ㆍ 이병철이 OOO유동화회사로부터 근저당권을 론세일 방식으로 매입-519
ㆍ 이병철이 토지만 경매를 신청해서 직접 낙찰 받았다-520
ㆍ 건물철거 소송에 따른 가처분 신청서 작성-524
ㆍ 토지인도 및 건물철거 소송과 부당이득반환청구를 병행해 소장을 작성한 사례-527
ㆍ 건물에 가처분 후 경매를 신청해 이병철이 낙찰 받았다-531
05 나대지에 설정한 저당권이 일괄경매 신청 해 가격이 떨어진 물건에서 찾아라!-536
ㆍ 경매가 진행되자 가평농협이 후행경매를 신청하다-536
ㆍ 토지와 건물이 일괄 경매된 물건 현황 및 매각결과-537
ㆍ 매각되는 4개의 주택 사진과 주변 현황-539
ㆍ 이 4개 주택에 대한 권리분석과 배당-540
ㆍ 앞의 사례에서 토지근저당권을 NPL로 취득해 경매를 신청하면?-540
06 대지권미등기와 토지별도등기가 있는 아파트 2/3 지분을 낙찰 받은 사례-542
ㆍ 경매 물건 현황과 매각결과-542
ㆍ 위 경매물건에 대한 권리분석-543
ㆍ 매수 이후 대응 방안-544
ㆍ 수분양권자를 대위로 대지권등기청구 소장을 작성한 사례-545
ㆍ 가압류·가처분 등의 토지별도등기 말소청구 소장 작성-548
Part 14 1순위와 후순위 대출로, 대위변제를 통한 NPL 투자 비법
01 특수물건에서 1순위로 대출하면 성공할 수 있다-552
ㆍ 미등기건물이 있는 토지에 1순위로 근저당권을 설정해서 성공한 사례-553
ㆍ 공유물 중 일부지분에 1순위 근저당권을 설정해 성공하는 방법-557
02 일반물건에서 후순위로 대출해서 성공한 사례와 실패 사례-559
ㆍ 후순위로 대출해서 성공한 사례는 다음과 같다-559
ㆍ 후순위로 대출해서 왜 손해를 보게 되었을까?-560
03 경매 취하자금 대출로 인한 근저당권 설정 방법-562
ㆍ 대우캐피탈의 강제경매 취하 자금대출로 근저당권 설정-562
ㆍ 성동실업의 경매 취하자금 대출로 근저당권 설정-563
04 대위변제로 채권을 양도 받는 NPL 투자 비법-565
ㆍ 1순위 저당권자가 신청한 경매를 대위변제로 양도 받는 NPL 투자-565
ㆍ 후순위 저당권자가 신청한 경매를 대위변제로 양도 받는 NPL 투자-566
Part 15 채권양도, 양수시 유의사항과 채권양도양수 계약서 작성 및 대항요건
01 채권의 양도와 근저당권을 양도·양수 계약에 의해 양수할 때 유의사항-570
ㆍ 채권의 양도와 그 효력-570
ㆍ 근저당권을 양도·양수 계약에 의해 양수할 때 유의사항-570
02 근저당권을 양수할 때 채무자에게 대항요건을 갖추는 방법은?-572
03 전세권과 전세금반환채권이 분리 양도된 경우-575
04 임차권 또는 임차권등기의 적법한 양도, 그리고 임차권에 대한 가압류의 효력은?-577
05 주임법상 임차보증금채권의 분리 양도시 대항력과 우선변제권은?-581
06 무담보채권을 양수시 유의사항과 채무자에 대한 대항요건-583
07 근저당권 양도계약서 작성과 양도통지, 그리고 근저당권이전 등기 신청-585
ㆍ 근저당권 양도계약서 작성과 양도통지, 그리고 근저당권이전등기 신청-587
08 채권 양도·양수계약서 작성과 양도통지 방법-593
ㆍ 채권 양도·양수계약서 작성방법-593
ㆍ 채권 양도 통지서 작성방법-595
09 선행된 지분경매에서 후순위 근저당 양도양수계약서 이렇게 작성해라!-596
10 주택임차권 양도·양수 계약서를 바르게 작성하는 방법-598
ㆍ 임차권의 양도나 전대차계약서를 쓸 때 유의할 사항-598
ㆍ 임차권 양도·양수 계약서 작성방법-599
Part 16 배당이의 신청 및 소장 작성실무, 배당금에 대한 채권가압류와 지급정지가처분 실무
01 왜! 배당을 알아야 하고 잘못된 배당에 이의를 하지 않으면 손해 보나?-604
ㆍ 법원이 작성한 배당표를 신뢰해도 될까?-604
ㆍ 배당이의 소송절차에서 원고가 승소 시 배당하는 방법-605
02 배당이의 신청서와 배당배제 신청서 서식-606
ㆍ 경매에서 배당이의 신청서-606
ㆍ 경매에서 배당배제 신청서-607
03 배당이의 소장 작성실무와 배당절차에서 실제로 작성했던 사례-609
ㆍ 허위 근저당권에게 배당되어 배당이의 소를 제기한 사례-609
ㆍ 배당이의 소장을 실제 작성하여 제기한 사례-612
ㆍ 가장 임차인에게 배당되어 배당이의 소를 제기한 사례-613
04 배당금에 대한 채권가압류와 지급정지가처분 신청 방법-615
ㆍ 경매 배당금에 대한 채권가압류 신청서를 작성한 사례-615
ㆍ 배당금 지급정지가처분 신청서를 작성한 사례-617
