목차
Chapter 1 부동산 초보자를 위한 득이 되는 부동산 7가지 기초 상식
01 내 집 마련이라면 가장 중요한 것은 지역 선택!-14
02 부동산 살 때와 팔 때, 둘 다 시점이 중요하다!-17
03 통계는 과거일 뿐, 미래는 모른다!-20
04 공신력 있는 통계정보, 이곳을 활용하자!-23
05 내 집 마련을 위한 쏠쏠한 정보, 여기서 찾아 보자!-29
06 스마트폰으로 여는 부동산 월드 맛보기-36
07 똑같은 부동산이 없듯, 정해진 가격도 없다!-39
Chapter 2 내 집 보증금을 지켜주는 29개 절대지식
01 임대차 계약 절차를 머릿속에 그려 보자!-46
02 지금 계약하는 사람이 진짜 집주인인지 확인하기!-49
03 집주인이 아닌 대리인과 계약할 때 주의할 점!-58
04 (전세보증금 + 근저당권의 합계액) 〉_ 시세의 70%이면 계약을 피하는 것이 좋다!-61
05 전세, 월세, 실제 거래가격 정보 확인하기!-64
06 이사 나갈 때를 고려해서 전세 ㆍ 월세를 구해야 한다?-68
07 내 집 보증금을 챙기기 위해 건출물대장을 손쉽게 열람하는 방법!-71
08 내 집 보증금을 챙기기 위해 건축물대장을 반드시 챙겨야 하는 이유?-78
09 등기사항전부증명서는 계약일, 잔금일, 전입신고 다음 날 각각 확인하자!-81
10 ‘중개대상물확인설명서’를 꼼꼼하게 확인하자!-84
11 보증금이 부족할 때는 주택도시기금 전ㆍ월세보증금대출을 활용하자!-87
12 절차를 알아 두면 주택도시기금, 전ㆍ월세보증금대출도 어렵지 않다!-97
13 전세자금대출을 받을 때 신경 써야 할 몇 가지!-103
14 보증금을 올리거나 내릴 때 월세 증감 기준도 주택임대차보호법만 알면 OK!-107
15 부동산 중개수수료 아끼려다 더 큰 손실을 볼 수 있다!-110
16 부동산 중개수수료 계산하기!-113
17 과도한 부동산 중개수수료를 요구하는 경우의 대처법!-120
18 역전세난, 깡통주택 걱정은 전세보증금 반환보증으로 극복하자!-124
19 전?월세를 찾는다면, 꼭 챙겨 보아야 할 공공임대주택!-127
20 입주 후 분쟁 없는 임대차계약서 작성하기!-136
21 전입신고와 확정일자로 보증금 철통 보호하기!-139
22 임대차계약 후 마음이 변해 계약해지를 해도 손해 보지 않는 방법!-143
23 임대차계약을 연장할 때도 등기사항전부증명서를 확인하라!-146
24 2년 미만으로 정한 전ㆍ월세의 계약기간은 임차인 의사에 따라 달라진다!-149
25 계약기간 중 임차인 사정으로 이사 가야 할 경우 중개수수료 부담은 누가?-152
26 세입자에게 일방적으로 유리한 묵시적 갱신!-155
27 집주인에게 돌려받아야 할 장기수선충당금을 꼭 챙기세요!-159
28 계약이 만료되었음에도 불구하고 임대보증금을 반환받지 못하고 있다면?-162
29 임대인에게 지불한 주택 월세는 세액공제도 받을 수 있다!-166
Chapter 3 분양을 통한 새 집 장만을 위해 무조건 도움이 되는 14가지 필수지식
01 새 집을 분양받기 위해 꼭 필요한 주택청약종합저축!-172
02 청년이라면 놓치지 말아야 할 청년 우대형 주택청약종합저축!-178
03 나의 청약점수는 몇 점일까? 청약가점제 알아 보기!-182
04 분양신청 하기 전에 알아 두자 : 조정대상지역-186
05 분양신청 하기 전에 알아 두자 : 투기과열지구-191
06 분양신청 하기 전에 알아 두자 : 투기지역-195
07 분양받기에 앞서 중도금 집단대출이 가능한지 점검하자!-198
08 분양광고 맹신금지!-201
09 분양공고에서 챙겨 보아야 할 것들!-205
10 모델하우스에서 챙겨 보아야 할 것들!-208
11 분양가상한제란?-211
12 믿을 수 있는 시공사인지부터 확인하자!-214
13 분양가격에 거품이 있는지 진단하기!-217
14 학교, 병원, 생활편의시설과 각종 기반시설 유무를 직접 따져 보라!-220
Chapter 4 기존 주택을 매입해 내 집 마련을 할 때 필요한 16가지 절대지식
01 반드시 점검해야 할 등기사항전부증명서!-226
02 건축물대장 확인은 필수!-229
03 집값에서 차지하는 대출비중은 얼마가 적당할까?-232
04 주택담보대출상품, 지혜롭게 찾아 보자!-235
05 내 집 마련 목적에 적합한 주택을 구입하자!-241
06 이왕이면 로열층, 대규모단지, 좋은 브랜드가 좋다!-244
07 직주근접성을 고려하라!-248
08 주치의 같은 전속 공인중개사무소를 만들자!-251
09 양도소득세가 고민인 다주택자라면 주택임대사업자가 답이 될 수 있다!-254
10 LTV, DTI, 신DTI, DSR은 뭐지?-257
11 내 집 마련 과정을 머릿속에 담아 두자!-261
12 갭투자는 위험하다!-263
13 주택구입자금을 대출받기 전 매월 상환금액을 따져 보라!-266
14 적정시세 확인은?-272
15 부동산 애플리케이션을 활용하면 매매가 쉬워진다!-275
16 빌라 등 다세대주택은 꼼꼼하게 따져 본 후 구입하자!-278
Chapter 5 재개발, 재건축, 소규모주택정비사업으로 내 집 마련할 때, 반드시 알아 두어야 할 13가지 필수지식
01 재개발, 재건축 정비사업의 절차를 먼저 머릿속에 그려 보자!-284
02 가로주택정비사업의 절차를 머릿속에 그려 보자!-287
03 재개발, 재건축, 소규모주택정비사업의 조합원은 누구인가?-289
04 재건축은 세대당 평균대지지분을 챙겨라!-293
05 재개발은 조합원수를 따져라!-296
06 정비사업에서 중요한 비례율이란?-299
07 소규모주택정비사업이란?-302
08 소규모주택정비사업의 종류와 특징!-305
09 소규모주택정비사업 조합원은 최대 3채까지 분양받을 수 있다!-307
10 용도지역과 용적률을 따져라!-310
11 일반분양 물량의 규모를 고려하라!-313
12 주변지역의 분양가를 고려하라!-316
13 총회책자를 잘 활용하는 것이 포인트다!-319
Chapter 6 내 집 마련 계약 전ㆍ후에 알아 두어야 할 15가지 절대지식
01 전체 계약절차를 미리 숙지하자!-328
02 실제 구매금액을 꼼꼼하게 따져 보자!-331
03 부족한 자금은 대출로 조달이 가능한지 미리 점검해 두자!-334
04 Up 혹은 Down이 아닌 정직한 계약서를 작성하자!-337
05 매매계약 시 특히 중요한 중개대상물 확인설명서!-340
06 매매계약서의 특약사항은 분쟁을 예방해주는 안전장치!-343
07 주거 외에 투자목적까지 곁들인 경우, 훗날을 위해 용도지역과 대지지분을 따져라!-346
08 취득세는 얼마?-349
09 보유세인 재산세와 종합부동산세를 챙겨라!-353
10 셀프등기는 대법원 인터넷등기소를 활용하자!-357
11 부동산종합증명서란 무엇인가?-362
12 임차인 관리 어떻게 하는 것이 좋을까?-365
13 세금고민을 덜어줄 홈택스(hometax), 위택스(wetax)!-368
14 알아 두면 유용한 인터넷지로!-372
15 1세대 1주택 양도소득세 비과세 규정을 알아 두자!-376
Chapter 7 수익성 부동산 투자를 위해 반드시 알아야 할 26가지 절대지식
01 상가 구입 전 과정을 머릿속에 그려 보자!-386
02 좋은 상가를 찾아라!-388
03 상가를 살 때, 적절한 자금규모가 있나요?-391
04 망하게 될 상가는 무조건 피하는 것이 상책!-394
05 상권도 라이프사이클이 있다!-397
06 상가의 적정구입가격을 따져 볼 때 알아야 할 자본환원율!-401
07 상가 구입 전 점검사항들!-404
08 상가별 특징을 파악하자!-407
09 돈 되는 아파트 상가 투자 포인트는?-412
10 돈 되는 근린상가 투자 포인트는?-415
11 돈 되는 테마상가 투자 포인트는?-419
12 돈 되는 상가주택 투자 포인트는?-422
13 오피스텔 투자 포인트는?-425
14 상권분석을 잘하기 위해 분석절차를 알아 두자!-429
15 상권조사에서 점검해야 할 사항은 어떤 것이 있을까?-432
16 상권분석을 위해 체크리스트를 활용하자!-436
17 상권분석에 유용한 소상공인시장진흥공단 상권정보시스템!-439
18 상가 구입 시 반드시 확인해야 할 등기사항전부증명서!-446
19 상가 구입을 위한 등기사항전부증명서 읽기(권리관계 분석하기)!-453
20 상가 구입 시 건축물대장, 이렇게 발급받자!-458
21 상가 건축물대장의 구성과 내용을 읽자!-467
22 지혜로운 상가매매계약서 작성법!-471
23 지혜로운 상가임대차계약서 작성법!-475
24 상가 구입 시 고려해야 할 세금은?-480
25 상가 보유 시 고려해야 할 세금은?-485
26 상가 처분 시 고려해야 할 세금은?-493
Chapter 8 토지투자 성공을 위한 20가지 필수지식
01 토지를 매입할 때 고려해야 할 조건들!-500
02 토지 매입 프로세스를 미리 그려 보자!-504
03 토지 매입 전 발품이 필수다!-506
04 토지 매입 전 반드시 참고해야 할 토지이용규제정보서비스 인터넷사이트!-509
05 용도지역은 알고 토지를 구입하고 있는 거 맞죠?-515
06 땅이라고 모두 집을 지을 수 있는 것은 아니다!-518
07 땅값의 다양한 이름 : 표준지공시지가, 개별공시지가, 실거래가, 과세시가표준액!-522
08 ‘토지의 특성’을 나타내는 용어는 알고 계신가요?-527
09 개발제한구역(그린벨트)을 읽으면 돈이 보인다!-531
10 토지투자는 도시계획을 고려해야 한다!-535
11 도시기본계획으로 개략적인 토지투자 유망지역 분석하는 방법!-538
12 토지이용계획확인원은 땅의 주인등록증이다!-542
13 땅을 구입할 때 중요한 지적도!-546
14 개인 간에 땅을 사고팔 때도 허가를 받아야 하는 토지거래허가구역!-550
15 농지라고 다 같은 농지가 아니다!-556
16 농지를 구입하기 전 무조건 체크하자 : 농지은행 통합포털!-561
17 산지 구입 전에 반드시 참고해야 할 산지정보시스템!-566
18 산지도 급이 다른 산지가 있다!-570
19 농지전용, 산지전용이란?-575
20 땅 매입은 땅 소재지 공인중개사의 도움을 받는 것이 좋다!-580
Chapter 9 시세보다 저렴한 부동산 할인매장 활용을 위한 19가지 절대지식
01 부동산 경매에서 관심을 가져야 하는 이유?-586
02 처음부터 끝까지 부동산 경매 절차를 머릿속에 담아 두자!-589
03 입찰 당일 경매 진행절차는?-591
04 부동산 경매의 종류는?-594
05 부동산 경매, 반드시 챙겨야 할 공부서류 삼총사!-597
06 법원 부동산 경매를 100% 자기자본으로 시작하면 바보다!-604
07 대항력을 이해하자!-607
08 말소기준권리를 이해하는 것이 핵심이다!-610
09 권리분석이란?-613
10 이런 권리가 있는 부동산은 낙찰받는 것을 피하는 것이 좋다!-617
11 경매정보는 대한민국법원 법원경매정보 인터넷사이트를 활용하자!-625
12 법원 감정평가액을 100% 신뢰하면 안 되는 이유?-631
13 현장답사가 중요한 법원경매!-634
14 입찰표는 실수 없이 꼼꼼하게 작성해야 한다!-637
15 법원경매로 부동산을 낙찰받았다고 당장 주인이 되는 것은 아니다!-640
16 의무가 아닌데도 세입자의 이사비용을 낙찰받은 주인이 주는 이유?-643
17 농지의 개략적인 입찰가격 산정방법!-646
18 산지의 개략적인 입찰가격 산정방법!-649
19 법원경매로 상가건물을 낙찰받고자 하는 경우의 필수 점검 포인트!-652
Chapter 10 내 가게 보증금을 지키는 상가건물임대차보호법의 12가지 핵심 지식
01 상간건물 임차인이 ‘상가건물임대차보호법’을 잘 알아 두어야 하는 이유?-660
02 상가건물임대차보호법에서 말하는 대항력은 무엇인가?-666
03 상가건물임대차계약서도 확정일자를 받을 수 있다!-669
04 상가보증금의 회수!-672
05 상가보증금을 돌려받지 못하고 있어요!-674
06 임대차기간이 어떻게 되나요?-677
07 재계약해주실 거죠?-679
08 내 권리금 회수기회를 방해하지 마세요!-682
09 월세 좀 올려야겠어요! 월세 좀 내려주셔야겠네요!-685
10 월차임 전환 시 기준도 정해져 있다고요?-687
11 상가건물이 경매ㆍ공매가 되어도 보증금 중 일정액은 우선 변제받을 수 있나요?-689
12 상가건물 임대차 분쟁해결은 ‘상가건물임대차분쟁조정위원회’에서 가능한가요?-691
