국립세종도서관 메인화면

• ·표제/책임표시사항 부동산세무 가이드북 : 부동산세금설계에 관한 모든 것 = Real estate tax guide book.실전편 / 신방수,이성우,김명섭,강필성,김봉석,이봉구 지음
• ·발행사항 서울 : 매일경제신문사 :매경출판, 2014
• ·형태사항 359 p. :양식 ;26 cm
• ·주기사항 권말부록: 재고자산 ; 유형자산 ; 투자자산
  
• ·표준번호/부호 ISBN: 9791155420805  03320 : \18000 
• ·분류기호 한국십진분류법-> 329.43  듀이십진분류법-> 336.22  
• ·주제명 부동산[不動産]부동산세[不動産稅]세금[稅金]

PART 01 기 본 편

Chapter 01 _ 기초세금지식 쌓기
◇?부동산세무?가이드북?절세솔루션 _ 16
나의 세금지수 파악하기 _ 17 
거래 전에 세금을 파악하라 _ 18  
일반인도 전문가가 되어야 하는 이유 _ 21
◇?일반인의?부동산세금해법 _ 26
부동산업계는 전략으로 승부해야 한다 _ 27
PB, FC들도 부동산세금에 능통해야 한다 _ 31 
[실력 더하기] 등기/세무신고절차 _ 35 
매매계약서와 세금의 관계 _ 37 
Chapter 02 _ 부동산 절세의 모든 것
취득세 절세원리 _ 42 
◇?부동산?취득세율 _ 46
부동산 VAT 환급원리 _ 48  
임대소득세 절세원리 _ 52
◇?종합소득세?계산구조 _ 56
양도소득세 절세원리(기본) _ 57
양도소득세 절세원리(양도차손이 있는 경우) _ 61  
◇?보유기간과?절세?포인트 _ 65
무상이전(상속·증여) 절세원리 _ 68
[실력 더하기] 양도소득세 계산구조와 누진세율 적용법 _ 73 

PART 02 일반인편

Chapter 01 _ 거주용 주택
세대분리를 활용하는 1주택자의 비과세법 _ 82 
9억원 초과 주택을 가진 1주택자 _ 87  
2주택자 비과세의 모든 것 _ 91  
◇?A주택?1채를?소유한?상황에서?추가로?다음의?주택을?구입한?후?A주택을?양도할?때의?비과세?조건 _ 95
절세하는 주택의 상속기술 _ 98  
재건축·재개발주택의 비과세처리법 _ 101 
중개사무소가 꼭 알아야 하는 감면주택 세금해법 _ 105  
중개사무소가 꼭 알아야 하는 감면주택 세금해법 _ 105  
◇?중개사?및?자산관리자?등이?알아야?할?양도소득세?체크리스트 _ 109?
양도소득세 해명자료 다루는 방법 _ 105  
◇?무신고와?제척기간?그리고?국세징수권?소멸시효 _ 115?
[실력 더하기] 취득가액 환산가액 계산사례 _ 116 
비거주자의 주택양도와 매각자금 확인서 _ 117 
Chapter 02 _ 상가겸용주택·다가구주택·임대용 주택·주거용 오피스텔
세금혜택이 쏠쏠한 상가겸용주택 _ 122 
다가구주택의 절세해법 _ 125 
주택임대사업자의 거주용 주택에 대한 초절세법 _ 128 
◇?주거용?오피스텔의?과세방법?_ 132
다가구임대사업자의 거주용 주택 절세솔루션 _ 134 
[실력 더하기] 주택임대사업자 세금의 모든 것 _ 138 
Chapter 03 _ 상가·빌딩 업무용 오피스텔·고시텔
상가·빌딩 임대소득 절세솔루션 _ 142  
◇?임대차계약?시?알아야?할?것들 _ 148
수익형 부동산 양도 시 VAT 다루는 방법 : 포괄양수도계약의 모든 것 _ 151 
◇?세금계산서를?끊는?경우의?부가가치세?계산법 _ 155
100억원대 상가 양도소득세 절세법 _ 157  
업무용 오피스텔 세금해법 _ 160  
[실력 더하기] 신축한 빌딩의 양도세 계산법 _ 163 
Chapter 04 _ 농지·임야·나대지
토지와 세무상 쟁점 _ 168  
◇?농지감면관련?개정세법내용 _ 172
8년 자경농지감면 솔루션 _ 173  
주거지역으로 편입된 농지감면 솔루션 _ 178 
상속농지의 절세법 _ 182  
토지수용 감면 해법 _ 185  
비사업용토지의 해법 _ 189  
◇?나대지·임야와?주택신축?수익모델 _ 192
[실력 더하기] 개발제한구역 내에서 발생하는 이축권과 세무처리 방법 _ 172 

PART 03 자금출처조사와 상속·증여편

Chapter 01 _ 자금출처조사 해법
부동산과 자금흐름 그리고 세금 _ 200 
차용증 활용법 _ 203 
자금출처조사 소명하는 방법 _ 208 
근로자와 CEO의 자금조달 솔루션 _ 213
10억원 상당의 부동산 구입 시 자금출처입증방법 _ 216
◇?해외부동산의?취득절차(국세청) _ 220
Chapter 02 _ 부동산 감정평가활용법
상속·증여 시 부동산 평가법 _ 224 
감정평가법인의 감정평가가 필요한 이유 _ 228 
은행PB들이 알아야 할 부동산평가와 세금 _ 232 
실전 상속(증여)재산 평가사례 _ 235 
◇?상속세?계산구조 _ 240
◇?증여세?계산구조 _ 241
Chapter 03 _ 부동산을 상속으로 받는 것이 유리한 경우
부동산의 상속과 세무상 쟁점 _ 244 
상속분쟁예방과 절세를 위한 재산분배 솔루션 _ 249 
상속세가 없더라도 신고를 해두면 이익이 되는 이유 _ 255 
상속대비를 못한 100억원대 재산가의 해법 _ 258 
[실력 더하기] 상속(증여)세 해명자료를 요구하는 경우 _ 264 
Chapter 04 _ 부동산을 증여로 받는 것이 유리한 경우
부동산증여와 세무상 쟁점 _ 268 
부담부증여의 모든 것 _ 272 
증여 후 매매(이월과세) 솔루션 총정리 _ 276
부부가 부동산을 공동소유한 경우의 실익분석 _ 280
◇?이혼/재혼?시?알아둬야?할?세금제도들 _ 283
[실력 더하기] 가족 간에 매매로 하는 것이 유리한 경우 _ 286 
편법 상속·증여 방지법 총정리 _ 290 

PART 04 사업자편

Chapter 01 _ 부동산 사업과 세금체계
부동산 사업의 세금체계 _ 298 
◇?개인과?법인과의?세금비교 _ 302
취득세 절세원리 _ 304 
VAT 절세원리 _ 308 
소득세 절세원리 _ 312 
◇?건설업(주택신축판매업)의?소득세?신고방법 _ 317
◇?주택신축판매업과?부동산?매매업의?단순경비율과 기준경비율 _ 319
[실력 더하기] 사업소득세 신고방법 비교분석 _ 321 
Chapter 02 _ 부동산 사업 실전절세체계
사업자등록 _ 326 
◇?일반적인?건물신축분양사업?절차 _ 330
주택신축판매사업자 _ 331 
상가·빌딩·오피스텔 분양사업자 _ 336 
부동산 매매(경매) 사업자 _ 340 
◇?부실채권(NPL)?경매투자와?세금 _ 344
[실력 더하기] 공인중개사와 법무사가 알아야 할 세법 _ 346 

부 록
재고자산 _ 351
유형자산 _ 354
투자자산 _ 356